{"id":51164,"date":"2024-10-11T16:57:07","date_gmt":"2024-10-11T14:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51164"},"modified":"2024-10-11T16:58:46","modified_gmt":"2024-10-11T14:58:46","slug":"lanciamo-il-nostro-primo-progetto-in-francia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/11\/lanciamo-il-nostro-primo-progetto-in-francia\/","title":{"rendered":"Lanciamo il nostro primo progetto in Francia!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Siamo entusiasti di annunciare il primo progetto di Urbanitae in Francia. Facciamo il nostro debutto nel pi\u00f9 grande mercato d’Europa per volume, niente meno che nei pressi di Parigi. Il lancio \u00e8 previsto per gioved\u00ec 17 ottobre alle 16:00 (UTC+2).<\/strong> Ecco tutti i dettagli.<\/p>\n\n

Il progetto Marjolin<\/a> si concentra su un edificio per uffici nel comune di Levallois-Perret, adiacente a Parigi.<\/strong> Gli investitori di Urbanitae forniranno capitale per acquisire questo immobile, attualmente affittato quasi al 90%, con l’obiettivo di ottimizzarne l’occupazione fino al 100%. Una volta massimizzato il suo valore potenziale, l’immobile sar\u00e0 venduto entro un massimo di tre anni \u2013 36 mesi.<\/p>\n\n

Questo edificio per uffici, con una superficie utile di 4.779 m\u00b2, \u00e8 stato costruito nel 1988 e completamente ristrutturato nel 2014.<\/strong> Dispone di sei piani e di 118 posti auto distribuiti su tre livelli sotterranei \u2013 11 dei quali dotati di punti di ricarica per veicoli elettrici. L’edificio ospita anche uno spazio per eventi, una zona benessere, una caffetteria e un’area di stoccaggio. Un altro aspetto interessante sono le sue credenziali sostenibili: \u00e8 certificato con l’etichetta BBC Effinergie r\u00e9novation per la sua efficienza energetica, garantendo risparmio energetico e un vantaggio competitivo per la futura vendita.<\/strong> Non sono necessari ulteriori lavori o procedure amministrative per questo immobile.<\/p>\n\n

Per quanto riguarda l’area circostante, \u00e8 completamente consolidata con uffici e abitazioni destinate a una clientela con un potere d’acquisto medio-alto.<\/strong> La zona \u00e8 circondata da parchi, supermercati, scuole e ristoranti. Dagli anni 2000, Levallois-Perret ha subito una significativa trasformazione con la riqualificazione delle rive della Senna nel 2006, attirando una popolazione di circa 65.000 abitanti nel 2022, grazie alla sua vicinanza a Parigi e alle sue infrastrutture di qualit\u00e0.<\/p>\n\n

Il gestore di questa opportunit\u00e0 \u00e8 Babylone – Had\u00e8s, un operatore immobiliare con una reputazione consolidata e una vasta esperienza sul mercato nazionale in Francia, e in particolare nella citt\u00e0 di Parigi. Dalla sua fondazione, ha completato circa 30 operazioni di investimento con una strategia patrimoniale e di intervento su edifici storici con una strategia di valore aggiunto (affrontando cambiamenti d’uso o riqualificazione).<\/p>\n\n

Strategia di plusvalenze<\/h2>\n\n

Il progetto Marjolin<\/a> ha una strategia di plusvalenze<\/a>, che prevede una collaborazione con l’operatore per acquisire l’edificio con l’intenzione di raggiungere un’occupazione del 100% e rinegoziare i contratti di locazione per ottimizzare il progetto.<\/p>\n\n

Gli investitori di Urbanitae investiranno 2.510.000 euro<\/strong> \u2013 di cui 10.000 euro saranno mantenuti nella societ\u00e0 veicolo per coprire spese amministrative e di gestione. Il gestore si occuper\u00e0 della gestione integrale dell’operazione e investir\u00e0 anche il proprio capitale, che rappresenta il 23% del valore totale dell’investimento.<\/p>\n\n

Attualmente l’edificio ha quattro inquilini gi\u00e0 formalizzati;<\/strong> parte della superficie vacante \u00e8 gi\u00e0 stata concordata e chiusa con un nuovo inquilino, quindi rimane solo met\u00e0 di un piano libero, con diversi interessati. Una volta massimizzato il valore dell’immobile, si proceder\u00e0 alla vendita entro un massimo di tre anni. L’operatore prevede di attivare la vendita nel momento in cui l’immobile sar\u00e0 completamente affittato.<\/p>\n\n

Il contratto preliminare di vendita \u00e8 stato firmato all’inizio del 2024 e l’acquisizione dell’immobile \u00e8 prevista per ottobre 2024. Sono gi\u00e0 stati versati 2.000.000 di euro sul prezzo di acquisto.<\/strong> L’acquisto sar\u00e0 formalizzato alla fine di ottobre con l’ingresso degli investitori dell’operatore, insieme alla banca. Inoltre, il gestore ha gi\u00e0 concordato con un’istituzione finanziaria di primo livello i termini per il finanziamento del progetto.<\/p>\n\n

Un altro aspetto importante \u00e8 che, poich\u00e9 l’immobile \u00e8 gi\u00e0 affittato quasi al 90%, genera fin da subito flussi di cassa per il progetto.<\/strong><\/p>\n\n

In questo video ti spieghiamo i punti chiave del progetto Marjolin<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Redditivit\u00e0 in 36 mesi<\/h2>\n

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Il periodo stimato per questo progetto \u00e8 di 36 mesi. Come detto, si prevede di finalizzare l’acquisto dell’immobile entro la fine di ottobre. Tra il terzo trimestre del 2024 e il secondo trimestre del 2027 verr\u00e0 affittato lo spazio ora vuoto e, potenzialmente, si rinegozieranno i contratti di locazione mentre inizier\u00e0 la commercializzazione. La vendita dell’edificio \u00e8 prevista per il quarto trimestre del 2027,<\/strong> dopodich\u00e9 la societ\u00e0 sar\u00e0 liquidata e i profitti saranno distribuiti agli investitori.<\/p>\n

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Hai domande? Marted\u00ec 15 ottobre alle 12:00 (UTC+2) terremo un webinar<\/a><\/strong> in cui potrai chiederci tutto ci\u00f2 che desideri sul progetto. Inoltre, siamo disponibili telefonicamente al numero (+34) 911 23 25 22 e via e-mail all’indirizzo contacto@urbanitae.com<\/a>.<\/p>\n

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Non perderti il nostro primo progetto in Francia. Ti aspettiamo!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entriamo in partnership con un operatore esperto per acquistare un blocco di uffici vicino a Parigi, affittato al 90%, per completare l’affitto e venderlo ottimizzato.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51209,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966,1960,1932],"class_list":["post-51164","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-equity-crowdfunding-it","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"yoast_head":"\nLanciamo il nostro primo progetto in Francia! - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vuoi investire in un edificio per uffici vicino a Parigi? Ti presentiamo il primo progetto di Urbanitae in Francia. 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