{"id":51097,"date":"2024-10-10T15:35:32","date_gmt":"2024-10-10T13:35:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51097"},"modified":"2024-10-10T15:37:18","modified_gmt":"2024-10-10T13:37:18","slug":"la-collaborazione-pubblico-privata-e-fondamentale-per-affrontare-la-sfida-delledilizia-abitativa-accessibile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/10\/la-collaborazione-pubblico-privata-e-fondamentale-per-affrontare-la-sfida-delledilizia-abitativa-accessibile\/","title":{"rendered":"“La collaborazione pubblico-privata \u00e8 fondamentale per affrontare la sfida dell’edilizia abitativa accessibile”"},"content":{"rendered":"\n

Da tre decenni, Fadeco svolge un ruolo fondamentale come collegamento tra le associazioni di promotori immobiliari nelle otto province dell’Andalusia. In questa intervista, il suo presidente, Ignacio Peinado, affronta questioni importanti nella regione, come la scarsit\u00e0 di terreni edificabili e la necessit\u00e0 di superare le barriere normative per promuovere una crescita sostenibile e equilibrata. Analizza anche il ruolo cruciale della collaborazione tra settore pubblico e privato per garantire l’accesso all’abitazione e lo sviluppo di progetti che rispondano alle reali esigenze della societ\u00e0 andalusa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo sviluppo immobiliare \u00e8 uno dei settori strategici in Andalusia. Qual \u00e8 la situazione attuale del settore nella regione e quali sono le principali sfide che affronta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il tessuto produttivo dell’Andalusia nel settore abitativo \u00e8 ben consolidato e supportato da aziende leader e professionisti altamente qualificati. Tuttavia, la regione affronta un problema che colpisce anche altre parti della Spagna: la difficolt\u00e0 di accesso all’abitazione. Secondo le stime di organismi indipendenti, l’Andalusia soffre di un deficit di oltre 100.000 case, sia nel regime di protezione che nel libero mercato, coprendo sia l’acquisto che l’affitto. Inoltre, oltre 500.000 giovani andalusi, pur essendo impiegati, non possono ottenere indipendenza a causa dei costi elevati delle abitazioni.<\/p>\n\n\n\n

L’aumento sostenuto dei prezzi ha creato una situazione in cui molte famiglie sono costrette a fare uno sforzo economico insostenibile per accedere a un’abitazione. Alla luce di questa realt\u00e0, la principale sfida della regione \u00e8 soddisfare la crescente domanda di alloggi. Per farlo, \u00e8 essenziale accelerare i tempi di gestione che consentano di avere terreni urbanizzati, la risorsa essenziale per soddisfare l’alta domanda di alloggi.<\/p>\n\n\n\n

Affrontare la scarsit\u00e0 di terreni finali \u00e8 una delle principali richieste del settore dello sviluppo all’amministrazione. Questa realt\u00e0 \u00e8 aggravata nei grandi centri urbani come Siviglia, M\u00e1laga e alcune localit\u00e0 della Costa del Sol. Quali misure o decisioni sono necessarie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ci sono molte misure che possono essere attuate; tuttavia, \u00e8 prioritario iniziare rimuovendo gli ostacoli che ostacolano la fattibilit\u00e0 economica dei progetti edilizi. Questo potrebbe essere realizzato direttamente attraverso un forte impegno delle autorit\u00e0 pubbliche ad aumentare le assegnazioni di bilancio per questo scopo. \u00c8 evidente che c’\u00e8 una relazione inversa tra la spesa per l’accesso all’abitazione e la promozione della costruzione, cos\u00ec come il peso dell’abitazione protetta nel totale. Pertanto, siamo preoccupati di vedere che il bilancio destinato a questo scopo nel bilancio del governo andaluso \u00e8 inferiore all’1% del totale e sta diminuendo dall’1,5% nel 2009, anche quando allora avevamo un ampio stock di case e prezzi molto pi\u00f9 bassi; somme che, nella situazione attuale, sarebbero gi\u00e0 completamente insufficienti.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cL’Andalusia soffre di un deficit di oltre 100.000 case, sia nel regime di protezione che nel libero mercato\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Essendo consapevoli dei severi vincoli di bilancio dell’amministrazione, proponiamo anche altre alternative a costo zero per il tesoro pubblico, come fornire maggiore flessibilit\u00e0 nella compensazione degli usi del terreno o eliminare\/posticipare, fino all’inizio dei lavori di urbanizzazione, l’attuale garanzia del 7% richiesta per costituire il Consiglio di Compensazione. Tuttavia, la proposta che consideriamo potrebbe avere il maggiore impatto nell’attivare settori che offrono abitazioni accessibili<\/a> in percentuali pi\u00f9 elevate si chiama IMPASS (Spinta Andaluza per il Terreno Sostenibile). Questa proposta consiste nel dare priorit\u00e0 agli sviluppi che vengono realizzati con criteri ESG, sempre per la costruzione di abitazioni protette. Questo beneficer\u00e0 anche l’amministrazione stessa, poich\u00e9 avr\u00e0 costi di manutenzione inferiori una volta ricevute queste infrastrutture urbane.<\/p>\n\n\n\n

In definitiva, queste iniziative mirano ad alleviare le attuali restrizioni e a energizzare il settore, promuovendo l’offerta di abitazioni protette e facilitando l’accesso pi\u00f9 equo all’abitazione per i cittadini.<\/p>\n\n\n\n

D’altra parte, come possono essere risolti i problemi di accesso all’abitazione nella regione, soprattutto per i giovani? Quali azioni propone Fadeco<\/a> per migliorare questa situazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le soluzioni puntuali non sono sufficienti; devono essere adottate pi\u00f9 misure in modo coordinato. \u00c8 preoccupante pensare che il problema dell’accesso all’abitazione per i giovani possa peggiorare quando raggiungeranno l’et\u00e0 pensionabile, se non sono riusciti a possedere una casa. Altrimenti, dovranno affrontare il pagamento di un affitto sotto un sistema pensionistico in fragile equilibrio.<\/p>\n\n\n\n

Pertanto, non ci sarebbe opzione migliore che avere un patto statale sull’abitazione che coinvolga le amministrazioni locali, regionali e nazionali, per raggiungere, tra gli altri obiettivi, la riduzione dell’onere fiscale sull’abitazione o la reindirizzamento dell’iper-regolamentazione.<\/p>\n\n\n\n

Essendo pi\u00f9 realistici, nel breve termine, si potrebbero produrre pi\u00f9 abitazioni protette rilassando gli usi dei terreni e degli edifici esistenti, applicando questa misura sia all’affitto che alla vendita. Nel medio termine, \u00e8 necessario riattivare settori in cui la pianificazione \u00e8 gi\u00e0 in corso, accelerando il processo di quelli che sono di interesse strategico per l’autonomia includendoli nell’ufficio di via preferenziale, o attivando il meccanismo eccezionale per dichiarare l’emergenza abitativa, che consente azioni immediate, come nelle situazioni straordinarie come inondazioni o pandemie.<\/p>\n\n\n\n

Come valuti le iniziative di abitazione<\/a> pubblica e protetta in Andalusia? Pensi che siano sufficienti o potrebbero essere implementate nuove misure?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le iniziative pubbliche riguardanti l’abitazione in Andalusia sono praticamente trascurabili. La misura principale per migliorarla implica necessariamente l’aumento delle assegnazioni di bilancio per le politiche abitative, che sono completamente insufficienti per soddisfare l’attuale domanda. A questo proposito, il bilancio che il governo andaluso destina all’abitazione \u00e8 lo 0,2% del PIL, molto al di sotto dell’obiettivo fissato dall’Unione Europea, che \u00e8 lo 0,4%. Alcuni studi evidenziano chiaramente questa situazione e quantificano l’investimento pubblico necessario per sviluppare 200.000 case nei prossimi anni in oltre 7 miliardi di euro.<\/p>\n\n\n\n

In che modo i promotori privati possono collaborare con il settore pubblico per migliorare l’offerta di abitazioni accessibili?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La collaborazione pubblico-privato \u00e8 diventata uno strumento chiave per affrontare la sfida dell’abitazione accessibile, consentendo alle amministrazioni e alle aziende private di lavorare insieme per finanziare, costruire e gestire abitazioni accessibili. Questa collaborazione combina risorse che ottimizzano sempre i fondi pubblici scarsi destinati alla promozione dell’abitazione e integra le conoscenze di entrambi i settori per massimizzare l’impatto sociale ed economico.<\/p>\n\n\n\n

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\u201c\u00c8 essenziale accelerare i tempi di gestione che consentano di avere terreni urbanizzati\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Nonostante ci\u00f2, la collaborazione pubblico-privato nelle politiche abitative \u00e8 ostacolata dall’ambiente normativo e dalla mancanza di incentivi economici e finanziari rivolti all’offerta. Pertanto, da Fadeco, chiediamo l’adozione di misure che promuovano questa collaborazione, principalmente rivolte alla semplificazione dei processi e alla garanzia di certezza legale, non solo nella costruzione, ma anche nella gestione del terreno e nell’esecuzione dei lavori di urbanizzazione, incorporando programmi di aiuto pubblico per l’acquisto di terreni, urbanizzazione e costruzione di abitazioni accessibili o VPO, sia iniziative pubbliche che private.<\/p>\n\n\n\n

Allo stesso modo, stiamo lavorando per raggiungere l’incorporazione di programmi per lo scambio di terreni pubblici non urbanizzati con terreni urbani privati, consentendo alle amministrazioni di avviare l’edilizia abitativa in un periodo pi\u00f9 breve. Cerchiamo anche di evitare che oneri esterni sui settori paralizzino indefinitamente il loro sviluppo a causa dell’impraticabilit\u00e0 della loro esecuzione.<\/p>\n\n\n\n

La nuova Legge sull’Abitazione dell’Andalusia, che dovrebbe entrare in vigore dal 2026, ha come punti chiave l’abitazione<\/a> accessibile, l’accesso per i giovani e l’aumento dell’offerta. L’Andalusia \u00e8 diventata la prima comunit\u00e0 autonoma a creare la propria normativa in questo settore dopo aver avviato l’elaborazione del disegno di legge. Perch\u00e9 l’Andalusia \u00e8 cos\u00ec in ritardo in questo aspetto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’Andalusia \u00e8 in ritardo rispetto ad altre comunit\u00e0 autonome nella creazione di una legge autonoma sull’abitazione perch\u00e9 la spesa pubblica per l’abitazione \u00e8 scesa vertiginosamente dal 2009, in seguito all’emergere della crisi e alla successiva crescita del debito pubblico. Pertanto, la creazione di un quadro normativo sulla questione abitativa \u00e8 rimasta in secondo piano rispetto ad altre priorit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Anche se la legge sull’abitazione \u00e8 un passo positivo, non possiamo ignorare che non sar\u00e0 sufficiente senza una maggiore disponibilit\u00e0 di terreni urbanizzati e l’accelerazione della tempistica delle procedure. Pertanto, \u00e8 fondamentale che l’amministrazione continui a promuovere iniziative per una maggiore accessibilit\u00e0 all’abitazione. Se riusciamo a superare gli ostacoli normativi e a migliorare la disponibilit\u00e0 di terreni urbanizzabili, il settore immobiliare in Andalusia conoscer\u00e0 una crescita sostenibile e positiva nei prossimi anni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’ambiente normativo e la mancanza di incentivi economici e finanziari destinati all’offerta sono alcuni dei fattori che ostacolano lo sviluppo di nuove abitazioni in Spagna.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51113,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[940],"tags":[980,1183,1934],"class_list":["post-51097","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","tag-alloggiamento","tag-andalusia","tag-sector-residencial-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n"La collaborazione pubblico-privata \u00e8 fondamentale per affrontare la sfida dell'edilizia abitativa accessibile" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La domanda sta facendo salire i prezzi, ma \u00e8 possibile aumentare l'offerta di alloggi accessibili? 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