{"id":50876,"date":"2024-10-07T14:53:38","date_gmt":"2024-10-07T12:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=50876"},"modified":"2024-10-07T14:56:48","modified_gmt":"2024-10-07T12:56:48","slug":"locali-commerciali-lasset-piu-redditizio-a-barcellona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/10\/07\/locali-commerciali-lasset-piu-redditizio-a-barcellona\/","title":{"rendered":"Locali commerciali, l&#8217;asset pi\u00f9 redditizio a Barcellona"},"content":{"rendered":"\n<p>Barcellona si \u00e8 consolidata come uno dei poli principali per gli investimenti immobiliari in Spagna. In questo contesto, i <strong>locali commerciali<\/strong> sono emersi come l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/retail\/2024\/09\/03\/819470-los-locales-comerciales-se-consolidan-como-el-activo-con-mayor-rentabilidad-en\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">asset pi\u00f9 redditizio<\/a> e l&#8217;opzione pi\u00f9 interessante sia per gli investitori nazionali che internazionali, superando altre alternative di investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Con il suo dinamismo economico, l&#8217;afflusso costante di turisti e la crescita demografica, la capitale catalana ha assistito negli ultimi anni a un&#8217;espansione notevole della domanda di questo tipo di immobili, soprattutto nelle aree centrali e turistiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo i dati pi\u00f9 recenti forniti dal portale immobiliare Idealista sulla <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/01\/08\/810239-la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-reduce-minimamente-hasta-el-7-1-en-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">redditivit\u00e0<\/a> degli affitti dei principali prodotti immobiliari nelle capitali spagnole, <strong>la redditivit\u00e0 media dei locali commerciali a Barcellona ha raggiunto l&#8217;8,4% nel 2023<\/strong>, posizionandosi al di sopra di altri asset come gli appartamenti (che offrono una redditivit\u00e0 media del 5,9%), gli uffici (intorno al 7,9%) e i garage (6,3%). Questa differenza significativa \u00e8 dovuta in gran parte alla crescente domanda di spazi per il commercio e i servizi, alimentata sia dal turismo che dalla ripresa dell&#8217;economia locale post-pandemia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zone con maggiore redditivit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Come evidenziato dall&#8217;analisi di Idealista, alcuni distretti si distinguono per la loro attivit\u00e0 economica e per una domanda sostenuta, offrendo cos\u00ec le migliori redditivit\u00e0 per questo tipo di asset:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gr\u00e0cia.<\/strong> Questo quartiere, noto per la sua atmosfera boh\u00e9mien e il suo carattere residenziale, ha visto aumentare la domanda di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/09\/04\/uffici-e-locali-commerciali-gli-attivi-piu-redditizi-del-settore-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=locali_commerciali_1&amp;utm_content=it_locales_activo_mas_rentable\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">locali commerciali<\/a>, in particolare per negozi di nicchia e caffetterie. Qui la redditivit\u00e0 media si aggira intorno al 7,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eixample.<\/strong> Questo distretto centrale \u00e8 uno dei pi\u00f9 richiesti sia dalle attivit\u00e0 locali che dai grandi marchi internazionali. La sua alta densit\u00e0 abitativa, combinata con un flusso costante di turisti, ha mantenuto alti i prezzi degli affitti, generando una redditivit\u00e0 media dell&#8217;8,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ciutat Vella (Quartiere Gotico e El Raval).<\/strong> Questa \u00e8 una delle zone pi\u00f9 turistiche di Barcellona, dove si trovano alcune delle strade commerciali pi\u00f9 affollate della citt\u00e0. Qui, i locali commerciali offrono una redditivit\u00e0 media che varia tra il 7,8% e l&#8217;8,4%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poblenou.<\/strong> Conosciuto come il distretto tecnologico di Barcellona, attira numerose startup e aziende tecnologiche. Questa trasformazione ha creato una forte domanda di locali commerciali orientati ai servizi e alla ristorazione, con una redditivit\u00e0 media dell&#8217;8%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le redditivit\u00e0 pi\u00f9 alte per i locali commerciali si trovano proprio in questi distretti, dove i prezzi degli affitti sono pi\u00f9 elevati e il rischio \u00e8 basso. <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/spain\/news\/2023\/11\/passeig-de-gracia-consolidates-its-position\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Passeig de Gr\u00e0cia<\/a>, in particolare, si consolida come <strong>la via commerciale con gli affitti pi\u00f9 alti di Spagna,<\/strong> con un prezzo prime che raggiunge i 3.000 euro al metro quadro all&#8217;anno, secondo i dati del rapporto globale &#8220;Main Streets Across the World&#8221;, elaborato dalla societ\u00e0 di consulenza immobiliare Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 i locali commerciali sono cos\u00ec redditizi nella capitale catalana?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ci sono molte ragioni che spiegano l&#8217;elevata redditivit\u00e0 dei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/09\/24\/nuovo-progetto-investi-a-maiorca-con-un-dividendo-annuo-del-53\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=locali_commerciali_2&amp;utm_content=it_locales_activo_mas_rentable\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">locali commerciali<\/a> a Barcellona. Una delle principali \u00e8 la sua posizione strategica. Barcellona \u00e8 una citt\u00e0 con un flusso costante di residenti, turisti e professionisti, il che la rende un luogo privilegiato per il commercio.<\/p>\n\n\n\n<p>Il turismo costante nella citt\u00e0 \u00e8 anche uno dei fattori chiave che alimenta la domanda di locali commerciali. Barcellona accoglie oltre 15 milioni di turisti all&#8217;anno, il che genera una domanda continua di locali per negozi, ristoranti e caffetterie, soprattutto nelle zone centrali e turistiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Barcellona \u00e8 anche un importante <strong>hub imprenditoriale, tecnologico e educativo,<\/strong> e la presenza di multinazionali, startup e universit\u00e0 ha creato una domanda aggiuntiva di locali.<\/p>\n\n\n\n<p>La ripresa del commercio al dettaglio dopo la pandemia ha incrementato ulteriormente la domanda di spazi commerciali. Oggi \u00e8 la capitale europea con pi\u00f9 negozi per chilometro quadrato, superando grandi citt\u00e0 come Parigi, Lisbona, Londra, Milano o Monaco.<\/p>\n\n\n\n<p>Il mercato dei locali commerciali a Barcellona mostra cos\u00ec chiari segni di ripresa, creando nuove opportunit\u00e0 di investimento in questo tipo di propriet\u00e0. L&#8217;attuale slancio del mercato coincide anche con un cambiamento nel panorama normativo, dopo l&#8217;approvazione della Legge sull&#8217;Abitazione in Spagna, che ha segnato la fine di un periodo di incertezza per gli investitori e ha riacceso l&#8217;interesse per questo tipo di immobili. D&#8217;ora in poi, come sottolinea l&#8217;agenzia di intermediazione immobiliare <strong>Vivendex,<\/strong> <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/invertir-locales-barcelona-ley-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">trasformare i locali in abitazioni per renderli redditizi<\/a> pu\u00f2 essere anche un&#8217;opzione molto vantaggiosa, non solo a Barcellona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La sua posizione e il suo status di hub aziendale, tecnologico e educativo, oltre al suo fascino turistico, spiegano in gran parte l&#8217;attrattiva di Barcellona come polo commerciale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50891,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932,1933,1374],"class_list":["post-50876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-rentabilidad-it","tag-sector-comercial-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Locali commerciali, l&#039;asset pi\u00f9 redditizio a Barcellona - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In quartieri come l&#039;Eixample, un locale commerciale pu\u00f2 rendere fino all&#039;8,5% lordo a Barcellona. 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