{"id":50197,"date":"2024-09-24T18:27:28","date_gmt":"2024-09-24T16:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=50197"},"modified":"2024-10-01T19:15:03","modified_gmt":"2024-10-01T17:15:03","slug":"nuovo-progetto-investi-a-maiorca-con-un-dividendo-annuo-del-53","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/09\/24\/nuovo-progetto-investi-a-maiorca-con-un-dividendo-annuo-del-53\/","title":{"rendered":"Investi a Maiorca con un dividendo annuo del 5,3%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Vi presentiamo un nuovo progetto di rendite, il decimo che pubblichiamo sulla piattaforma. Potrete investire a partire da marted\u00ec 1 ottobre alle 16:00 (UTC+2)<\/strong>. Investi a Maiorca con soli 500 euro: ecco come.<\/p>\n\n

Con il progetto Local Comercial Palma<\/a> torniamo alle Isole Baleari, questa volta insieme a Rubica Real Estate, con cui abbiamo gi\u00e0 finanziato quattro progetti simili. Si tratta di acquisire un locale commerciale di 560 metri quadri nella capitale, Palma, affittato a Rossmann, una delle pi\u00f9 grandi catene di drogherie d\u2019Europa. Come in altri progetti di rendite, l’obiettivo \u00e8 ottenere redditi periodici dagli affitti e una plusvalenza con la vendita entro 60 mesi.<\/strong><\/p>\n\n

Il progetto si trova al numero 5 di Avenida de M\u00e9xico, nel quartiere di Nou Llevant, la principale zona di espansione della citt\u00e0, dove sono state costruite pi\u00f9 di 750 abitazioni negli ultimi due anni.<\/strong> L’immobile \u00e8 vicino al popolare quartiere di Portixol, a pochi minuti dalla spiaggia, a 10 minuti dall’aeroporto e a soli 2 km dal centro di Palma.<\/p>\n\n

Redditivit\u00e0 del 5,30% annuo per 5 anni<\/h2>\n\n

Il gestore di questa opportunit\u00e0 \u00e8 Rubica Real Estate<\/a>, con cui abbiamo gi\u00e0 collaborato quattro volte. Il team direttivo di Rubica ha pi\u00f9 di 50 anni di esperienza; dal suo inizio, ha partecipato a oltre 200 operazioni immobiliari, principalmente locali commerciali.<\/p>\n\n

L’inquilino, Rossmann, ha affittato il locale da settembre 2023 e ha un contratto di 20 anni (fino al 2043), dei quali i primi tre sono obbligatori<\/strong> (fino a settembre 2026). Rossmann opera da oltre mezzo secolo. Lo scorso anno ha fatturato pi\u00f9 di 13,9 miliardi di euro (14,4% in pi\u00f9 rispetto al 2022) ed \u00e8 in espansione in Spagna, mercato che ha aperto nel 2020.<\/p>\n\n

L’operazione sar\u00e0 strutturata tramite equity. Gli investitori di Urbanitae contribuiranno con un totale di 1.090.000 euro<\/strong> per l’acquisto del locale, tramite un aumento di capitale nella SPV dell’operazione.<\/p>\n\n

In questo video, il promotore e il nostro direttore Real Estate, Sergio Arana, spiegano i dettagli del progetto.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Primo dividendo nel primo trimestre del 2025<\/h2>\n

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Secondo il contratto di locazione firmato dall’inquilino, il progetto dovrebbe generare un dividendo netto medio annuo del 5,30%.<\/strong> \u00c8 importante notare che l’affitto \u00e8 indicizzato all’IPC, offrendo quindi protezione contro l’inflazione. A partire da settembre 2025, ci sar\u00e0 una revisione annuale dell’affitto, con un aumento basato sulla variazione dell’IPC, limitato al 4%.<\/p>\n

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Inoltre, si prevede di generare anche rendimenti da plusvalenza<\/strong> con la vendita dell’immobile entro un massimo di cinque anni. Non possiamo avanzare una cifra di redditivit\u00e0 stimata in questo caso, per decisione del regolatore, ma pu\u00f2 essere calcolata dai dati inclusi nella scheda del progetto Local Comercial Palma<\/a>, utilizzando la formula: (Previsione dei ricavi – Stima dei costi) \/ Equity totale.<\/p>\n

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La durata stimata del progetto \u00e8 di cinque anni, ma a partire dal terzo anno si aprir\u00e0 una finestra di disinvestimento<\/strong> se le condizioni di mercato fossero ottimali. Il primo dividendo arriver\u00e0 tra gennaio e marzo 2025. La finestra di disinvestimento si aprir\u00e0 nel quarto trimestre del 2027 e, in caso contrario, la liquidazione della societ\u00e0 e la distribuzione dei benefici rimanenti agli investitori avverranno nel quarto trimestre del 2029.<\/p>\n

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Hai domande? Puoi contattarci al numero (+34) 911 23 25 22 o via email a contacto@urbanitae.com<\/a>. Inoltre, puoi porre qualsiasi domanda sul progetto durante il webinar<\/a> che terremo con il promotore gioved\u00ec 26 settembre alle 16:00 (UTC+2).<\/strong><\/p>\n

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Non perdere l’occasione. Investi a Maiorca e ottieni rendimenti trimestrali del 5,3% all’anno.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Torniamo con un altro progetto di affitti, pensato per investitori con un profilo di rischio pi\u00f9 conservativo. In questo caso, con un locale affittato al gruppo Rossmann a Palma.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50210,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966,1960,1374],"class_list":["post-50197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-equity-crowdfunding-it","tag-sector-comercial-it"],"yoast_head":"\nInvesti a Maiorca con un dividendo annuo del 5,3% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi a Maiorca e ottieni rendimenti trimestrali del 5,3% annuo con Urbanitae. 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