{"id":49835,"date":"2024-09-18T15:55:00","date_gmt":"2024-09-18T13:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49835"},"modified":"2024-09-18T14:46:30","modified_gmt":"2024-09-18T12:46:30","slug":"i-prezzi-delle-case-schizzano-al-rialzo-nel-sud-di-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/09\/18\/i-prezzi-delle-case-schizzano-al-rialzo-nel-sud-di-madrid\/","title":{"rendered":"I prezzi delle case schizzano al rialzo nel sud di Madrid"},"content":{"rendered":"\n<p>Negli ultimi mesi, la zona sud-est di Madrid ha visto un forte aumento dei prezzi delle abitazioni, consolidandosi come una delle aree a maggiore crescita nella capitale. Questo aumento \u00e8 il risultato di una combinazione di fattori che analizzeremo in questo articolo.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo i dati di Activum Real Estate, con oltre 25 anni di esperienza nel settore immobiliare, i <a href=\"https:\/\/activum.es\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Ndp_Los-precios-de-vivienda-en-el-Sureste-de-Madrid-aumentan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prezzi delle abitazioni<\/a> nel sud-est di Madrid mostrano una <strong>tendenza al rialzo sostenuta in diverse zone,<\/strong> spinta principalmente da una forte domanda di abitazioni e dalla crescita di aree residenziali emergenti nella periferia di Madrid.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aumenti dei prezzi delle abitazioni fino al 9%<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo il rapporto, <strong>il prezzo delle abitazioni nel sud-est di Madrid \u00e8 aumentato tra il 4% e il 9%<\/strong> nella prima met\u00e0 del 2024. Il quartiere che ha registrato l&#8217;aumento maggiore \u00e8 stato Los Berrocales, con una crescita dell&#8217;8,4%, seguito da El Ca\u00f1averal, con un 6,3%, Los Ahijones, con un 5,7% e Vallecas, con un 4,6%.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, considerando questi dati, vale la pena notare che, sebbene Vallecas sia la zona che ha registrato il minor aumento dei prezzi, \u00e8 il quartiere pi\u00f9 caro del sud-est di Madrid. Allo stesso tempo, Los Berrocales \u2013 il quartiere dove l&#8217;aumento \u00e8 stato maggiore \u2013 \u00e8 il pi\u00f9 economico del sud-est.<\/p>\n\n\n\n<p>La diminuzione dell&#8217;offerta, unita all&#8217;alta domanda, \u00e8 stata un fattore chiave nella rivalutazione dell&#8217;area. Questo spiega, in parte, il fatto che queste percentuali siano superiori alla media spagnola nella prima met\u00e0 dell&#8217;anno, che si attesta al 4,16%, secondo i <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dati<\/a> di Idealista. In questo senso, i quattro quartieri superano anche il tasso di crescita complessivo della Comunit\u00e0 di Madrid (5,61%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Ca\u00f1averal si consolida come quartiere residenziale<\/h2>\n\n\n\n<p>A El Ca\u00f1averal, quartiere in cui il prezzo degli immobili <strong>\u00e8 aumentato del 148% negli ultimi otto anni,<\/strong> comprare una casa oggi costa intorno ai 300.000 euro. Alcune case con tre camere da letto si avvicinano ai 350.000 euro e quelle con quattro camere arrivano fino a 450.000 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Allo stesso modo, l&#8217;offerta di abitazioni disponibili \u00e8 diminuita a causa della crescente consolidazione del quartiere, per fattori come il miglioramento delle infrastrutture di trasporto e lo sviluppo continuo delle infrastrutture, come l&#8217;arrivo di nuove linee di trasporto pubblico e la creazione di aree verdi e commerciali. Secondo Activum, le propriet\u00e0 in vendita sono passate da oltre 2.000 unit\u00e0 negli anni precedenti alla pandemia a meno di 900 unit\u00e0 disponibili lo scorso anno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tendenze del mercato immobiliare nel sud-est di Madrid<\/h2>\n\n\n\n<p>Tenendo conto di questi dati, tutto indica che il mercato immobiliare del sud-est di Madrid continuer\u00e0 la sua tendenza al rialzo nei prossimi mesi. La crescita di quartieri come El Ca\u00f1averal e lo sviluppo di nuove aree residenziali come <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/03\/05\/los-cerros-si-presentano-come-una-citta-verde-integrativa-e-inclusiva\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_term=los_cerros&amp;utm_content=it_vivienda_sureste_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Los Cerros<\/a> o Berrocales continueranno ad essere attraenti<\/strong> sia per gli <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/17\/madrid-tra-le-capitali-piu-attraenti-per-gli-investitori-europei\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_term=acquirenti_che_per_gli_investitori&amp;utm_content=it_vivienda_sureste_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">acquirenti che per gli investitori<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, la crescente scarsit\u00e0 di offerta, insieme a una domanda elevata, suggerisce che l&#8217;aumento dei prezzi continuer\u00e0. Attualmente, le abitazioni con due camere da letto sono le pi\u00f9 richieste, mentre quelle con quattro camere rappresentano solo una piccola parte del mercato.<\/p>\n\n\n\n<p>A questo proposito, \u00e8 stato osservato un fenomeno di <strong>riduzione delle dimensioni medie delle abitazioni<\/strong> disponibili nel sud-est di Madrid. Attualmente, la superficie media delle nuove costruzioni \u00e8 diminuita del 17% dal 2015, passando da 119 m\u00b2 a 99 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>In definitiva, il sud-est di Madrid sta vivendo un momento di <strong>trasformazione e rivalutazione senza precedenti.<\/strong> L&#8217;aumento dei prezzi riflette non solo un crescente interesse per questa zona, ma ha anche innescato miglioramenti urbanistici e lo sviluppo di infrastrutture chiave, attirando sempre pi\u00f9 l&#8217;attenzione di acquirenti e <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0924&amp;utm_term=investitori_immobiliari&amp;utm_content=it_vivienda_sureste_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investitori immobiliari<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il calo dell&#8217;offerta, unito all&#8217;elevata domanda, \u00e8 stato un fattore chiave nella rivalutazione di quest&#8217;area, che sta aumentando di prezzo a un ritmo superiore rispetto al resto di Madrid.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49846,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1934],"class_list":["post-49835","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-sector-residencial-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - 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