{"id":48629,"date":"2024-08-22T08:45:00","date_gmt":"2024-08-22T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48629"},"modified":"2024-08-21T17:46:15","modified_gmt":"2024-08-21T15:46:15","slug":"come-si-evolve-il-mercato-ipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/22\/come-si-evolve-il-mercato-ipotecario\/","title":{"rendered":"Come si evolve il mercato ipotecario?"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato ipotecario avanza timidamente nella sua ripresa, sebbene non sia esente da fluttuazioni. Secondo gli ultimi dati sulle ipoteche pubblicati dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE),<\/a> relativi al mese di maggio, la stipula di mutui \u00e8 tornata in numeri negativi dopo un leggero miglioramento in aprile. Se nel quarto mese dell’anno le operazioni sono aumentate del 28%<\/strong>, registrando il miglior aprile degli ultimi 14 anni (34.264 mutui), i valori di maggio (27.435) sono diminuiti del 18,2%. L’Andalusia (5.496), Madrid (5.494) e la Catalogna (5.241) sono state le regioni che hanno registrato il maggior numero di mutui costituiti su abitazioni a maggio di quest’anno.<\/p>\n\n\n\n

Nel frattempo, le compravendite<\/a> hanno subito un calo del 21,5%, in attesa di nuovi ribassi dei tassi di interesse. Maggio si \u00e8 chiuso con 44.013 operazioni e aprile con 53.091, che \u00e8 stato il secondo miglior dato dell’anno. Numeri che evidenziano le difficolt\u00e0 di accesso alla casa, con sempre meno offerta in vendita<\/a> e finanziamenti molto esigenti.<\/p>\n\n\n\n

La Banca Centrale Europea (BCE) ha appena annunciato che manterr\u00e0 stabili i tassi di interesse all’attuale 4,25%<\/a> e non sar\u00e0 fino a settembre quando torner\u00e0 a esaminare la decisione di tagliarli o meno. Sono molti i futuri proprietari che stanno seguendo da vicino l’evoluzione dell’indice di riferimento per lanciarsi all’acquisto di una casa e richiedere un mutuo. E infatti la riduzione dei tassi di interesse sar\u00e0 la chiave per la ripresa del mercato ipotecario nel 2024.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Profilo dei richiedenti mutui ipotecari<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ma chi firma i mutui in Spagna? Secondo un recente studio condotto dal Consiglio Generale del Notariato<\/a>, in occasione del quinto anniversario della legge che regola i contratti di credito immobiliare (LCCI),<\/a> la fascia d’et\u00e0 in cui si stipulano pi\u00f9 mutui in Spagna \u00e8 compresa tra i 35 e i 44 anni<\/strong> (33,4% del totale). Segue il gruppo di et\u00e0 compreso tra 45 e 54 anni, con il 29,6%, e tra 25 e 34 anni, con il 20,9%.<\/p>\n\n\n\n

Le conclusioni di questa analisi indicano inoltre che nel primo trimestre dell’anno il 51,8% dei futuri richiedenti mutui ipotecari erano uomini e il 48,2% donne. E nel 53,9% dei casi i mutui sono stati richiesti da due persone.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, l’89,7% dei firmatari di atti notarili di trasparenza precedenti ai mutui erano di origine nazionale, contro il 10,3% di stranieri. In questo caso, il rapporto annuale del mercato ipotecario 2023<\/a> di Idealista rivela che gli stranieri che hanno stipulato pi\u00f9 mutui nel 2023 sono stati i britannici, con il 15,5% del totale, seguiti dai tedeschi (14,1%) e dagli svizzeri (9%). Vale la pena notare che le condizioni dei mutui per i non residenti sono pi\u00f9 restrittive rispetto a quelle per i residenti, poich\u00e9 coprono tra il 70% e il 60% del valore di valutazione dell’immobile, anzich\u00e9 l’80%.<\/p>\n\n\n\n

Lo sforzo per comprare una casa \u00e8 in aumento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Oggi accedere a una casa in Spagna richiede molto pi\u00f9 sforzo rispetto a diverse decadi fa. Uno sforzo che \u00e8 aumentato notevolmente negli ultimi anni, al punto che gli spagnoli dedicano l’intero salario di 6,7 anni (81 mesi) al pagamento del mutuo, secondo lo studio “Relazione tra salari e acquisto di una casa nel 2023<\/a>“<\/strong>, realizzato da Fotocasa e InfoJobs. Le Isole Baleari sono la regione in cui la pi\u00f9 alta percentuale di salario lordo \u00e8 dedicata al pagamento di una propriet\u00e0 (12 anni). I residenti di Ciudad Real, invece, impiegano 2,8 anni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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