{"id":48149,"date":"2024-08-16T08:45:00","date_gmt":"2024-08-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48149"},"modified":"2024-08-02T11:57:55","modified_gmt":"2024-08-02T09:57:55","slug":"il-primo-filtro-per-i-progetti-in-urbanitae-e-il-promotore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/16\/il-primo-filtro-per-i-progetti-in-urbanitae-e-il-promotore\/","title":{"rendered":"“Il primo filtro per i progetti in Urbanitae \u00e8 il promotore”"},"content":{"rendered":"\n

In Urbanitae finanziamo progetti immobiliari con l’aiuto di molti investitori di ogni tipo \u2013 dai piccoli risparmiatori ai family offices. Pertanto, la nostra attivit\u00e0 ha due facce: da un lato gli investitori \u2013 il crowd che finanzia la maggior parte dei nostri progetti \u2013 e dall’altro i promotori, che sono la nostra offerta. Allineare entrambe le parti \u00e8 solitamente facile quando la qualit\u00e0 \u00e8 la base: questa \u00e8 la filosofia che seguiamo in Urbanitae, offrendo solo le migliori opportunit\u00e0 di investimento da promotori accreditati. Oggi parliamo con Morgana G\u00f3mez, Investment Associate di Urbanitae.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Com’\u00e8 una giornata lavorativa tipica di Morgana G\u00f3mez in Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ora che mi trovo nella parte pi\u00f9 operativa del team, il mio ruolo principale \u00e8 la coordinazione del dipartimento immobiliare con il resto dei dipartimenti dell’azienda. Sono presente in tutte le fasi del lancio di una campagna di finanziamento, dal lancio del progetto sul web al monitoraggio del capitale investito, passando per il coordinamento con il team di Asset Management,<\/a> il monitoraggio delle firme dal notaio, ecc.<\/p>\n\n\n\n

D’altra parte, il mio lavoro \u00e8 anche principalmente legato a progetti di debito<\/a>, dove vengono supervisionate le disposizioni richieste dai promotori insieme al project monitoring, che si occupa di convalidarle.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Credo che il concetto stesso di crowdfunding giocher\u00e0 un ruolo fondamentale nel finanziamento di ogni tipo di progetto immobiliare.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quando un’azienda cresce velocemente come Urbanitae, essa stessa richiede processi pi\u00f9 elaborati, nonch\u00e9 punti di connessione tra i vari dipartimenti che la compongono. Diciamo che io sono uno di questi punti: coordino il team degli Investimenti con il resto degli agenti \u2013 sia interni che esterni \u2013 affinch\u00e9 tutta la vita di un progetto \u2013 dalla sua analisi al suo ritorno \u2013 abbia un filo conduttore efficace e chiaro per tutti gli stakeholder.<\/p>\n\n\n\n

Morgana, prima di entrare in Urbanitae avevi lavorato soprattutto in ambito di revisione contabile… Come \u00e8 stato il passaggio al settore immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 stato un cambiamento totalmente inaspettato. Quando sono entrata, non conoscevo nulla del settore; sapevo a malapena cosa fosse un promotore immobiliare! Ma Urbanitae \u00e8 stata una grande scuola, anche grazie ai colleghi molto professionali che ho incontrato, che mi hanno accompagnato in tutto questo processo di apprendimento.<\/p>\n\n\n\n

Sei entrata in Urbanitae alla fine del 2020. Come diresti che \u00e8 cambiato il settore del crowdfunding immobiliare da allora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sono stata una delle prime persone ad entrare in azienda: a quel tempo, il team di investimento era composto da Jorge Tur\u00e9gano e me. In quel momento facevamo uno o due progetti al mese di circa 450.000 euro. Ora, invece, finanziamo progetti di 5.000.000 di euro in pochi minuti e lanciamo campagne di finanziamento praticamente ogni settimana. Vivere questa crescita \u00e8 stato incredibile e credo che il concetto stesso di crowdfunding giocher\u00e0 un ruolo fondamentale nel finanziamento di ogni tipo di progetto immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Come vedi il settore in Spagna? Quanto potenziale ha il crowdfunding?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come ho accennato, e anche se credo sia difficile riassumere le tendenze di un settore cos\u00ec complesso, penso che sia chiaramente in aumento. E non solo nel settore immobiliare, ma concettualmente il crowdfunding permetter\u00e0 al piccolo investitore di essere presente in molti altri mercati a cui non avrebbe accesso altrimenti.<\/p>\n\n\n\n

Quando esaminate i progetti, quali sono le linee rosse di Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anche se dipende molto dalla tipologia del progetto, direi che le principali linee rosse di un progetto sono il rischio licenza\/permessi, il rischio commerciale e il rischio di aumento dei costi di costruzione. Sebbene tutti questi rischi possano essere significativamente mitigati dall’alleanza con promotori di primo livello \u2013 il primo filtro che un progetto deve superare \u00e8 il promotore, conoscendo bene chi \u00e8 alla base del progetto \u2013 sono sempre punti critici che dobbiamo misurare attentamente quando pubblichiamo un progetto sulla piattaforma.<\/p>\n\n\n\n

In Urbanitae contiamo su esperti esterni alla piattaforma che elaborano una due diligence molto rigorosa sulle linee rosse menzionate precedentemente e che ci permettono di avere un occhio pi\u00f9 critico sulle operazioni.<\/p>\n\n\n\n

\n

“In media, direi che in circa 2-3 settimane possiamo avere tutto pronto per aprire il progetto al finanziamento.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Ogni progetto deve essere approvato all’unanimit\u00e0 dal Comitato Investimenti. Ne hai guidato qualcuno che non ha superato il taglio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

E non solo uno! Essere in azienda da quasi quattro anni mi ha permesso, cos\u00ec come a tutto il team, di vedere progetti di ogni tipo. Questa visione cos\u00ec dettagliata del mercato, cos\u00ec come gli errori del passato, ci ha dato un occhio critico che permette a Urbanitae di scegliere i migliori progetti del settore per l’annuncio sulla piattaforma.<\/p>\n\n\n\n

Quanto tempo pu\u00f2 passare dal momento in cui iniziate a considerare un progetto a quello in cui viene aperto al finanziamento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qui, la relazione che abbiamo con il promotore influenza molto. Ci sono gestori con cui abbiamo fatto due, tre o pi\u00f9 progetti e che conoscono il nostro modo di lavorare, quindi quando presentano un progetto, hanno tutta la documentazione necessaria molto pi\u00f9 pronta rispetto a quelli che hanno contatto per la prima volta con la piattaforma. Ma in media, direi che in circa 2-3 settimane possiamo avere tutto pronto per aprire il progetto al finanziamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Parliamo con Morgana G\u00f3mez, cc, dell’intero processo fino all’apertura di un progetto per il finanziamento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48136,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[940],"tags":[1011],"class_list":["post-48149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"\n"Il primo filtro per i progetti in Urbanitae \u00e8 il promotore" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Morgana G\u00f3mez, Investment Associate di Urbanitae, ci racconta le linee rosse del processo di selezione dei progetti di Urbanitae.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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