{"id":47847,"date":"2024-08-05T08:45:00","date_gmt":"2024-08-05T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=47847"},"modified":"2024-07-31T10:56:12","modified_gmt":"2024-07-31T08:56:12","slug":"il-flex-living-emerge-con-forza-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/08\/05\/il-flex-living-emerge-con-forza-in-spagna\/","title":{"rendered":"Il flex living emerge con forza in Spagna"},"content":{"rendered":"\n

I tempi cambiano e, con essi, il nostro modo di vivere. Nell’era digitale e in un mondo in cui la flessibilit\u00e0 \u00e8 fondamentale, il mercato immobiliare in Spagna e nel resto del mondo si sta reinventando con nuove formule e tendenze come il flex living.<\/a>
Gli alloggi flessibili stanno ridefinendo il concetto di abitazione in Spagna. Come in altri paesi europei, questa nuova modalit\u00e0 di affitto sta emergendo con forza, soprattutto nelle grandi citt\u00e0 dove la domanda di abitazioni \u00e8 elevata e l’offerta \u00e8 scarsa e\/o inaccessibile. Offre servizi, comfort e comunit\u00e0 agli inquilini senza impegni a lungo termine. Per molti \u00e8 un’evoluzione del co-living, ma pi\u00f9 orientata ai giovani professionisti e ai nomadi digitali che cercano soggiorni temporanei.
La Francia \u00e8 il mercato con il maggior numero di unit\u00e0 operative di Flex Living in Europa e la Spagna \u00e8 il paese a crescita pi\u00f9 rapida. Secondo i dati del rapporto \u201cIl mercato Flex Living in Spagna\u201d<\/strong> elaborato dalla consulenza immobiliare internazionale JLL, il settore nel nostro paese ha registrato una crescita notevole negli ultimi anni. Dal 2019 ha accumulato pi\u00f9 di 560 milioni di investimenti<\/strong>, di cui 140 milioni sono stati transati nel 2023. Secondo i dati forniti da JLL<\/a>, attualmente ci sono pi\u00f9 di 21.000 posti letto in portafoglio. Il futuro punta anche alla crescita. Secondo le previsioni della consulenza, la Spagna<\/strong> sar\u00e0 il terzo paese europeo con il maggior numero di posti flex living nel 2026<\/strong>, superata solo da Francia e Regno Unito.
Come afferma Manuel Pardo, Direttore di Living di JLL Spagna, \u201cin Spagna ci troviamo di fronte a una carenza di letti sia in affitto che in vendita. Il concetto di flex living emerge come una soluzione per alleviare lo squilibrio esistente tra domanda e offerta, soprattutto nelle zone dove la pressione dei prezzi \u00e8 maggiore. E a differenza di altre classi di asset, la Spagna guida la produzione di unit\u00e0 Flex.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Madrid concentra la maggior parte dell’offerta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il flex living ha una presenza pi\u00f9 forte nelle grandi capitali. Madrid accumula la maggior parte dell’offerta attuale con pi\u00f9 di 6.000 letti in stock e circa 16.000 in progetto. La maggior parte si trova intorno alla M-30 ed \u00e8 pi\u00f9 orientata ai soggiorni brevi. Tuttavia, ci sono anche progetti futuri che saranno situati alla periferia della capitale, nei nuovi quartieri.
Barcellona conta 2.200 posti e nei prossimi anni sono previsti l’aggiunta di 2.600 nuovi letti. Un altro centro urbano con un’offerta significativa \u00e8 Valencia, che dispone di 1.100 posti in stock e pi\u00f9 di 880 nuovi letti previsti.
Guip\u00fazcoa, con 646 posti esistenti e 693 previsti; M\u00e1laga con 451 gi\u00e0 sviluppati e 636 in processo; e Vizcaya con 176 letti in asset flex e 730 in previsione, sono altre citt\u00e0 spagnole che attraggono questa nuova modalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Principali operatori<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Stoneshield Capital<\/a> ha guidato uno dei recenti investimenti nel flex living a Madrid, dove costruir\u00e0 3.500 posti di residenze flessibili a Valdebebas, che rappresenter\u00e0 un investimento di 500 milioni di euro. Greystar, Bain Capital o Kora Living sono altri operatori che stanno sviluppando asset in tutta la penisola e gestiranno circa 1.700 letti nei prossimi tre anni, secondo JLL. Da parte sua, Smart Rental Group opera per terzi e conta quasi 1.500 letti in diverse modalit\u00e0. Altre aziende notevoli in questo settore sono Flipco, Livensa Studios, Cotown o la joint venture tra Dazia e Aermont. Anche giocatori e promotori tradizionali come Aedas e Culmia<\/a>, e pi\u00f9 recentemente V\u00eda \u00c1gora<\/a>, stanno gi\u00e0 pianificando il loro ingresso in questo mercato.<\/p>\n\n\n\n

La Spagna raddoppier\u00e0 la sua offerta entro il 2027<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Inoltre, secondo le previsioni di Atlas RE<\/a>, tra gli asset gi\u00e0 operativi e quelli annunciati per lo sviluppo, si prevede che saranno attive 26.776 unit\u00e0 in 302 edifici entro il 2027. Ci\u00f2 significa che la Spagna raddoppier\u00e0 la sua offerta di affitti a medio termine nei prossimi anni.<\/p>\n\n\n\n

Attraente per gli investitori<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il decollo del settore del flex living \u00e8 di nuovo un segmento molto attraente per gli investitori, che hanno scelto di diversificare il loro portafoglio negli ultimi anni, incorporando asset flex living nei loro portafogli. JLL sottolinea che molte operazioni sono strutturate tramite promozione diretta o formazione di joint venture. Urbanitae si \u00e8 anche unita alla moda del flex living con il recente lancio del progetto Oce\u00e1nika<\/a> a Torremolinos (M\u00e1laga). L’operazione consisteva nell’acquisizione di un vecchio hotel con 180 camere per convertirlo in flex living e in un centro commerciale di medie dimensioni per la sua successiva vendita a un investitore istituzionale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Questa nuova modalit\u00e0 di affitto offre servizi, comfort e comunit\u00e0 agli inquilini senza impegni a lungo termine.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":47832,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[],"class_list":["post-47847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it"],"yoast_head":"\nIl flex living emerge con forza in Spagna - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il flex living emerge come una soluzione per lo squilibrio tra domanda e offerta, specialmente nelle zone dove i prezzi sono pi\u00f9 alti.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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