{"id":47084,"date":"2024-07-22T08:45:00","date_gmt":"2024-07-22T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=47084"},"modified":"2024-07-19T13:30:01","modified_gmt":"2024-07-19T11:30:01","slug":"il-build-to-rent-prende-slancio-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/22\/il-build-to-rent-prende-slancio-in-spagna\/","title":{"rendered":"Il build to rent prende slancio in Spagna"},"content":{"rendered":"\n

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare spagnolo ha assistito all’ascesa del build to rent (BTR).<\/strong> A differenza del tradizionale build to Sell (BTS), dove le propriet\u00e0 vengono vendute immediatamente dopo la costruzione, il BTR prevede la costruzione di edifici specificamente per l’affitto, piuttosto che per essere venduti a proprietari individuali. Questo modello immobiliare attrae e guadagna sempre pi\u00f9 popolarit\u00e0 tra investitori, promotori e affittuari.<\/p>\n\n\n\n

Nel 2023, il build to rent \u00e8 cresciuto del 27% rispetto all’anno precedente, con oltre 11.000 abitazioni in Spagna. Questo \u00e8 riflesso nell’ultimo studio di Activum Real Estate Consulting<\/a>, che offre una dettagliata radiografia del panorama attuale del BTR, i principali attori e le opportunit\u00e0 di investimento che questo segmento offre. Secondo l’agenzia immobiliare, il 6% dei progetti dei promotori inizialmente previsti per la vendita nel 2023<\/a> si sono evoluti nel BTR. Il deficit di abitazioni in affitto sta spingendo molti promotori a scommettere su questa formula per portare avanti le loro promozioni.<\/p>\n\n\n\n

La crescita esponenziale che il BTR ha avuto negli ultimi anni <\/strong>riflette un cambiamento nelle preferenze e nei comportamenti del mercato. Le difficolt\u00e0 di accesso alla propriet\u00e0 obbligano molti, specialmente i pi\u00f9 giovani, ma anche molte famiglie, a dover optare per l’affitto. Allo stesso tempo, l’attuale scarsit\u00e0 di abitazioni disponibili in affitto in Spagna sta ulteriormente spingendo l’avanzamento del BTR.<\/p>\n\n\n\n

Madrid guida il BTR, mentre l’Andalusia esplode<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Madrid guida il mercato del BTR e si distingue come principale punto di attrazione di questo segmento. Nella capitale, il numero di progetti build to rent ha sperimentato una crescita notevole, un 115% nell’ultimo anno<\/a><\/strong>, in gran parte motivata dalla domanda delle nuove generazioni che optano per la flessibilit\u00e0 offerta dall’affitto rispetto alla propriet\u00e0. Delle 11.000 unit\u00e0 disponibili a livello nazionale, Madrid, con 5.859 abitazioni BTR, rappresenta il 46%.<\/p>\n\n\n\n

La crescita \u00e8 altrettanto significativa in Andalusia, da 200 abitazioni l’anno precedente a 1.775 abitazioni attuali. Il 49% di queste sono concentrate a Malaga e Siviglia, che rappresentano il 26% dell’offerta BTR.<\/p>\n\n\n\n

La Comunit\u00e0 Valenciana, da parte sua, mostra una crescita solida con un aumento del 46%, raggiungendo oltre 1.400 abitazioni BTR in commercio. Valencia rappresenta il 57% di questa offerta e Alicante il 17%.<\/p>\n\n\n\n

Anche la Catalogna ha un’offerta interessante (1.100 abitazioni). Nonostante abbia registrato un calo del 30% rispetto all’anno precedente, rimane una regione importante con 1.123 abitazioni disponibili. In questo caso, Barcellona raccoglie il 23% del totale, seguita da Tarragona con un 13%.<\/p>\n\n\n\n

L’analisi di Activum segnala anche un aumento dei prezzi degli affitti, particolarmente a Madrid. Gli appartamenti con una camera da letto sono aumentati del 34% tra il 2022 e il 2024 (\u20ac1.100 nel 2024), quelli con due camere del 12% (\u20ac1.166 nel 2024) e quelli con tre del 22%.<\/p>\n\n\n\n

Principali attori<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per quanto riguarda la distribuzione dei principali attori nel mercato build to rent in Spagna, Vivenio <\/strong>si distingue, guidando la lista con circa il 25% del totale delle abitazioni disponibili. Seguono Be Casa Essentials<\/strong> di Greystar (10%), Vivia Homes<\/strong> (9%), Stay Homes <\/strong>(7%) e Bialto e Rental Homes<\/strong> (Neinor Homes), con un 5% ciascuno.<\/p>\n\n\n\n

Il BTR come soluzione al problema abitativo in Spagna<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I grandi fondi d’investimento e i grandi promotori spagnoli hanno chiaro che il BTR offre una chiara opportunit\u00e0 di business e una soluzione chiave per il futuro dell’affitto residenziale in Spagna. Aziende come Gestilar<\/a>, Aedas Homes<\/a> o AQ Acentor detengono il maggior numero di promozioni in BTR.<\/p>\n\n\n\n

Per aziende come Grupo Avintia Real Estate, il BTR accessibile<\/a> \u00e8 gi\u00e0 al centro del loro piano d’azione: rappresenta oltre il 90% del loro business e prevedono di chiudere il 2024 con oltre 4.000 abitazioni nel loro portafoglio.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene il BTR sia in pieno boom, in Spagna affronta alcune sfide, come la regolamentazione del mercato degli affitti e la necessit\u00e0 di bilanciare l’offerta con la domanda. Tuttavia, le prospettive a lungo termine <\/strong>sono ottimistiche. Activum prevede che il modello BTR continuer\u00e0 a espandersi e consolidarsi come un’opzione valida e attraente sia per gli inquilini che per gli investitori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Madrid guida il mercato del BTR e si distingue come principale attrazione per questo segmento. Leggi di pi\u00f9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":47070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[],"class_list":["post-47084","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it"],"yoast_head":"\nIl build to rent prende slancio in Spagna - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il deficit residenziale sta spingendo molti promotori a puntare sul build to rent in Spagna per portare avanti i loro progetti.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/22\/il-build-to-rent-prende-slancio-in-spagna\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" 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