{"id":46382,"date":"2018-05-25T14:19:58","date_gmt":"2018-05-25T12:19:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=46382"},"modified":"2024-07-15T12:39:13","modified_gmt":"2024-07-15T10:39:13","slug":"5-errori-da-evitare-negli-investimenti-in-crowdfunding-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2018\/05\/25\/5-errori-da-evitare-negli-investimenti-in-crowdfunding-immobiliare\/","title":{"rendered":"5 errori da evitare negli investimenti in crowdfunding immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

Il crowdfunding ha fatto irruzione nel settore immobiliare. Questo modello di investimento, che permette a qualsiasi investitore – grande o piccolo – di diversificare le proprie partecipazioni in diverse propriet\u00e0 o tipologie di immobili, \u00e8 cresciuto esponenzialmente negli ultimi anni. Solo nel nostro paese, nel 2017, il volume degli investimenti \u00e8 stato di 42 milioni di euro, con un aumento del 110%<\/strong> rispetto all’anno precedente. Una tendenza che, secondo gli esperti, continuer\u00e0 nei prossimi anni. Un’opzione di investimento che sta guadagnando sempre pi\u00f9 adepti, ma che rimane ancora sconosciuta per una parte della societ\u00e0. Per questo motivo, da Urbanitae<\/a> chiariremo alcuni dubbi e errori che possono sorgere al momento di investire per la prima volta nel crowdfunding immobiliare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

1. Non scegliere la piattaforma giusta<\/h2>\n\n\n\n

Ci sono diverse piattaforme, ma non tutte funzionano allo stesso modo. \u00c8 fondamentale optare per un’azienda che abbia un team di esperti che consiglino l’utente in tutte le fasi del processo. Inoltre, la piattaforma deve offrire asset che soddisfino le esigenze degli investitori, sia per tipo che per differenziazione dei progetti.<\/p>\n\n\n\n

2. Investire una somma troppo bassa<\/h2>\n\n\n\n

La vera innovazione del crowdfunding \u00e8 che qualsiasi cittadino pu\u00f2 investire in grandi progetti immobiliari, normalmente riservati a investitori professionali con grandi capitali. Pertanto, sebbene il crowdfunding consenta di investire in un asset con una piccola somma, \u00e8 consigliabile, entro le nostre possibilit\u00e0, farlo con un importo che ci permetta di ottenere una redditivit\u00e0 ottimale del prodotto. Anche se esistono rischi, l’investimento \u00e8 supportato da un bene tangibile, ovvero l’immobile stesso in cui si sta investendo. Inoltre, logicamente, un maggiore esborso in un progetto di crowdfunding ti rende proprietario di una percentuale maggiore dell’asset.<\/p>\n\n\n\n

3. Non comprendere bene il prodotto<\/h2>\n\n\n\n

Non sapere come funziona il processo di investimento e, in particolare, i tempi per rendere redditizio e recuperare il denaro investito \u00e8 un errore molto comune al primo investimento. Pertanto, \u00e8 fondamentale informarsi e avere chiara qual \u00e8 la strategia del progetto, quali sono i tempi di uscita e come ti generer\u00e0 denaro.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, un progetto il cui obiettivo \u00e8 generare redditivit\u00e0 tramite affitti pu\u00f2 iniziare a darti denaro dal primo mese di investimento (nel caso dell’acquisto di un immobile gi\u00e0 affittato, ad esempio). Tuttavia, in generale, avr\u00e0 un periodo di recupero del capitale pi\u00f9 lungo. In Urbanitae, normalmente, i progetti di reddito<\/a> hanno un periodo di investimento minimo di 3 anni<\/strong>, dopo i quali l’immobile viene venduto e si recupera il denaro investito e le plusvalenze (se ce ne sono). \u00c8 importante tenere presente che, fino a quando l’asset non viene venduto, non si pu\u00f2 recuperare il denaro investito all’inizio.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso di progetti di plusvalenze<\/a>, la redditivit\u00e0 si cerca esclusivamente nella vendita dell’asset e non si genera denaro durante l’investimento. Un esempio di base di questo tipo sarebbe l’acquisto di un immobile antico da ristrutturare e vendere. Parleremmo di un periodo tra i 10 e i 24 mesi, a seconda della complessit\u00e0 della ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n

4. Non conoscere bene i rischi di ogni investimento<\/h2>\n\n\n\n

Devi assicurarti che la piattaforma in cui investi sia trasparente riguardo ai rischi di ogni progetto. Una societ\u00e0 seria di crowdfunding immobiliare manterr\u00e0 sempre l’utente informato e lo consiglier\u00e0 in ogni momento.<\/p>\n\n\n\n

5. Credere che la redditivit\u00e0 sia sempre fissa<\/h2>\n\n\n\n

\u00c8 anche un errore pensare che il semplice fatto di investire ti garantir\u00e0 sempre una redditivit\u00e0 fissa. La redditivit\u00e0 \u00e8 garantita solo nei prestiti<\/a> con un tasso d’interesse predefinito<\/strong>, come, ad esempio, nel finanziamento di un progetto a un promotore. La redditivit\u00e0 nei progetti di crowdfunding immobiliare \u00e8 stimata e dipende dalle condizioni di mercato al momento della vendita. Ricorda quanto detto al punto 4, se la societ\u00e0 di crowdfunding ti specifica uno scenario diverso, potresti avere brutte sorprese.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il crowdfunding immobiliare \u00e8 un’opzione di investimento interessante, ma ancora sconosciuta a parte della societ\u00e0. Permette di accedere a rendimenti interessanti… se si evitano gli errori di base.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21823,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1030],"tags":[1932,843],"class_list":["post-46382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimento"],"yoast_head":"\n5 errori da evitare negli investimenti in crowdfunding immobiliare - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il settore immobiliare offre buoni rendimenti. 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