{"id":45986,"date":"2024-07-14T08:45:00","date_gmt":"2024-07-14T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=45986"},"modified":"2025-08-19T12:59:49","modified_gmt":"2025-08-19T10:59:49","slug":"cresce-la-fiducia-negli-investimenti-in-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/14\/cresce-la-fiducia-negli-investimenti-in-logistica\/","title":{"rendered":"Cresce la fiducia negli investimenti in logistica"},"content":{"rendered":"\n<p>Il boom del commercio elettronico e la necessit\u00e0 di catene di approvvigionamento pi\u00f9 efficienti sono alla base della spinta agli investimenti nella logistica. Le onnipresenti consegne rapide richiedono infrastrutture moderne e ben posizionate. In questo articolo esaminiamo lo stato degli investimenti in logistica in Spagna.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;anno scorso, la logistica \u00e8 stato il terzo settore che ha attirato pi\u00f9 <a href=\"https:\/\/cgcapitaleurope.es\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/20240308_CG-CAPITAL-EUROPE_Year-Review-2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimenti nel settore immobiliare<\/a>. In totale, 1.500 milioni di euro, secondo i dati di CG Capital Europe. La cifra rappresenta un calo del 35% rispetto al 2022. La diminuzione \u00e8 stata attribuita, secondo la banca d&#8217;investimento, alla cautela degli investitori e all&#8217;aumento del costo del finanziamento. A febbraio 2023, la BCE ha aumentato i <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/01\/26\/come-influiscono-i-tassi-di-interesse-sui-tuoi-investimenti\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&#038;utm_term=tassi+interesse&#038;utm_content=it_aprende_inversion_sostenible\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tassi di interesse<\/a> al 3%, chiudendo l&#8217;anno al 4,50%.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel primo trimestre del 2024, gli <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/informe-il-q1-dashboard-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimenti<\/a> in logistica sono diminuiti dello 0,8% secondo i dati di Colliers. Tuttavia, la cifra \u00e8 superiore del 9,2% alla media trimestrale del 2023. Gli analisti riconoscono il rallentamento dell&#8217;attivit\u00e0 a causa <strong>dell&#8217;esigenza degli investitori di una maggiore redditivit\u00e0<\/strong>. Il segmento ha chiuso l&#8217;anno scorso con un rendimento del 5,3%, superato solo dai centri commerciali (7,2%) e davanti agli uffici (4,84%) e al High Street (4,1%), secondo CG Capital Europe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un futuro promettente<\/h2>\n\n\n\n<p>Ma gli esperti concordano anche sul fatto che la seconda met\u00e0 dell&#8217;anno sar\u00e0 migliore. Colliers indica che la logistica \u201ccontinua a essere una scommessa sicura per il futuro\u201d, dato il 17% di crescita del commercio elettronico. CBRE, dal canto suo, parla di \u201crecupero della <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/un-64-de-los-operadores-logisticos-preve-incrementar-su-inversion-en-un-ano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiducia<\/a>\u201d. L&#8217;indice elaborato dalla societ\u00e0 di consulenza \u00e8 al 54,4, rispetto al 51,2 del 2023 e, infatti, superiore al 54 del 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Cos\u00ec, nonostante le cifre del primo trimestre, <strong>il 64% degli operatori logistici prevede di aumentare il proprio investimento nel settore nei prossimi dodici mesi.<\/strong> La cautela non scompare: il 34% degli operatori logistici prevede che le condizioni aziendali saranno pi\u00f9 difficili nei prossimi dodici mesi, rispetto al 24% che stima condizioni pi\u00f9 favorevoli. Ma il 36% prevede anche un aumento dei profitti.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno dei motivi \u00e8 l&#8217;adattamento del settore alle \u201cdisruzioni della catena di approvvigionamento\u201d. Va ricordato che <strong>i problemi nelle catene di approvvigionamento risalgono al 2021.<\/strong> La pandemia le ha messe a dura prova in tutto il mondo, e la rapida riapertura dell&#8217;economia, soprattutto verso la seconda met\u00e0 del 2021, ha messo alla prova la capacit\u00e0 del sistema di soddisfare la domanda. La guerra in Ucraina, iniziata a febbraio 2022, ha aggiunto nuove difficolt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il potere del commercio online<\/h2>\n\n\n\n<p>Come abbiamo detto, il commercio elettronico \u00e8 uno dei principali motori della crescita nel settore logistico. Man mano che i consumatori cambiano le loro abitudini di acquisto verso le piattaforme online, <strong>la domanda di spazi logistici moderni e ben ubicati \u00e8 aumentata considerevolmente.<\/strong> Aziende come Amazon, Zalando e altre grandi piattaforme necessitano di centri di distribuzione e magazzini per gestire il crescente volume di ordini e garantire consegne rapide ed efficienti.<\/p>\n\n\n\n<p>Di conseguenza, la modernizzazione delle infrastrutture logistiche \u00e8 un&#8217;altra tendenza chiave che spinge gli investimenti in questo settore. I magazzini e i centri di distribuzione devono essere pi\u00f9 grandi, tecnologicamente avanzati e strategicamente posizionati per soddisfare le esigenze delle catene di approvvigionamento attuali. Questo include l&#8217;integrazione di <strong>tecnologie come l&#8217;automazione, l&#8217;intelligenza artificiale e i sistemi di gestione dei magazzini<\/strong> che migliorano l&#8217;efficienza e riducono i costi operativi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Barcellona, Madrid e Valencia, in testa<\/h2>\n\n\n\n<p>I tre principali mercati logistici in Spagna \u2013 Barcellona, Madrid e Valencia \u2013 concentrano l&#8217;87% delle operazioni effettuate nel primo trimestre. Cos\u00ec, dei 375 milioni di investimenti registrati tra gennaio e marzo, Madrid ha catturato 134 (36%), Barcellona 156 (42%) e Valencia 35 (9%). Da segnalare <strong>il comportamento di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/01\/14\/madrid-e-la-seconda-capitale-europea-piu-attraente-per-gli-investimenti-immobiliari\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&#038;utm_term=madrid&#038;utm_content=it_crece_confianza_logistica\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a>, che ha migliorato del 190% il volume degli investimenti<\/strong> rispetto al primo trimestre del 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda la superficie contrattata, Madrid ha assorbito un totale di 232.000 metri quadrati di superficie logistica tra gennaio e marzo, un 50% in pi\u00f9 rispetto al trimestre precedente e un 6% in pi\u00f9 rispetto a un anno fa. Il mercato catalano registra un calo annuo del 65%, con 75.000 metri quadrati contrattati, e Valencia, con 23.000 metri quadrati, segna una diminuzione del 70% rispetto al primo trimestre del 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>In sintesi, gli investimenti immobiliari in logistica in Spagna offrono opportunit\u00e0 interessanti per gli investitori che cercano di diversificare i loro portafogli e beneficiare della crescita del commercio elettronico e della modernizzazione delle infrastrutture. Con la sua posizione strategica, la crescita del commercio elettronico e i miglioramenti nelle infrastrutture, <strong>la Spagna si posiziona come un mercato chiave<\/strong> nel settore logistico, nonostante le sfide come la concorrenza, le normative e la necessit\u00e0 di adattarsi alla tecnologia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel 2024 l&#8217;investimento nella logistica aumenta del 9,2%, superando la media trimestrale dell&#8217;anno precedente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45970,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[983],"class_list":["post-45986","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-settore-logistico"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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