{"id":45084,"date":"2024-06-29T08:45:00","date_gmt":"2024-06-29T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=45084"},"modified":"2024-06-29T05:04:58","modified_gmt":"2024-06-29T03:04:58","slug":"panoramica-di-base-del-mercato-immobiliare-nel-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/06\/29\/panoramica-di-base-del-mercato-immobiliare-nel-2024\/","title":{"rendered":"Panoramica di base del mercato immobiliare nel 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>Il mercato immobiliare in Spagna continua a essere un pilastro fondamentale sia per l&#8217;economia nazionale che per gli investitori. L&#8217;anno 2024 presenta uno scenario complesso, caratterizzato da diversi fattori che influenzano l&#8217;offerta e la domanda di abitazioni. In questo articolo, esaminiamo alcuni indicatori fondamentali per una radiografia di base del mercato immobiliare in Spagna nel 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compravendita di abitazioni<\/h2>\n\n\n\n<p>I dati provvisori dell&#8217;INE indicano una ripresa della compravendita di abitazioni ad aprile. Il numero di operazioni \u00e8 aumentato del 18,3% su base mensile, raggiungendo 53.091. Questa cifra <strong>rappresenta un <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/en\/ETDP0424.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aumento del 24%<\/a> rispetto allo stesso mese del 2023.<\/strong> Le abitazioni usate continuano a predominare, rappresentando circa l&#8217;80% del totale transato ad aprile. L&#8217;INE sottolinea inoltre che l&#8217;aumento dell&#8217;attivit\u00e0 \u00e8 maggiore nelle abitazioni nuove (+31,7% annuo) rispetto a quelle usate (+22,3%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Firma dei mutui<\/h2>\n\n\n\n<p>In linea con i dati sulle compravendite, la firma dei mutui \u00e8 cresciuta notevolmente ad aprile, dopo il calo di marzo. Secondo i dati provvisori dell&#8217;INE, sono stati firmati 34.264 mutui ad aprile scorso. Questo rappresenta un aumento del 15,5% rispetto a marzo e, cosa pi\u00f9 importante, <strong>ben il 28% in pi\u00f9 rispetto ad aprile 2023.<\/strong> I mutui a tasso fisso stanno guadagnando terreno. Sebbene la prima riduzione dei tassi &#8211; la prima in otto anni &#8211; sia avvenuta a giugno, i <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/05\/04\/smettere-il-mutuo-o-investire-quale-e-meglio\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0624&amp;utm_term=mutui&amp;utm_content=it_radiografia_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutui<\/a> a tasso fisso hanno rappresentato il 51,9% del totale dei mutui firmati ad aprile. Il tasso medio era del 3,51% per i mutui a tasso fisso e del 3,25% per quelli a tasso variabile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzo delle abitazioni<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo Tinsa, il valore medio delle abitazioni in Spagna \u00e8 aumentato dello 0,5% tra aprile e maggio, con una variazione annua del 3,3% negli ultimi 12 mesi. \u00c8 vero che il tasso di crescita dei prezzi delle abitazioni ha rallentato, ma continua a salire. Questa tendenza sembra difficile da invertire dato il disequilibrio attuale tra offerta e domanda. Nonostante il ritmo pi\u00f9 lento, Idealista rileva che <strong>l&#8217;aumento del <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/06\/18\/cosa-possiamo-aspettarci-dai-prezzi-delle-case-nel-2024\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0624&amp;utm_term=prezzo+delle+abitazioni&amp;utm_content=it_radiografia_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prezzo delle abitazioni<\/a> di seconda mano ha raggiunto nuovi record.<\/strong> Ci\u00f2 significa che i livelli hanno superato quelli di giugno 2007.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Permessi di costruzione<\/h2>\n\n\n\n<p>C&#8217;\u00e8 un ampio consenso sulla necessit\u00e0 di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/03\/26\/nuovi-sviluppi-che-potrebbero-alleviare-il-problema-abitativo-a-madrid\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0624&amp;utm_term=produrre+pi\u00f9+abitazioni&amp;utm_content=it_radiografia_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">produrre pi\u00f9 abitazioni<\/a>. Tuttavia, i numeri di Asprima mostrano un calo annuo del 2,9% negli ultimi 12 mesi. Allo stesso modo, i certificati di fine lavori sono diminuiti del 33,6% su base annua. Tuttavia, se guardiamo ai primi quattro mesi del 2024, i dati sono pi\u00f9 promettenti. Il numero di permessi ha sfiorato le 42.000 unit\u00e0, <strong>rappresentando un aumento del 14,35%<\/strong> rispetto allo stesso periodo dell&#8217;anno scorso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tassi di interesse<\/h2>\n\n\n\n<p>Infine, il 6 giugno scorso \u00e8 avvenuta la prima riduzione dei tassi di interesse in otto anni. La riduzione di 25 punti base non ha avuto un impatto significativo sul mercato ipotecario. La media provvisoria dell&#8217;Euribor per il mese di giugno \u00e8 del 3,65%. \u00c8 leggermente inferiore a quella di maggio (3,68%) e aprile (3,70%). Tuttavia, le previsioni indicano <strong>una <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/banca-finanzas\/noticias\/12843347\/05\/24\/la-hipoteca-media-se-abaratara-227-euros-al-ano-al-bajar-los-tipos-en-junio.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">riduzione del costo<\/a> dei mutui esistenti di circa 230 euro all&#8217;anno.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le compravendite di abitazioni in Spagna sono aumentate del 24% su base annua ad aprile, ma i prezzi continuano a salire. 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