{"id":45074,"date":"2024-06-28T13:12:08","date_gmt":"2024-06-28T11:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=45074"},"modified":"2024-06-28T14:31:33","modified_gmt":"2024-06-28T12:31:33","slug":"investi-a-malaga-con-un-rendimento-del-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/06\/28\/investi-a-malaga-con-un-rendimento-del-13\/","title":{"rendered":"Investi a M\u00e1laga con un rendimento del 13%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Nuovo progetto con Cogitari Homes! Torniamo a M\u00e1laga per sviluppare sei ville di lusso nel rinomato quartiere di Pinares de San Ant\u00f3n. Vuoi investire a M\u00e1laga con un rendimento del 13%? Potrai farlo il prossimo mercoled\u00ec 3 luglio alle 16:00 (UTC+2).<\/strong> Ecco tutti i dettagli.<\/p>\n

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Il progetto Pinares de San Ant\u00f3n<\/a> consiste nello sviluppo di una promozione di case di lusso nell’omonimo quartiere di M\u00e1laga. Parteciperemo alla fase I del progetto, che comprende la costruzione della lottizzazione e dei muri di contenimento, e di sei ville di lusso.<\/strong><\/p>\n

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Le case avranno quattro o cinque camere da letto e tre o quattro bagni.<\/strong> Inoltre, avranno tre piani \u2013 un seminterrato e due piani fuori terra \u2013 e saranno situate in una comunit\u00e0 privata con sicurezza. Le comodit\u00e0 includono tre o quattro posti auto, ufficio, sala giochi che potrebbe essere trasformata in sala cinema o palestra\u2026 Il terreno dispone di un ampio giardino con terrazze coperte e piscina. Il quartiere di Pinares de San Ant\u00f3n \u00e8 situato sul Cerro de San Ant\u00f3n, in una zona naturale e montuosa alla periferia di M\u00e1laga, il che permette alle ville di avere una vista diretta sul mare della baia di M\u00e1laga.<\/strong><\/p>\n

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In questo progetto collaboriamo nuovamente con Cogitari Homes, con cui abbiamo gi\u00e0 finanziato i progetti Villa Alcal\u00e1<\/a> e Gate 3<\/a> \u2013 la seconda tranche del quale \u00e8 gi\u00e0 pubblicata sulla piattaforma. Il residenziale prime \u00e8 la specialit\u00e0 di questo promotore di origine danese, che vanta oltre 30 anni di esperienza.<\/p>\n

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Rendimento totale del 13,1%<\/h2>\n

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Questo progetto segue una strategia di debito. L’importo totale del prestito ammonta a 9.410.000 euro. Di questo totale, Urbanitae finanzier\u00e0 5.000.000 di euro. Questa volta, finanzieremo la tranche A del prestito, che ammonta a 2.930.000 euro. La durata \u00e8 di 14 mesi con un tasso annuo dell’11,25%.<\/strong><\/p>\n

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Il contratto di prestito permette l’ammortamento anticipato totale in qualsiasi momento, soggetto per\u00f2 a un rendimento minimo garantito equivalente a 14 mesi di interessi \u2013 il che rappresenterebbe un rendimento totale del 13,1% per l’investitore.<\/strong> \u00c8 permessa un’estensione di 6 mesi aggiuntivi oltre i 14 mesi, subordinata al raggiungimento di tre obiettivi: un avanzamento dei lavori dell’80%; un avanzamento delle vendite del 67% (4\/6 vendite), e obblighi del progetto e dell’attivo in regola con i pagamenti.<\/p>\n

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Cosa finanzieremo su Urbanitae? La tranche A sar\u00e0 destinata a coprire il 28% dei costi di costruzione e il 16% dei costi generali del progetto. Il promotore possiede gi\u00e0 l’attivo, che ha acquisito con fondi propri.<\/p>\n

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Garanzia ipotecaria di primo grado e lavori in corso<\/h2>\n

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Uno dei punti di forza del progetto \u00e8 che la licenza edilizia \u00e8 gi\u00e0 in vigore. Inoltre, i lavori sono iniziati nell’aprile 2024.<\/strong> Allo stesso tempo, abbiamo stabilito un alto livello di garanzie nel contratto. La principale garanzia \u00e8 l’ipoteca di primo grado sulle sei propriet\u00e0 catastali che compongono il progetto \u2013 la fase I che finanziamo \u2013 e anche sulle sette propriet\u00e0 catastali della fase II.<\/p>\n

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Inoltre, il LTV<\/a> (Loan to Value) del prestito \u00e8 inferiore al 57%. Ci\u00f2 significa che prestiamo al promotore un importo equivalente al 57% del valore dell’attivo. Se non potesse far fronte alla restituzione e dovessimo eseguire l’ipoteca, la vendita dell’attivo coprirebbe ampiamente il capitale e gli interessi.<\/strong><\/p>\n

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In questo video, il nostro CEO, Diego Bestard, e il promotore spiegano i dettagli del progetto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Durata di 14 mesi<\/h2>\n

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La durata del progetto \u00e8 di 14 mesi. \u00c8 previsto che la concessione della tranche A del prestito e la continuazione dei lavori avvengano a luglio di quest’anno. I lavori dovrebbero terminare tra luglio e settembre 2025. Da questa data, gli investitori di Urbanitae usciranno dal progetto con il recupero del capitale e degli interessi maturati.<\/p>\n

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Se hai domande, puoi porle durante il webinar<\/a> che terremo con il promotore il 1\u00ba luglio alle 12:00 (UTC+2).<\/strong> Inoltre, puoi contattarci a contacto@urbanitae.com<\/a> o al telefono (+34) 911 23 25 22. Cosa aspetti a investire a M\u00e1laga con un rendimento del 13%?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stiamo entrando per finanziare, tramite debito, lo sviluppo di sei ville di lusso a Pinares de San Ant\u00f3n (M\u00e1laga) con un rendimento del 13% in 14 mesi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45045,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1079],"tags":[1225,1966,1932,1955,1013,1224],"class_list":["post-45074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divida","tag-abitazioni-di-lusso","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-prestito-collettivo-immobiliare","tag-prestito-per-sviluppatori","tag-residenziale-di-prima-scelta"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nInvesti a M\u00e1laga con un rendimento del 13% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vuoi investire a M\u00e1laga? 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