{"id":44655,"date":"2024-04-08T07:17:46","date_gmt":"2024-04-08T05:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=44655"},"modified":"2024-06-26T13:37:17","modified_gmt":"2024-06-26T11:37:17","slug":"quanto-tempo-ci-vuole-per-rendere-redditizio-un-appartamento-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/04\/08\/quanto-tempo-ci-vuole-per-rendere-redditizio-un-appartamento-in-spagna\/","title":{"rendered":"Quanto tempo ci vuole per rendere redditizio un appartamento in Spagna?"},"content":{"rendered":"\n

Questa \u00e8 una domanda molto valida. E come tutto nella vita, dipende. Dipender\u00e0 da molti fattori, ma la sua posizione \u00e8 cruciale. Se ti stai chiedendo se sia ancora un buon momento per investire in immobili residenziali, sembra che la risposta sia affermativa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati di Fotocasa, la redditivit\u00e0 annua delle abitazioni in Spagna<\/a> \u00e8 stata del 6,4% nel 2023, rispetto al 6,5% del 2022. Una diminuzione minima, probabilmente dovuta alla crescita accelerata dei prezzi delle abitazioni<\/a>, che aumentano a un ritmo pi\u00f9 veloce rispetto al mercato dell’affitto. I dati del portale immobiliare indicano inoltre che l’acquisto di una propriet\u00e0 per affittarla a dicembre offre la quarta redditivit\u00e0 pi\u00f9 alta dal 2006.<\/p>\n\n\n\n

Si riducono i tempi per rendere redditizio un appartamento in Spagna<\/h2>\n\n\n\n

L’ultimo rapporto dell’Indice Immobiliare di Fotocasa, basato sui prezzi delle abitazioni in vendita e in affitto negli ultimi 15 anni, stima che il periodo per rendere redditivo l’investimento in un immobile di seconda mano in Spagna sia di 16 anni.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Trascorso questo periodo, l’investitore potrebbe iniziare a ricevere un reddito netto dall’affitto dell’immobile. E sebbene possa sembrare molto tempo, \u00e8 effettivamente diminuito di 5,2 anni nell’ultima decade, passando da 21 a 16 anni.<\/p>\n\n\n\n

Dieci anni fa in Spagna, pagavamo in media \u20ac138.439 per un immobile di 80 metri quadrati (\u20ac1.730\/m\u00b2). Nel 2023, il prezzo \u00e8 aumentato del 27%, a \u20ac176.248 (\u20ac2.203\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

Isole Baleari, la regione in cui ci vuole pi\u00f9 tempo per ammortizzare l’investimento<\/h2>\n\n\n\n

Tuttavia, \u00e8 importante considerare il fattore geografico nel fare calcoli specifici. I dati di Fotocasa per l’ultimo anno indicano che le Isole Baleari sono la regione in cui ci vuole pi\u00f9 tempo per ammortizzare l’investimento<\/strong>: 19 anni. Seguono la Comunit\u00e0 di Madrid con 18,1 anni, La Rioja con 17 anni, il Paese Basco con 16,8 anni, la Galizia con 16,6 anni e l’Andalusia con 16,5 anni. Nelle altre regioni, il periodo \u00e8 inferiore ai 16 anni, con la Comunit\u00e0 Valenciana con una media di 12,6 anni che \u00e8 la regione dove l’investimento viene recuperato pi\u00f9 rapidamente.<\/p>\n\n\n\n

L’evoluzione \u00e8 stata significativa. Nel 2013, occorrevano pi\u00f9 di 20 anni per recuperare l’investimento ovunque in Spagna, e oggi nessuna comunit\u00e0 autonoma supera tale periodo. La Cantabria, d’altra parte, \u00e8 la regione in cui questo margine si \u00e8 ridotto maggiormente nell’ultima decade. Nel 2013, era fissato a 24,4 anni e ora non supera i 13,6 anni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Da San Sebasti\u00e1n a Tarragona, gli estremi nei periodi di redditivit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

Nelle capitali provinciali, i residenti di citt\u00e0 come San Sebasti\u00e1n con 25,3 anni, Pamplona con 22,1 anni, A Coru\u00f1a con 21,6 anni, Madrid con 21,2 anni e Cadice con 20,7 anni sono quelli che impiegano pi\u00f9 tempo a rimborsare il loro investimento<\/strong>. Seguono da vicino Pontevedra, Palma di Maiorca, Granada, Logro\u00f1o, Ciudad Real, M\u00e1laga e Bilbao, con pi\u00f9 di 19 anni; mentre altre citt\u00e0 come Santander, Albacete, Vitoria-Gasteiz, Ourense, Badajoz, Salamanca, Palencia, Barcellona, Valladolid e Saragozza rendono redditizio un immobile tra 18 e 17 anni. Infine, in localit\u00e0 come Cordova (16,9 anni), Le\u00f3n (16,8), Siviglia (16,7), Cuenca (16,7), Girona (16,5), Oviedo (16,4), C\u00e1ceres (16,3), Ja\u00e9n (16,3), Lugo (15,8), Las Palmas de Gran Canaria (15,5), Burgos (15,3), Santa Cruz de Tenerife (15,2) e Alicante (15,2) occorrono tra 15 e 16 anni per rendere redditizio.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda le capitali in cui l’investimento si recupera in meno di 15 anni, troviamo Tarragona con 12,8 anni, Huelva con 13,7 anni, Toledo con 14,0 anni, Lleida con 14,1 anni, Segovia con 14,6 anni, Almer\u00eda con 14,7 anni, Castell\u00f3n de la Plana con 14,9 anni, Murcia con 14,9 anni e Valencia con 14,9 anni. Secondo gli esperti, l’immobiliare \u00e8 aumentato di oltre il 39% negli ultimi nove anni<\/a>, principalmente a causa della scarsit\u00e0 di immobili e dell’aumento della domanda<\/strong>. Un altro argomento a favore che dimostra che l’immobiliare rimane un bene molto redditizio e l’investimento preferito dagli spagnoli.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il tempo per rendere redditivo l’investimento in un appartamento in Spagna \u00e8 diminuito di 5,2 anni nell’ultima decade, passando da 21 a 16 anni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40697,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980],"class_list":["post-44655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nQuanto tempo ci vuole per rendere redditizio un appartamento in Spagna? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se ti chiedi se \u00e8 ancora un buon momento per investire in immobili residenziali, ti diremo quanto tempo ci vuole per rendere redditizio un appartamento in Spagna.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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