{"id":42895,"date":"2024-06-05T17:50:32","date_gmt":"2024-06-05T15:50:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=42895"},"modified":"2024-06-05T18:32:40","modified_gmt":"2024-06-05T16:32:40","slug":"il-settore-living-spinge-linvestimento-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/06\/05\/il-settore-living-spinge-linvestimento-immobiliare\/","title":{"rendered":"Il settore living spinge l’investimento immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

“Il residenziale di ieri \u00e8 il living di oggi”, afferma Javier Kindelan, Vicepresidente e Responsabile del Living di CBRE Spagna. Infatti, il settore del living comprende tutte le varianti dell’abitazione, dal flex living alle residenze per anziani. Data la necessit\u00e0 di abitazioni in Spagna, non sorprende che il settore del living stia guidando gli investimenti immobiliari nel 2024.<\/p>\n\n\n\n

Cos’\u00e8 il settore del living?<\/h2>\n\n\n\n

Secondo la definizione di CBRE, il living comprende tutti i settori dell’immobiliare che fanno parte del ciclo di vita delle persone (terreno, residenziale in vendita, residenziale in affitto, residenze per studenti<\/a>, flex living<\/a> e senior living). \u00c8 quindi un settore che mira a offrire “soluzioni abitative” o case di diversi tipi a seconda del momento della vita di ogni persona.<\/p>\n\n\n\n

Questo settore ha registrato un volume di investimenti di quasi 400 milioni di euro nel primo trimestre, il 18% del totale<\/strong> in Spagna. Sebbene questa cifra sia inferiore del 68% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, CBRE confida che il 2024 sar\u00e0 un buon anno per il living. Secondo i risultati della loro indagine European Investor Intentions Survey 2024, la Spagna sarebbe una delle principali destinazioni per gli investimenti in questo segmento a livello europeo.<\/p>\n\n\n\n

Nel nostro paese, l’attuale squilibrio tra la domanda di abitazioni e l’offerta disponibile ha generato una tensione sui prezzi che nemmeno i tassi di interesse<\/a> sono riusciti a frenare. Infatti, il prezzo delle case usate<\/a> \u00e8 gi\u00e0 ai livelli del 2007,<\/strong> dopo essere aumentato di oltre il 7% su base annua a maggio, secondo Idealista. E, sebbene i prezzi delle nuove abitazioni siano diminuiti tra il terzo e l’ultimo trimestre del 2023, sono pi\u00f9 alti del 7,5% rispetto alla fine del 2022.<\/p>\n\n\n\n

Le ragioni sono ben note. Da un lato, la mancanza di terreni pronti per la costruzione condiziona lo sviluppo di nuove abitazioni. Allo stesso tempo, il ritmo di creazione di nuove famiglie supera di gran lunga quello della costruzione, un problema che, secondo alcuni esperti, potrebbe aggravarsi a causa dell’immigrazione<\/a>. La necessit\u00e0 di fornire soluzioni abitative \u00e8 quindi chiara, e gli investimenti immobiliari si stanno muovendo in questa direzione.<\/p>\n\n\n\n

Il living, settore preferito dalle banche<\/h2>\n\n\n\n

Nel suo rapporto CBRE Trends in Living, la societ\u00e0 di consulenza sottolinea che il settore del living \u00e8 la classe di attivit\u00e0 pi\u00f9 appetibile per le banche, anche nei suoi prodotti pi\u00f9 alternativi. In Urbanitae<\/a> siamo molto consapevoli della necessit\u00e0 di questo finanziamento. Infatti, nella maggior parte dei nostri progetti, forniamo un finanziamento complementare a quello delle banche. Tra gennaio e maggio, abbiamo finanziato oltre 55 milioni di euro, mettendo in funzione pi\u00f9 di 700 nuove abitazioni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uno dei segmenti con maggior potenziale \u00e8 quello del residenziale in affitto, sia come build to rent (BTR) che come PRS (abitazioni costruite per l’affitto e abitazioni esistenti in affitto). Il coinvolgimento delle amministrazioni pubbliche e l’interesse del capitale istituzionale sono alla base di un boom del BTR<\/a>, che porter\u00e0 34.000 nuove abitazioni in Spagna entro il 2026. C’\u00e8 una chiara tendenza verso l’affitto, ma anche qui la mancanza di offerta mette pressione sui prezzi: sono aumentati del 13,4% su base annua a maggio.<\/p>\n\n\n\n

Flex living e senior living: investimenti per il futuro<\/h2>\n\n\n\n

Oltre al residenziale classico, i sottosettori come il flex living sono destinati a diventare protagonisti nei prossimi mesi. Questo segmento, che offre una casa a giovani professionisti ma con i servizi di un hotel, ha aggiunto nel 2023 pi\u00f9 di 2.000 posti letto in edifici completi e professionalizzati. Secondo CBRE, lo stock \u00e8 quadruplicato dal 2020 e si prevede che raddoppier\u00e0 entro il 2026.<\/p>\n\n\n\n

Nella fase finale della vita, le esigenze abitative cambiano. Sotto la denominazione generale di senior living, le soluzioni abitative per gli over 65 con piena autonomia costituiscono l’altra grande tendenza per il 2024. L’invecchiamento della popolazione e la mancanza di posti letto – 3.200 unit\u00e0 operative e in progetto, secondo CBRE – rendono questo settore uno dei pi\u00f9 promettenti. Anche a causa dell’afflusso di anziani stranieri che vengono in Spagna per trascorrere la loro pensione<\/strong> – aumentato del 10% nell’ultimo anno.<\/p>\n\n\n\n

Per tutti questi motivi, l’investimento nel settore del living in Spagna presenta un orizzonte pieno di opportunit\u00e0. Con una domanda sostenuta, stabilit\u00e0 dei redditi e una diversificazione unica, questo settore si sta consolidando come un’opzione preferita per gli investitori immobiliari.<\/strong> Concentrandosi su tendenze emergenti come il coliving, le residenze per studenti e la sostenibilit\u00e0, gli investitori possono capitalizzare la crescita e le dinamiche in evoluzione del mercato residenziale in Spagna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nel primo trimestre, gli investimenti sono diminuiti del 68% a causa dell’aumento dei tassi di interesse, ma si prevede una ripresa a partire dal secondo semestre.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1268,69,1932,955],"class_list":["post-42895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-flex-living-it","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-immobiliari"],"yoast_head":"\nIl settore living spinge l'investimento immobiliare - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'accesso difficile alla casa e le esigenze in cambiamento della popolazione pongono l'attenzione degli investimenti immobiliari sul living. 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