{"id":42782,"date":"2024-05-31T10:46:29","date_gmt":"2024-05-31T08:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=42782"},"modified":"2024-05-31T16:02:37","modified_gmt":"2024-05-31T14:02:37","slug":"perche-ha-successo-linvestimento-in-residenze-per-studenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/31\/perche-ha-successo-linvestimento-in-residenze-per-studenti\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 ha successo l’investimento in residenze per studenti"},"content":{"rendered":"\n

L’investimento immobiliare \u00e8 stato tradizionalmente una strategia sicura e redditizia per molti investitori in Spagna. Dato lo squilibrio tra offerta e domanda, l’abitazione appare come un percorso logico per l’investimento in Spagna. Tuttavia, c’\u00e8 una nicchia che sta guadagnando un’attenzione significativa: l’investimento in residenze per studenti. Cosa lo rende cos\u00ec attraente?<\/p>\n\n\n\n

L’investimento immobiliare<\/a> sta vivendo un buon momento in Spagna. Secondo Colliers, il nostro paese \u00e8 la terza destinazione pi\u00f9 grande per l’investimento immobiliare in Europa e l’ottava nel mondo.<\/strong> Inoltre, Madrid<\/a> sale al terzo posto nella classifica europea di attrattivit\u00e0 per gli investitori compilata da PwC e Urban Land Institute. La capitale \u00e8 anche un punto di riferimento per gli investitori in immobili di lusso<\/a>. Ora, i dati indicano anche l’attrattiva del settore delle residenze per studenti.<\/p>\n\n\n\n

Secondo CBRE, la Spagna \u00e8 leader negli investimenti in residenze per studenti in Europa. Nel 2023, il nostro paese rappresentava il 23% del totale con 416 milioni di euro transati, davanti a Francia e Italia. E non solo, la Spagna \u00e8 stata il pi\u00f9 grande destinatario di investimenti in Europa nel periodo 2018-2022, con il 24% del totale e oltre 3,5 miliardi di euro accumulati.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 cresce l’investimento in residenze per studenti<\/h2>\n\n\n\n

Ci sono due fattori che spiegano l’aumento degli investimenti in PBSA (purpose-built student accommodation). Il primo \u00e8 l’aumento della popolazione studentesca. Secondo i dati pi\u00f9 recenti disponibili, il numero totale di studenti iscritti nel Sistema Universitario Spagnolo (SUE) era di 1.722.247 nell’anno accademico 2022-23. Sebbene modesta, questa cifra rappresenta un aumento dell’1,4% rispetto all’anno precedente. Per i master, l’aumento delle iscrizioni \u00e8 stato del 3,6%, con una crescita cumulata del 61,7% dall’anno accademico 2015-16.<\/p>\n\n\n\n

L’altro fattore \u00e8 la carenza di offerta. Nonostante l’aumento della popolazione studentesca, molte citt\u00e0 universitarie in Spagna non dispongono di sufficienti residenze per studenti per soddisfare la domanda. I dati di JLL indicano che, nonostante un aumento dell’8,5% dell’offerta di letti nell’ultimo anno, il rapporto studenti per letto \u00e8 sceso a 13, rispetto a 14 dell’anno scorso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ragioni per investire in PBSA<\/h2>\n\n\n\n

In questo contesto, non sorprende che sempre pi\u00f9 operatori stiano guardando al nostro paese per sviluppare residenze per studenti. Questi immobili tendono ad avere un alto tasso di occupazione a causa della domanda costante e ricorrente. I contratti di locazione sono generalmente firmati per un anno accademico, il che garantisce entrate stabili per almeno dieci mesi all’anno. Inoltre, i canoni di locazione possono essere pi\u00f9 alti rispetto ad altre forme di alloggio, a causa dei servizi aggiuntivi offerti, come pulizia, sicurezza, impianti sportivi e aree comuni.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda i rendimenti, la societ\u00e0 di consulenza JLL stima i rendimenti prime al 5%, mentre nelle localit\u00e0 secondarie il rendimento \u00e8 del 5,35%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inoltre, investire in residenze per studenti consente di diversificare il portafoglio immobiliare. Questo tipo di investimento non \u00e8 cos\u00ec direttamente influenzato dalle fluttuazioni del mercato immobiliare generale, poich\u00e9 la domanda di alloggi per studenti tende a rimanere alta anche in tempi di incertezza economica. La diversificazione aiuta a mitigare i rischi e a stabilizzare i rendimenti complessivi del portafoglio.<\/p>\n\n\n\n

Negli ultimi anni, diverse citt\u00e0 spagnole hanno visto lo sviluppo di successo di residenze per studenti. Ad esempio, a Madrid e Barcellona, citt\u00e0 con alcune delle universit\u00e0 pi\u00f9 prestigiose della Spagna, sono state sviluppate residenze che hanno raggiunto tassi di occupazione vicini al 100%.<\/strong> Gli investimenti in citt\u00e0 universitarie come Salamanca, Valencia e Siviglia hanno anche mostrato risultati promettenti, evidenziando la fattibilit\u00e0 di questo tipo di investimento in diverse regioni del paese.<\/p>\n\n\n\n

A Siviglia, i fondi di investimento hanno ampliato l’offerta attuale di letti a 7.200, il che rappresenta un aumento del 130%<\/a> rispetto al 2020. A Valencia, alcuni media parlano di un boom negli investimenti<\/a> in residenze per studenti, mentre Medinvest e King Street<\/a> hanno un piano di investimento in Spagna di 250 milioni di euro, con aperture a Siviglia, Murcia, Madrid, Salamanca e Granada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Secondo CBRE, il nostro paese \u00e8 la terza destinazione per investimenti immobiliari in Europa e l’ottava nel mondo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42772,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[69,1932,955,843],"class_list":["post-42782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-immobiliari","tag-investimento"],"yoast_head":"\nPerch\u00e9 ha successo l'investimento in residenze per studenti - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La mancanza di offerta e l'aumento della popolazione studentesca fanno s\u00ec che l'investimento in residenze per studenti in Spagna siano in aumento.\" \/>\n<meta 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