{"id":42462,"date":"2024-05-27T19:42:58","date_gmt":"2024-05-27T17:42:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=42462"},"modified":"2024-06-13T17:22:23","modified_gmt":"2024-06-13T15:22:23","slug":"investe-a-valencia-con-una-redditivita-netta-annuale-dell8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/27\/investe-a-valencia-con-una-redditivita-netta-annuale-dell8\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto! Investe a Valencia con una redditivit\u00e0 netta annuale dell’8%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Cerchi un investimento redditizio con basso rischio? Da Urbanitae ti portiamo un nuovo progetto di affitti \u2013 la nostra tipologia pi\u00f9 conservativa. Un’opportunit\u00e0 per investire a Valencia con quasi l’8% di rendimento annuo per tre anni. Apriremo il finanziamento gioved\u00ec 30 maggio alle 16:00 (UTC+2).<\/strong><\/p>\n

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Il progetto Apartamentos Campanar si trova a Valencia, nel quartiere Campanar, e consiste nello sviluppo di 20 appartamenti turistici. In questo progetto acquisteremo un piano di uffici per ristrutturarlo e trasformarlo in 20 appartamenti ad uso turistico (con licenza di pensione). Questi appartamenti hanno gi\u00e0 un operatore di portata nazionale ma concentrato su Valencia, Alma Suites<\/a>.<\/p>\n

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L’immobile \u00e8 composto da 20 unit\u00e0 catastali situate al piano terra di un edificio a uso misto, con una superficie lorda affittabile (GLA) di oltre 1.800 metri quadrati. Questo edificio si trova nel quartiere valenciano di Campanar, a 2,5 chilometri dal centro citt\u00e0 e a 10 minuti di auto dall’aeroporto.<\/p>\n

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Il promotore \u00e8 Viviz, con il quale abbiamo appena finanziato un’operazione di equity anche a Valencia, il progetto Montesano<\/a>.<\/p>\n

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Redditi periodici del 7,75% annuo<\/h2>\n

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Questo progetto segue una strategia di plusvalenza e affitti. Gli investitori di Urbanitae si alleano con il promotore per affrontare l’acquisizione dell’immobile e i costi di adeguamento, gestione e vendita dello stesso. Non \u00e8 previsto il ricorso a finanziamenti bancari. Il contributo corrispondente agli investitori di Urbanitae sar\u00e0 pari a 3.345.000 euro.<\/strong><\/p>\n

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Gli appartamenti turistici sono affittati ad Alma Suites. Il contratto di affitto prevede un canone annuo fisso di 240.000 euro (1.000 euro mensili per ciascun appartamento). Questo canone verr\u00e0 rivisto ogni anno in base alla variazione dell’IPC; tuttavia, esclusivamente al rialzo.<\/strong> L’immobile rimarr\u00e0 in gestione per un periodo totale di tre anni (finestra di uscita a partire dal secondo anno), momento in cui verr\u00e0 cercata la vendita<\/strong> a un investitore con profilo patrimoniale. Inoltre, l’inquilino \u00e8 interessato ad acquisire l’immobile al termine di questo periodo, se la situazione in quel momento sar\u00e0 adeguata.<\/p>\n

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Secondo il contratto di affitto e il budget dei lavori, si stima che il progetto generi un dividendo medio annuo del 7,75% dalla fine dei lavori.<\/strong> Questo contratto di affitto permetter\u00e0 agli investitori di Urbanitae<\/a> di ricevere trimestralmente una distribuzione del capitale a partire dall’entrata in funzione dell’immobile. Il rendimento totale del progetto pu\u00f2 essere calcolato a partire dai dati disponibili nella scheda del progetto: (previsione dei ricavi – stima delle spese) \/ equity totale.<\/p>\n

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Il pagamento del primo dividendo \u00e8 previsto per il primo trimestre del 2025, mentre il disinvestimento, la liquidazione della societ\u00e0 e la distribuzione dei restanti profitti agli investitori sono previsti per il secondo trimestre del 2027.<\/p>\n

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Il permesso di costruzione per la ristrutturazione viene elaborato tramite una dichiarazione responsabile; pertanto, non \u00e8 necessario aprire un dossier con l’Amministrazione comunale. Il promotore ha gi\u00e0 richiesto la licenza di pensione al Comune, dichiarazione tramite la quale \u00e8 possibile sfruttare spazi a fini turistici.<\/p>\n

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In questo video, il nostro CEO, Diego Bestard, e il promotore spiegano i dettagli del progetto Apartamentos Campanar<\/a>.<\/p>\n

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Tuttavia, se hai qualsiasi dubbio, puoi presentarlo nel webinar<\/a> che terremo con il promotore il prossimo 28 maggio alle 17:00.<\/strong> Informati e approfitta dell’opportunit\u00e0 di investire a Valencia con quasi l’8% di rendimento annuo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Abbiamo acquistato uno spazio ufficio per trasformarlo in 20 alloggi turistici affittati all’operatore Alma Suites al 7,75% annuo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42525,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1184,1932,955],"class_list":["post-42462","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-comunidad-valenciana-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-immobiliari"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nNuovo progetto! Investe a Valencia con una redditivit\u00e0 netta annuale dell'8% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sei interessato a un investimento sicuro e redditizio? Considera di investire in questo progetto di affitti a Valencia. 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