{"id":42106,"date":"2024-05-17T12:43:54","date_gmt":"2024-05-17T10:43:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=42106"},"modified":"2024-05-18T00:44:57","modified_gmt":"2024-05-17T22:44:57","slug":"come-urbanitae-protegge-il-denaro-dei-suoi-investitori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/17\/come-urbanitae-protegge-il-denaro-dei-suoi-investitori\/","title":{"rendered":"Come Urbanitae protegge il denaro dei suoi investitori"},"content":{"rendered":"\n

Il settore immobiliare \u00e8 considerato un bene rifugio per gli investimenti. Tuttavia, ci\u00f2 non significa che non ci siano rischi. In questo articolo ti spiegheremo come facciamo in Urbanitae per mitigare i rischi e, soprattutto, per salvaguardare il pi\u00f9 possibile il capitale apportato dai nostri investitori.<\/p>\n\n\n\n

La prima strategia \u00e8 fondamentale: cerchiamo di scegliere buoni progetti<\/a><\/strong>. Questa selezione inizia con il promotore, al quale richiediamo una comprovata esperienza che dimostri di essere in grado di realizzare un progetto come quello che ci propone. Continua con la valutazione meticolosa delle ipotesi del piano aziendale, la validazione di queste ipotesi e la definizione di condizioni per proteggere il denaro dei nostri investitori.<\/p>\n\n\n\n

Il terreno, garanzia numero uno<\/h2>\n\n\n\n

In un progetto immobiliare come quelli che finanziamo in Urbanitae, il terreno \u00e8 la principale garanzia. I fondi apportati dai nostri investitori in progetti di plusvalenza<\/a> sono destinati principalmente all’acquisto del terreno. La realt\u00e0 \u00e8 che il terreno edificabile in buone zone tende non solo a mantenere, ma ad aumentare il suo valore<\/strong>. Per questo motivo, se quel terreno \u00e8 stato acquistato a valore di mercato, potrebbe essere messo in vendita e, con ci\u00f2, recuperare l’investimento \u2013 magari con profitti \u2013 nel caso in cui il progetto non proceda come previsto. Questa garanzia, legata al valore dell’attivo su cui si esegue l’investimento, \u00e8 ci\u00f2 che permette agli investitori di Urbanitae di dormire sonni tranquilli.<\/p>\n\n\n\n

Una societ\u00e0 veicolo (SPV) per ogni progetto<\/h2>\n\n\n\n

Un altro punto importante \u00e8 che ogni progetto \u00e8 completamente indipendente dagli altri, quindi non pu\u00f2 esserci un effetto domino se uno di essi non va bene. I fondi degli investitori, che prima di investire sono in un conto aperto a loro nome \u2013 e mai in un conto di Urbanitae \u2013 passano al conto del progetto, e da l\u00ec al conto corrente della societ\u00e0 operativa, sia come prestiti che come aumenti di capitale.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, finanziamo la SPV<\/a>, proprietaria dell’attivo\/progetto. Non finanziando direttamente il promotore, evitiamo qualsiasi rischio di bilancio<\/strong> associato a impegni o passivit\u00e0 esistenti nell’attivit\u00e0 del promotore e della sua societ\u00e0. Nei progetti di debito, inoltre, il promotore non riceve tutti i fondi fin dall’inizio, ma accede al capitale in base ai progressi dei lavori \u2013 sebbene debba pagare interessi su tutto il capitale raccolto, anche se non lo utilizza ancora.<\/p>\n\n\n\n

\u2018Skin in the game\u2019 del promotore<\/h2>\n\n\n\n

Nei progetti di Urbanitae<\/a>, salvo eccezioni molto giustificate, chiediamo al promotore di contribuire con almeno il 20% del capitale sociale<\/strong>. Questo capitale \u00e8 remunerato nelle stesse condizioni di quello degli altri investitori \u2013 anche se a volte pu\u00f2 essere concordato un premio o una commissione aggiuntiva se il progetto supera una certa soglia di redditivit\u00e0. In altre parole, se il progetto fallisce, anche il promotore ne risente direttamente.<\/p>\n\n\n\n

Piano aziendale conservativo<\/h2>\n\n\n\n

Per approvare qualsiasi progetto, il nostro Comitato Investimenti esegue una due diligence rigorosa del piano aziendale del promotore. Ci\u00f2 implica verificare tutto, dai rapporti del promotore con le banche e il suo accesso al finanziamento fino ai prezzi di vendita \u2013 validando con terzi che siano ragionevoli per il prodotto e la zona \u2013 passando per i costi di costruzione. Nel piano aziendale che presentiamo agli investitori, aggiungiamo generalmente un ulteriore margine di sicurezza<\/strong> sotto forma di costi di costruzione pi\u00f9 elevati e un prezzo medio di vendita inferiore per assorbire eventuali scostamenti.<\/p>\n\n\n\n

Garanzie<\/h2>\n\n\n\n

Il livello di garanzie dei nostri prestiti \u00e8 molto elevato: nei progetti di plusvalenza<\/a> gli investitori di Urbanitae sono azionisti e, di conseguenza, proprietari dell’azienda. Nei progetti di debito<\/a>, gli investitori hanno, tramite l’agente di garanzia, un’ipoteca sull’attivo e un pegno sulle azioni della societ\u00e0, per cui in caso di inadempimento, gli investitori di Urbanitae diventerebbero anche proprietari delle azioni, oltre ad avere un’ipoteca di primo grado sull’attivo.<\/p>\n\n\n\n

In altre parole, in caso di inadempimento del prestito, possiamo avviare l’esecuzione dell’ipoteca, acquisire la propriet\u00e0 dell’attivo e venderlo per recuperare il debito \u2013 capitale pi\u00f9 interessi. Tutte le spese (costi e provvista di fondi dell’agente di garanzia, tasse di registrazione dell’ipoteca, spese legali, ecc.) saranno a carico del promotore \u2013 debitore \u2013 e sono indipendenti dagli interessi che verranno pagati agli investitori\/prestatori.<\/p>\n\n\n\n

E nei progetti di reddito?<\/h2>\n\n\n\n

Nei progetti di reddito<\/a>, oltre alla propriet\u00e0 dell’immobile, c’\u00e8 un contratto di locazione a lungo termine con un inquilino solvibile \u2013 generalmente di due o tre anni \u2013 che garantisce il pagamento dell’affitto anche se l’attivit\u00e0 non funziona e i locali vengono abbandonati<\/strong>. Ma quel contratto non \u00e8 l’unica garanzia. Analizziamo in dettaglio il valore immobiliare dell’attivo, cio\u00e8 il suo valore di mercato vuoto, per determinare se, nel caso improbabile che l’inquilino attuale lasci i locali, sar\u00e0 possibile trovare un altro inquilino con un affitto simile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il promotore \u00e8 l’elemento essenziale affinch\u00e9 tutto funzioni. Inoltre, fissiamo garanzie per ridurre al minimo il rischio per gli investitori.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42100,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1084],"tags":[69,956,955,1011],"class_list":["post-42106","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanitae-it","tag-inversion-inmobiliaria","tag-investimenti-alternativi","tag-investimenti-immobiliari","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nCome Urbanitae protegge il denaro dei suoi investitori - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Per Urbanitae la sicurezza del denaro degli investitori \u00e8 fondamentale. 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