{"id":40899,"date":"2024-04-13T09:00:00","date_gmt":"2024-04-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=40899"},"modified":"2024-06-26T17:27:06","modified_gmt":"2024-06-26T15:27:06","slug":"analizziamo-ogni-progetto-con-la-sicurezza-e-le-garanzie-affinche-possano-diventare-casi-di-successo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/04\/13\/analizziamo-ogni-progetto-con-la-sicurezza-e-le-garanzie-affinche-possano-diventare-casi-di-successo\/","title":{"rendered":"“Analizziamo ogni progetto con la sicurezza e le garanzie affinch\u00e9 possano diventare casi di successo”"},"content":{"rendered":"\n

In occasione del lancio dei nostri primi progetti in Portogallo, abbiamo intervistato Sim\u00e3o Cruz, Country Manager in questo paese, per saperne di pi\u00f9 sulla sua esperienza nel settore immobiliare e sul processo di apertura di questo nuovo mercato e alla ricerca di nuove opportunit\u00e0 di investimento. Inoltre, dopo la chiusura di successo dei progetti Paulo Duque<\/a> e Barao Forrester<\/a>, che hanno accumulato complessivamente oltre 6 milioni di euro, siamo orgogliosi di essere diventati la piattaforma leader nella raccolta di finanziamenti attraverso il crowdfunding immobiliare in Portogallo.<\/p>\n\n\n\n

Sim\u00e3o, cosa puoi dirci sulla tua esperienza nel settore immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La mia esperienza nel settore immobiliare \u00e8 iniziata nel 2005 con il Grupo Martifer, sviluppando e gestendo un portafoglio di progetti residenziali, commerciali e logistici in Portogallo. In seguito, ho trascorso 2 anni a capo del primo progetto immobiliare in Timor Est, e poi ho partecipato all’espansione di una rete di stazioni di servizio e ho gestito diversi progetti industriali del gruppo in Mozambico e in Venezuela. Nel 2021, ho iniziato come Country Manager per la piattaforma immobiliare Crowdestate in Portogallo, dove sono stato fino ad entrare in Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda l’internazionalizzazione di Urbanitae, quali sono stati i primi passi che hai compiuto per aprire il mercato in Portogallo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il primo passo \u00e8 stato studiare tutti gli aspetti legali e fiscali, considerando il modello di investimento di Urbanitae. La nostra preoccupazione \u00e8 stata adattare la struttura utilizzata in Spagna alla legge portoghese in modo che i nostri investitori sentissero il minimo impatto quando investivano al di fuori della Spagna. Il passo successivo \u00e8 stato iniziare a presentare la nostra piattaforma ai migliori sviluppatori immobiliari portoghesi e spiegare loro dettagliatamente i vantaggi di avere investitori di Urbanitae nei loro progetti. Come risultato di questo lavoro, abbiamo un pipeline di progetti molto interessanti che stiamo valutando con l’obiettivo di proporre i migliori progetti ai nostri investitori nei prossimi mesi. Questi sono passaggi in corso, trasformati in un processo in cui ogni progetto deve essere analizzato con le sue caratteristiche, avendo la necessaria sicurezza e garanzie per diventare casi di successo.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda il processo di selezione dei progetti, quali fattori sono stati considerati pi\u00f9 importanti in questa selezione? Quali aree specifiche avete preso in considerazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stiamo identificando progetti preferibilmente nelle zone del Grande Lisbona e del Grande Porto per il valore aggiunto della posizione dove la liquidit\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 alta. Ci\u00f2 non significa che non analizziamo progetti in altre citt\u00e0, ma i criteri di selezione tendono a filtrare principalmente i progetti in queste aree. Cerchiamo sviluppatori riconosciuti con un track record di progetti conclusi con successo, con rischi minimi o nulli di permessi di costruzione, preferibilmente con pre-vendite, periodi di esecuzione inferiori a 3 anni e generazione di rendimenti in linea con le aspettative dei nostri investitori. Nei progetti di Equity, avere la conferma della disponibilit\u00e0 di finanziamenti bancari \u00e8 anche un fattore importante.<\/p>\n\n\n\n

Come si presenta il mercato dell’affitto in Portogallo? C’\u00e8 una forte domanda di affitti residenziali o commerciali in determinate aree?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come in Spagna<\/a>, il mercato degli affitti in Portogallo ha visto forti tendenze al rialzo dei prezzi negli ultimi anni, principalmente negli affitti residenziali nelle zone centrali delle principali citt\u00e0. La domanda supera di gran lunga l’offerta, e i livelli di nuovi prodotti e di nuove costruzioni non soddisfano le richieste del mercato, specialmente a Lisbona e a Porto. Secondo le statistiche di Idealista, i prezzi medi degli affitti tra marzo 2023 e febbraio 2024 sono aumentati del 16,5% a Lisbona e del 19,4% a Porto. Il governo portoghese ha cercato di controllare l’aumento dei canoni di locazione nel 2022 limitando il loro aumento al 2%, ma si \u00e8 concluso che la misura ha avuto l’effetto contrario, e i canoni dei nuovi contratti sono continuati ad aumentare. Di conseguenza, nel 2023 non ci sono state pi\u00f9 limitazioni, e i canoni sono stati aggiornati del 6,94%. Con questa misura, ci si aspetta che la crescita continui a un ritmo pi\u00f9 moderato nel 2024.<\/p>\n\n\n\n

Quanto \u00e8 importante la sostenibilit\u00e0 e lo sviluppo ecologico nei progetti immobiliari sul mercato portoghese?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La sostenibilit\u00e0 e lo sviluppo ecologico nei progetti immobiliari in Portogallo stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti. Materiali come il cemento e il metallo erano la base della costruzione nel paese e stanno venendo sostituiti da materiali sostenibili, durevoli e rispettosi dell’ambiente. Il 40% delle emissioni di carbonio proviene dagli edifici, dal consumo di elettricit\u00e0 e dai materiali da costruzione. Con l’obiettivo di essere neutri dal punto di vista delle emissioni di carbonio entro il 2050, il governo portoghese ha approvato diverse leggi e incentivi per promuovere lo sviluppo di progetti immobiliari sostenibili. In Urbanitae, ci impegniamo a sostenere progetti di sviluppatori che considerano la sostenibilit\u00e0 come un elemento importante nei loro progetti, e ci\u00f2 si rifletter\u00e0 nei progetti futuri che stiamo gi\u00e0 seguendo nel nostro pipeline.<\/p>\n\n\n\n

Infine, raccontaci, quali progetti immobiliari sono gi\u00e0 in corso o pianificati in Portogallo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il primo progetto di Urbanitae in Portogallo \u00e8 stato il progetto Paulo Duque, un edificio residenziale con 6 unit\u00e0 a Cruz Quebrada, Dafundo, nel comune di Oeiras, alla periferia di Lisbona, molto vicino alla Torre di Bel\u00e9m. Si tratta di un progetto di Vogue Homes, uno dei pi\u00f9 rinomati sviluppatori portoghesi con diverse propriet\u00e0 premiate nel suo portafoglio, con un track record di oltre 20 anni di esperienza, pi\u00f9 di 50 progetti sviluppati o in corso di costruzione e \u20ac751M sotto gestione. Gli investitori di Urbanitae entreranno in un progetto con costruzione in corso, nessun rischio di permesso di costruzione, finanziamento bancario in loco e una delle unit\u00e0 gi\u00e0 venduta. Abbiamo anche in corso il pi\u00f9 grande progetto di crowdfunding immobiliare in Portogallo: il progetto Barao Forrester. Un biglietto da \u20ac5M per lo sviluppo di 94 appartamenti turistici a Porto, in collaborazione con il promotore Caler Asset Management. Questo \u00e8 il terzo progetto alberghiero di Caler AM a Porto, i due precedenti sono stati l’hotel One Shot Pal\u00e1cio de Cedofeita a cinque stelle e l’hotel Vincci Ponte de Ferro a quattro stelle a Vila Nova de Gaia. Due progetti molto complessi, ognuno con le sue caratteristiche uniche, sviluppati durante la pandemia di Covid e in un momento di aumento dei prezzi delle materie prime, quindi rispetto ai due precedenti, il nostro progetto Barao Forrester \u00e8 considerato una sfida fattibile per questo sviluppatore. Siamo anche nel processo di due diligence per altri due progetti, che dovrebbero essere aggiunti alla piattaforma durante questo secondo trimestre, con diversi progetti in fase di analisi previsti per il secondo semestre del 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Abbiamo intervistato Sim\u00e3o Cruz, Country Manager in Portogallo, per conoscere i dettagli sui primi passi nel paese vicino.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40892,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2114,1084],"tags":[1011],"class_list":["post-40899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie-urbanitae","category-urbanitae-it","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"\n"Analizziamo ogni progetto con la sicurezza e le garanzie affinch\u00e9 possano diventare casi di successo" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Abbiamo intervistato Sim\u00e3o Cruz, Country Manager in Portogallo, per sapere tutto sul processo di internazionalizzazione di Urbanitae.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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