{"id":39472,"date":"2024-03-14T10:14:34","date_gmt":"2024-03-14T09:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39472"},"modified":"2024-03-14T10:14:56","modified_gmt":"2024-03-14T09:14:56","slug":"gestione-efficace-di-un-progetto-in-piena-pandemia-da-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/03\/14\/gestione-efficace-di-un-progetto-in-piena-pandemia-da-covid-19\/","title":{"rendered":"Gestione efficace di un progetto in piena pandemia da COVID-19"},"content":{"rendered":"\n

La nostra serie di casi di successo ci porta questa volta all’anno in cui abbiamo iniziato a operare come piattaforma autorizzata dalla CNMV: il 2019. Nel mese di ottobre abbiamo lanciato un progetto di finanziamento per lo sviluppo di una promozione residenziale di nuova costruzione nel centro urbano di San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/a> (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Promociones Barrio 2005<\/strong> \u00e8 stato il promotore del progetto, una societ\u00e0 specializzata in promozioni di piccole e medie dimensioni con un’offerta di prodotti esclusivi nella Comunit\u00e0 di Madrid. In questo caso, si trattava della costruzione di dieci unit\u00e0 abitative, otto posti auto e dieci cantine in una posizione residenziale consolidata a nord della capitale<\/strong>. Un’enclave strategico, in cui la domanda di appartamenti a prezzi contenuti per i giovani \u00e8 molto alta, cos\u00ec come gli investitori al dettaglio che cercano case da acquistare e affittare.<\/p>\n\n\n\n

L’operazione \u00e8 stata strutturata attraverso una societ\u00e0 costituita esclusivamente per il progetto. Si \u00e8 cos\u00ec proceduto con un aumento di capitale in cui il promotore ha contribuito con il terreno e parte del capitale, diventando il socio di maggioranza del veicolo di investimento, con il 58%. In questo modo, investendo il proprio capitale, si allineano gli interessi di tutti gli agenti coinvolti nell’investimento. Allo stesso tempo, 41 investitori di Urbanitae hanno fornito il capitale restante necessario per l’esecuzione del progetto – 900.000 euro – rappresentando il 42% dell’investimento. Il progetto prevedeva anche un credito promozionale per il finanziamento dei lavori, una volta ottenuta la licenza ed un certo percentuale delle vendite.<\/p>\n\n\n\n

Cambio di strategia per garantire l’operazione <\/h2>\n\n\n\n

Lo sviluppo di questa promozione \u00e8 avvenuto in un periodo di grande impatto per il mercato immobiliare residenziale, come la pandemia di COVID-19, che \u00e8 scoppiata in un momento in cui il ciclo di questo mercato era in una fase di maturit\u00e0. Per questo motivo, il successo finale del progetto ha ancora maggiore rilevanza. In questo contesto, il promotore si \u00e8 visto costretto a cambiare la sua strategia a causa delle circostanze e ha deciso di “patrimonializzare” l’attivo: ha optato per l’acquisto delle partecipazioni di tutti gli investitori di Urbanitae con una rivalutazione del 10% e liquidare l’investimento. I lavori della promozione erano gi\u00e0 iniziati quando \u00e8 scoppiata la pandemia, quindi il promotore non aveva possibilit\u00e0 di ottenere preventivi, che erano uno dei requisiti per ottenere finanziamenti. In quel momento, la soluzione era fattibile in quanto c’era un numero limitato di investitori, e trattandosi di una situazione eccezionale. In questo modo, la promozione \u00e8 riuscita ad andare avanti e a garantire il denaro dei nostri investitori. Il rendimento iniziale stimato era del 27% in 22 mesi con una TIR del 15%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori si \u00e8 concretizzato nel 10% per i motivi esposti in precedenza, il periodo di esecuzione \u00e8 stato ridotto di 10,5 mesi, con una TIR del 10%. <\/p>\n\n\n\n

2\u00ba progetto con Promociones Barrio 2005 <\/h2>\n\n\n\n

Promociones Barrio 2005 ha nuovamente riposto la sua fiducia nel finanziamento partecipativo e in Urbanitae con il lancio di un nuovo progetto. Un’operazione che ha segnato un traguardo nella storia della piattaforma superando, per la prima volta, la soglia dei 100 investitori in un progetto. In questo caso, si tratta di una promozione residenziale di 30 appartamenti di nuova costruzione, situata nel Paseo de Extremadura (Madrid).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Caso di successo a San Sebasti\u00e1n de los Reyes con un rendimento del 10%<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39461,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1798,1303],"class_list":["post-39472","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-casi-di-successo","tag-progetti-immobiliari"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nGestione efficace di un progetto in piena pandemia da COVID-19 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri la nostra promozione residenziale a San Sebasti\u00e1n de los Reyes che ha ottenuto un rendimento totale del 10% con un TIR del 10%\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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