{"id":39335,"date":"2024-03-05T10:11:04","date_gmt":"2024-03-05T09:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39335"},"modified":"2024-03-05T14:48:15","modified_gmt":"2024-03-05T13:48:15","slug":"los-cerros-si-presentano-come-una-citta-verde-integrativa-e-inclusiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/03\/05\/los-cerros-si-presentano-come-una-citta-verde-integrativa-e-inclusiva\/","title":{"rendered":"“Los Cerros si presentano come una citt\u00e0 verde, integrativa e inclusiva”"},"content":{"rendered":"\n

Los Cerros, nella zona sud-est di Madrid, promettono di essere uno dei progetti urbanistici pi\u00f9 emblematici. Composto da 14.276 abitazioni, 550.650 metri quadrati di terreno terziario e commerciale e 170 ettari di aree verdi, superer\u00e0 quello che fino ad ora \u00e8 stato il grande polmone della capitale, il parco del Retiro. Marcos S\u00e1nchez Foncueva, amministratore della Compensazione Los Cerros ed esperto di urbanistica, ci fornisce in questa intervista dettagli sul progetto. Inoltre, in qualit\u00e0 di responsabile del Tavolo dell’Urbanistica del Madrid Foro Empresarial, condivide la sua visione su temi di attualit\u00e0 nel settore, come il problema del prezzo delle abitazioni nella capitale e le tendenze a favore della “citt\u00e0 dei 15 minuti”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los Cerros si propone come il quartiere pi\u00f9 verde di Madrid. Come \u00e8 stato progettato questo intervento dal punto di vista della sostenibilit\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come obiettivo centrale del nostro lavoro, in Los Cerros<\/a> diamo priorit\u00e0 all’uso efficiente del suolo e all’integrazione degli spazi verdi nella trama urbana. Vogliamo dare continuit\u00e0 alle aree verdi delle strade dell’area verso spazi pi\u00f9 ampi che si collegano al futuro Bosco Metropolitano.<\/p>\n\n\n\n

Nella sua concezione originale, Los Cerros si presenta come una citt\u00e0 verde, integrativa e inclusiva. Siamo l’area del sud-est con il maggior numero di aree verdi pubbliche della capitale in rapporto alla superficie ordinata: 170 ettari di natura. Valorizzeremo gli spazi verdi gi\u00e0 esistenti come il Cerro de la Herradura e la Vega del R\u00edo Jarama, consentendo la conservazione e la promozione della biodiversit\u00e0 della zona.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, questo impegno per la sostenibilit\u00e0 \u00e8 garantito con la piantumazione di oltre 7.000 alberi, pi\u00f9 di 100.000 arbusti e specie autoctone, e, cosa a cui attribuiamo una grande importanza, la riforestazione di oltre 2.500 alberi.<\/p>\n\n\n\n

Un altro dei nostri assi portanti per la creazione di questo quartiere sostenibile \u00e8 la partecipazione dei cittadini. Coinvolgere la societ\u00e0 civile nel processo urbano ci aiuta a moltiplicare l’importanza di stabilire strategie di collaborazione pubblico-privata in materia di urbanistica e sostenibilit\u00e0, attraverso una gestione urbana orientata al cittadino.<\/p>\n\n\n\n

Devo sottolineare la scarsa occupazione del suolo in cui interveniamo, solo il 12% della sua superficie totale sar\u00e0 edificato, in modo che la sua combinazione con la posizione privilegiata de Los Cerros e un paesaggio unico rendano natura e citt\u00e0 unite per creare un progetto molto singolare, la citt\u00e0 del XXI secolo.<\/p>\n\n\n\n

Promette anche di essere un grande polo residenziale della capitale. Quali sono le dimensioni di questo progetto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los Cerros appartengono al distretto di Vic\u00e1lvaro. Ha una superficie di 4,7 milioni di metri quadrati in cui stiamo creando una citt\u00e0 e sviluppando infrastrutture per fornire servizi a 14.276 abitazioni, di cui il 50% avranno qualche forma di protezione. Le abitazioni si integrano con 550.650 metri quadrati di terreno terziario e commerciale e con i 170 ettari di aree verdi, superando il Parco del Retiro che ne conta 118.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda la sua posizione, confina a nord con i comuni di Coslada e San Fernando de Henares, a sud con l’autostrada a pedaggio R3, a ovest con El Ca\u00f1averal e a est con lo spazio protetto di Cerro de la Herradura.<\/p>\n\n\n\n

In quale fase si trova attualmente il progetto? Quando si prevede la consegna delle prime abitazioni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Attualmente stiamo eseguendo i lavori di urbanizzazione della prima fase delle tre previste nel progetto, con un investimento totale previsto di oltre 3 miliardi di euro e la creazione di 15.000 posti di lavoro.<\/p>\n\n\n\n

Stiamo implementando anche nuove procedure per la conciliazione tra lavoro e patrimonio, diventando un riferimento, anche in questo senso, attraverso una compatibilit\u00e0 integrata rispetto ai lavori di urbanizzazione che prevede la ricerca e la conoscenza del nostro patrimonio archeologico, contando a tal fine sul supporto deciso e deciso della propriet\u00e0 e della Comunit\u00e0 di Madrid.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Los Cerros metteranno sul mercato un totale di 14.270 unit\u00e0 abitative da costruire nei prossimi anni.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Stiamo procedendo con passo deciso con il Comune nel progetto di riparto, che \u00e8 in fase di elaborazione. Se tutto va bene, ci aspettiamo che l’informazione pubblica di questo strumento di gestione avvenga nelle prossime date, la cui approvazione definitiva ci permetter\u00e0 di richiedere la simultaneit\u00e0 dei lavori e iniziare con la costruzione. In base a questo, le chiavi delle prime abitazioni potranno essere consegnate entro la fine del 2026.<\/p>\n\n\n\n

Come contribuiscono questi tipi di sviluppi a ridurre la tensione sul mercato residenziale nella capitale?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati dell’INE, per il terzo anno consecutivo in Spagna sono entrate 430.000 persone, di cui pi\u00f9 di 120.000 vogliono risiedere a Madrid. Questa \u00e8 una ragione di peso e fondamentale affinch\u00e9 la citt\u00e0 di Madrid favorisca la generazione di sviluppi urbanistici come Los Cerros, che permetteranno di dare spazio a una parte sostanziale di questa domanda.<\/p>\n\n\n\n

Los Cerros metter\u00e0 sul mercato un totale di 14.270 abitazioni da costruire nei prossimi anni, posizionandoci come un’ottima opportunit\u00e0 per contribuire in modo sostanziale all’accesso all’abitazione e come strumento promotore di un maggiore equilibrio dei prezzi sul mercato immobiliare, generando una nuova offerta di abitazioni accessibili e di qualit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

In questo senso, \u00e8 importante sottolineare che una percentuale cos\u00ec rile vante come il 50% del totale delle abitazioni avr\u00e0 qualche forma di protezione. Nel nostro ambito, come in tutti gli altri sviluppi del sud-est, la combinazione di abitazioni libere con quelle protette aiuter\u00e0 a garantire l’offerta di abitazioni accessibili<\/a> e di qualit\u00e0 sul mercato.<\/p>\n\n\n\n

Vogliamo attirare sia giovani coppie che cercano abitazioni di alta qualit\u00e0 in un ambiente sostenibile e salutare, sia persone anziane, attraverso una progettazione urbana differenziata e al contempo integrata nei nuovi sviluppi del sud-est e nella rete urbana della citt\u00e0 di Madrid.<\/p>\n\n\n\n

E qual \u00e8 il ruolo delle Juntas de Compensaci\u00f3n nella gestione e generazione delle citt\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Spagna dispone di una delle figure pi\u00f9 importanti e imitate a livello internazionale del suo patrimonio giuridico: le Juntas de Compensaci\u00f3n. Queste entit\u00e0 sono quelle che meglio possono operare una trasformazione sostenuta e sostenibile della citt\u00e0, soprattutto dalla loro efficace professionalizzazione nei primi due decenni del XXI secolo. Sono coloro che incarnano meglio nel nostro sistema i fondamenti di una collaborazione pubblico-privata efficace e produttiva.<\/p>\n\n\n\n

Parallelamente al tuo lavoro alla guida della Junta de Compensaci\u00f3n de Los Cerros, guidi anche il Tavolo dell’Urbanistica della associazione imprenditoriale Madrid Foro Empresarial<\/a>. Con quale missione \u00e8 nato e quali obiettivi persegue attualmente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Madrid Foro Empresarial \u00e8 senza dubbio uno strumento straordinario nato con la missione essenziale di migliorare in tutti i possibili ambiti la citt\u00e0 di Madrid. Essendo un’organizzazione aziendale che non dipende da fondi pubblici, sovvenzioni o aiuti da parte di alcuna amministrazione, basandosi esclusivamente su risorse finanziarie proprie e sull’impegno degli imprenditori che fanno parte dell’istituzione, Madrid Foro Empresarial ha il vantaggio e la peculiarit\u00e0 molto speciale di poter difendere i propri associati, le loro idee, le loro preoccupazioni, dalla piena libert\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Che tipo di aziende sono rappresentate in questo tavolo e perch\u00e9 \u00e8 importante che facciano parte di organizzazioni come Madrid Foro Empresarial (MFE)?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si tratta principalmente di piccole e medie imprese, sebbene facciano parte del Tavolo dell’Urbanistica alcune delle grandi corporazioni del settore. Affrontiamo tutte le questioni legate al settore immobiliare e all’urbanistica di Madrid. Dal Tavolo coordiniamo azioni, ricevendo preoccupazioni e proposte, non solo dalle imprese o dagli imprenditori legati all’immobiliare a Madrid, ma anche da tutti i membri di MFE, indipendentemente dall’oggetto della loro attivit\u00e0. Questa trasversalit\u00e0 ci offre una visione globale dei problemi che la citt\u00e0 presenta e costituisce una base di conoscenza e informazioni che ci facilita la presentazione di soluzioni e alternative alle amministrazioni municipali e regionali.<\/p>\n\n\n\n

Il prezzo delle abitazioni a Madrid sembra non smettere mai di raggiungere il suo apice, e le difficolt\u00e0 per accedere all’abitazione, sia in regime di compravendita che in affitto, sono sempre maggiori. Come potremmo risolvere questo problema?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come dicevo prima, ritengo che il fattore suolo sia determinante. Senza la necessaria programmazione che renda possibile la generazione fluida della materia prima, cio\u00e8 il suolo su cui costruire nuove abitazioni, la domanda<\/a> continuer\u00e0 a essere superiore all’offerta e sar\u00e0 molto difficile correggere le tendenze rialziste dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n

La difficolt\u00e0 di accesso all’abitazione \u00e8 particolarmente grave tra i giovani, e dovrebbero essere attuate politiche volte a favorire il loro accesso a abitazioni accessibili, in qualsiasi regime o modalit\u00e0, attraverso accordi quadro tra amministrazioni e istituti finanziari, cos\u00ec come attraverso l’istituzione di politiche fiscali che allevino la situazione dei settori della popolazione pi\u00f9 colpiti dalle difficolt\u00e0 nell’accesso a abitazioni accessibili.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Limitare i prezzi degli affitti, indipendentemente dalla formula utilizzata per farlo, non \u00e8 una strategia politica efficace.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Le sovvenzioni, e questo \u00e8 ampiamente dimostrato ogni volta che sono state utilizzate, non risolvono nulla. Importante la revisione del prezzo del modulo di abitazione protetta che \u00e8 in fase di elaborazione nella Comunit\u00e0 di Madrid. So che la grande maggioranza dei promotori sarebbe disposta a mettere sul mercato abitazioni protette, ma questa disposizione passa necessariamente dalla circostanza di partenza che la realizzazione di queste abitazioni non comporti perdite per loro.<\/p>\n\n\n\n

Per inciso, fissare i prezzi degli affitti, qualsiasi sia la formula utilizzata per farlo, non \u00e8 una strategia politica efficace, come dimostrato ripetutamente in tutte le occasioni in cui \u00e8 stato tentato. Nel migliore dei casi, frenerebbe l’accesso all’abitazione di migliaia di persone che vogliono o devono ricorrere all’affitto, disincentivando i piccoli proprietari che cercano di valorizzare, attraverso il raggiungimento di redditi<\/a>, la loro propriet\u00e0. Nel peggiore dei casi, aggraverebbe progressivamente il problema del prezzo delle abitazioni in qualsiasi delle sue modalit\u00e0. La legge della domanda e dell’offerta funziona in entrambi i sensi.<\/p>\n\n\n\n

Il concetto di “citt\u00e0 dei 15 minuti” sta generando molte polemiche. Qual \u00e8 la sua opinione da esperto di urbanistica?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La citt\u00e0 dei 15 minuti \u00e8 una delle sfide pi\u00f9 grandi che i professionisti del settore devono affrontare. Effettivamente, riorganizzare la progettazione urbanistica in modo che tutti i cittadini abbiano accesso a coprire la maggior parte delle loro necessit\u00e0 di base entro un raggio di 15 minuti comporta molte difficolt\u00e0. La vicinanza, per ridurre i tempi di spostamento, la diversit\u00e0 e la mescolanza di usi del suolo nei nuovi sviluppi urbanistici, per garantire la copertura di quei servizi essenziali per il cittadino, la dotazione di infrastrutture che promuovano la mobilit\u00e0 sostenibile, per ridurre la congestione del traffico<\/p>\n\n\n\n

e favorire uno stile di vita pi\u00f9 sano, e il miglioramento dell’accessibilit\u00e0 che permetta una comunicazione fluida in qualsiasi punto della citt\u00e0, devono essere i pilastri che sostengono questo concetto.<\/p>\n\n\n\n

Mi trovo, ovviamente, tra i sostenitori della citt\u00e0 dei 15 minuti, ma in nessun caso a ogni costo. Mi spiego, non \u00e8 sufficiente solo la miscela di usi o il miglioramento dell’accessibilit\u00e0 pedonale o l’implementazione nei nuovi sviluppi della mobilit\u00e0 dolce. Ancora una volta, il raggiungimento di questo obiettivo richiede azioni urbane strategiche e combinate di grande profondit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il fatto che un abitante de Los Cerros abbia accesso ai servizi essenziali non pu\u00f2 mai implicare che la trama urbana in cui si trova non permetta percorsi di maggiore distanza in auto o trasporto pubblico. Questo sarebbe in qualche modo limitare la sua libert\u00e0 di scelta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los Cerros ospiter\u00e0 pi\u00f9 di 14.000 abitazioni a Madrid, il 50% delle quali sar\u00e0 a protezione ufficiale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[940],"tags":[980,1934,979],"class_list":["post-39335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","tag-alloggiamento","tag-sector-residencial-it","tag-settore-residenziale"],"yoast_head":"\n"Los Cerros si presentano come una citt\u00e0 verde, integrativa e inclusiva" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Situato a Madrid, il progetto Los Cerros aspira a diventare una citt\u00e0 verde con oltre 14.000 abitazioni. 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