{"id":39120,"date":"2024-02-27T08:30:00","date_gmt":"2024-02-27T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39120"},"modified":"2024-02-27T09:20:47","modified_gmt":"2024-02-27T08:20:47","slug":"acquistare-per-affittare-quali-sono-le-capitali-piu-interessanti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/27\/acquistare-per-affittare-quali-sono-le-capitali-piu-interessanti\/","title":{"rendered":"Acquistare per affittare. Quali sono le capitali pi\u00f9 interessanti"},"content":{"rendered":"\n<p>La strategia di &#8220;acquistare per affittare&#8221; \u00e8 una delle opzioni pi\u00f9 classiche per gli investitori immobiliari. Tuttavia, come in qualsiasi altro mercato, la redditivit\u00e0 varia in base alla posizione e al tipo di propriet\u00e0. Uno studio recente condotto da Idealista, che fa il bilancio del 2023, rivela dati interessanti sulla redditivit\u00e0 di diverse categorie di immobili e offre una panoramica perfetta sulle opportunit\u00e0 offerte dal settore.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo questa analisi, il segmento degli uffici ha superato le difficolt\u00e0 legate all&#8217;ascesa del lavoro da remoto con nuovi formati adattati a approcci pi\u00f9 flessibili, come spazi di coworking o immobili in posizioni privilegiate. Nel 2023, questi asset si <strong>sono nuovamente dimostrati i pi\u00f9 forti in termini di rendimento lordo, con il 11,8%<\/strong>. Tuttavia, hanno subito un calo rispetto all&#8217;anno precedente, quando avevano registrato un rendimento del 12,9%.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro tipo di immobili che ha dimostrato la sua capacit\u00e0 di adattarsi a nuovi formati di consumo o addirittura di riconvertire il loro utilizzo sono i <strong>locali commerciali. Questi hanno fornito un ritorno sugli investimenti medio del 9,9%<\/strong>, appena tre decimi in meno rispetto al 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Supportati da una forte domanda, <strong>i garage e <a href=\"https:\/\/www.servimedia.es\/noticias\/rentabilidad-vivienda-reduce-minimamente-hasta-7-1-2023-idealista\/4205994\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le abitazioni presentano un rendimento medio del 7,2% e del 7,1%<\/a><\/strong> rispettivamente. Nel primo caso si \u00e8 registrato un aumento di un punto rispetto all&#8217;anno precedente; nel secondo caso, questo punto era negativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitali pi\u00f9 attraenti per investire<\/h2>\n\n\n\n<p>Dall&#8217;aspetto generale a quello particolare, la realt\u00e0 \u00e8 che il rendimento delle diverse propriet\u00e0 immobiliari varia notevolmente in base alla loro posizione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Uffici<\/strong>: Per coloro che desiderano investire in questo tipo di propriet\u00e0, Zaragoza e Siviglia, con un rendimento lordo dell&#8217;11,7%, e Almer\u00eda (10,4%), sono le citt\u00e0 con le migliori performance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locali commerciali<\/strong>: \u00c1vila (12,3%) e Murcia (11,7%) occupano il primo posto, seguite da Lleida, Zaragoza e Girona, con un rendimento rispettivamente del 10,55%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garage<\/strong>: Murcia (10,8%), \u00c1vila (8,3%), Castell\u00f3n de la Plana e Guadalajara (7,5%) sono le citt\u00e0 pi\u00f9 redditizie per investire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abitazioni<\/strong>: I rendimenti pi\u00f9 elevati si registrano a Lleida (8,5%), Murcia (7,9%) e Huelva (7,3%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alla luce di questi dati, Zaragoza e Murcia, citt\u00e0 rispettivamente classificate al quarto e settimo posto in termini di popolazione, presentano grandi attrattive per gli investitori immobiliari. Murcia si configura come una destinazione di investimento di primo piano per locali commerciali, garage e abitazioni, mentre gli uffici registrano un rendimento del 7,1%. Tuttavia, \u00e8 in questo segmento che spicca Zaragoza; cos\u00ec come nei locali commerciali, a cui si aggiungono rendimenti medi nelle residenze e nei garage, con rispettivamente il 6,3% e il 6%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E le due grandi capitali?<\/h2>\n\n\n\n<p>I <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/02\/05\/10-come-sono-i-resi-in-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=urbanitae+rendimenti&amp;utm_content=comprare_per_affittare\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendimenti<\/a> di Madrid e Barcellona sono leggermente inferiori alla media nazionale per tutti gli asset, tranne che per gli immobili destinati agli uffici, dove il loro rendimento \u00e8 inferiore alla media di 4,5 punti nel caso di Madrid (7,3%) e 2,7 punti nel caso di Barcellona (9,1%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investire nell&#8217;immobiliare da 500 euro<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c8 passato molto tempo da quando l&#8217;investimento immobiliare non richiede pi\u00f9 capitali ingenti. Neanche i migliori asset sono pi\u00f9 riservati esclusivamente a pochi. Dal momento che il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/10\/29\/vantaggi-e-svantaggi-del-crowdfunding-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=crowdfunding+vantaggi&amp;utm_content=comprare_per_affittare\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crowdfunding<\/a> \u00e8 entrato nel settore immobiliare, qualsiasi piccolo risparmiatore pu\u00f2 diventare un investitore immobiliare a partire da 500 euro e accedere a questi asset, sia per l&#8217;affitto che per la vendita, con la possibilit\u00e0 di ottenere rendimenti molto pi\u00f9 elevati. <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000122?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=progetto+the+haus&amp;utm_content=comprare_per_affittare\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Haus<\/a>: un ufficio flessibile con un rendimento del 29%, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/12\/doce-de-octubre-rendimento-del-15-in-un-locale-commerciale\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=investire+locali+commerciali&amp;utm_content=comprare_per_affittare\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un locale commerciale con un rendimento del 15%<\/a> nella zona di Doce de Octubre (Madrid) o il progetto residenziale Pinares I a Cadice che ha riportato un rendimento del 23% sono solo alcuni esempi. In Urbanitae, inoltre, il processo \u00e8 molto semplice, completamente digitale e guidato da professionisti del settore che conferiscono massima seriet\u00e0 e trasparenza ai progetti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uffici, locali commerciali e parcheggi possono essere asset redditizi se si sceglie bene la citt\u00e0 in cui investire.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39102,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[69,1932,955],"class_list":["post-39120","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-immobiliari"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acquistare per affittare. Quali sono le capitali pi\u00f9 interessanti - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acquistare per affittare \u00e8 una strategia di base per gli investimenti immobiliari. Ma quali asset e quali citt\u00e0 sono pi\u00f9 redditizi? Leggi.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/27\/acquistare-per-affittare-quali-sono-le-capitali-piu-interessanti\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"I parcheggi sono pi\u00f9 redditizi delle abitazioni?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La risposta dipende dalla citt\u00e0 scelta per l&#039;investimento. 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