{"id":38848,"date":"2024-02-21T08:30:00","date_gmt":"2024-02-21T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38848"},"modified":"2025-03-18T14:01:42","modified_gmt":"2025-03-18T13:01:42","slug":"come-sono-i-progetti-di-plusvalenze-su-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/21\/come-sono-i-progetti-di-plusvalenze-su-urbanitae\/","title":{"rendered":"Come sono i progetti di plusvalenze su Urbanitae?"},"content":{"rendered":"\n<p>I progetti di plusvalenze sono la nostra specialit\u00e0 in Urbanitae. Dal giugno 2019 abbiamo finanziato circa 130 progetti, di cui pi\u00f9 del 60% sono progetti di plusvalenze. Se consideriamo il volume, i nostri progetti di plusvalenze (~150 milioni di euro) rappresentano quasi il doppio di quelli legati al debito. Se hai investito con noi, gi\u00e0 conosci (quasi) tutto su di essi. In caso contrario, in questo articolo ti raccontiamo tutto ci\u00f2 che devi sapere sui progetti di plusvalenze in Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Equity e plusvalenza<\/h2>\n\n\n\n<p>Per cominciare, noterai che spesso parliamo di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/09\/06\/quali-tipi-di-progetti-equity-ci-sono-in-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=progetti_di_equity&amp;utm_content=it_como_son_proyectos_plusvalia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetti di equity<\/a> e di progetti di plusvalenze in modo intercambiabile. In realt\u00e0, <em>equity<\/em> si riferisce alla struttura del progetto, mentre <em>plusvalenza<\/em> riguarda la strategia. In un progetto di equity, <strong>gli investitori entrano nel capitale della societ\u00e0<\/strong>: questo accade nei progetti di plusvalenze, ma anche in quelli a reddito.<\/p>\n\n\n\n<p>La differenza principale risiede nell&#8217;obiettivo dell&#8217;investimento. La strategia di plusvalenze si basa sul ciclo &#8220;acquistare, ristrutturare e vendere&#8221; o &#8220;acquistare, costruire e vendere&#8221;. Entriamo come partner di capitale del promotore e <strong>investiamo quindi nella promozione immobiliare, con il livello di rischio e di redditivit\u00e0 associato a questa attivit\u00e0<\/strong>. In questo approccio, capitalizziamo la plusvalenza generata dall&#8217;incremento del valore dell&#8217;immobile o dalla costruzione delle abitazioni e dalla domanda di mercato.<\/p>\n\n\n\n<p>Nei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/02\/come-funzionano-i-progetti-di-reddito-in-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=progetti_di_rendite&amp;utm_content=it_como_son_proyectos_plusvalia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetti di rendite<\/a>, questo approccio \u00e8 presente anche alla fine del ciclo di vita del progetto. Vengono acquistati asset affittati a inquilini solidi e a lungo termine al fine di generare entrate ricorrenti derivanti da questi affitti. Dopo tre, quattro o cinque anni, alla fine del progetto, l&#8217;attivo viene venduto con l&#8217;obiettivo di ottenere plusvalenze.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come funzionano i progetti di plusvalenze?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un progetto di plusvalenze <em>tipico<\/em> in Urbanitae avrebbe queste caratteristiche. Come nell&#8217;80% dei nostri progetti, si tratterebbe di una promozione di nuove costruzioni. Gli investitori entrano per capitalizzare la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/02\/19\/9-cosa-sono-le-spv\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=spv&amp;utm_content=it_como_son_proyectos_plusvalia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SPV<\/a> (societ\u00e0 di progetto) creata specificamente per il progetto e acquistare il terreno o sostenere i costi iniziali del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>A questa prima fase seguono le fasi di ottenimento del permesso, se non \u00e8 gi\u00e0 disponibile, e di commercializzazione, al fine di raggiungere il livello di preventivi richiesto dalla <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/19\/le-istituzioni-finanziarie-vedono-in-urbanitae-un-alleato-per-i-loro-promotori\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=banca&amp;utm_content=it_como_son_proyectos_plusvalia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">banca<\/a> per entrare nell&#8217;operazione. Superati questi obiettivi, entra in gioco il prestito promotore bancario per finanziare la costruzione. Quando questa \u00e8 completata, le abitazioni vengono consegnate fino al raggiungimento del 100%. A questo punto, la societ\u00e0 creata viene liquidata e i profitti generati vengono distribuiti tra gli investitori, in base al loro contributo. I dividendi che l&#8217;investitore riceve sono al netto delle spese, ma sono soggetti a <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/plugins\/sitepress-multilingual-cms\/res\/flags\/it.svg?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=tassazione&amp;utm_content=it_como_son_proyectos_plusvalia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tassazione<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 realizziamo progetti di plusvalenze?<\/h2>\n\n\n\n<p>In Urbanitae abbiamo la flessibilit\u00e0 di strutturare i progetti come debito o come equity, il che ci conferisce un vantaggio rispetto ad altri fornitori di finanziamenti alternativi &#8211; e ad altre piattaforme di crowdfunding immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>Solitamente scegliamo la strategia di plusvalenze quando il contesto economico fa s\u00ec che il rischio che assumiamo con il finanziamento sia simile a quello del promotore. Quando ci\u00f2 accade, <strong>chiediamo di essere in condizioni paritarie anche per quanto riguarda la redditivit\u00e0<\/strong>. Inoltre, il mercato residenziale \u00e8 facile da valutare e offre margini per offrire un rendimento agli investitori, con periodi non superiori a 36 mesi.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, \u00e8 importante considerare che le tempistiche sono stime e possono variare a causa di fattori difficili da controllare &#8211; ad esempio, la propriet\u00e0 potrebbe non essere venduta al prezzo o al ritmo previsti; potrebbe non essere possibile ottenere finanziamenti bancari per la costruzione; i costi di costruzione potrebbero aumentare, ecc. Perci\u00f2, nei progetti di plusvalenze in Urbanitae, <strong>stabiliamo sempre dei margini di sicurezza<\/strong> nei nostri calcoli per attenuare eventuali difficolt\u00e0 e avere fiducia nel fatto che i <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/statistiche?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=risultati&amp;utm_content=it_como_son_proyectos_plusvalia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">risultati<\/a> attesi saranno raggiunti o superati.<\/p>\n\n\n\n<p>Se non hai ancora investito con noi, dai un&#8217;occhiata ai nostri <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetti?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=progetti&amp;utm_content=it_como_son_proyectos_plusvalia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetti<\/a> e fai tutte le domande che desideri. Ti aspettiamo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La strategia delle plusvalenze prevede l&#8217;acquisto, la costruzione e la vendita, ottenendo un ritorno dall&#8217;operazione.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38837,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1030,1084],"tags":[1960,969,971,1934,979],"class_list":["post-38848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliare","category-urbanitae-it","tag-equity-crowdfunding-it","tag-giustizia","tag-plusvalenza","tag-sector-residencial-it","tag-settore-residenziale"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Come sono i progetti di plusvalenze su Urbanitae? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conosci i progetti di plusvalenze di Urbanitae? 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