{"id":38812,"date":"2024-02-20T11:39:50","date_gmt":"2024-02-20T10:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38812"},"modified":"2024-02-20T11:44:00","modified_gmt":"2024-02-20T10:44:00","slug":"dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/20\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\/","title":{"rendered":"Dalle strade con i locali pi\u00f9 esclusivi ai pi\u00f9 redditizi locali commerciali"},"content":{"rendered":"\n<p>La pandemia, con la chiusura massiccia dei negozi, e la crescita del commercio online nell&#8217;ultima decade hanno messo alla prova il modello del negozio fisico e, con esso, la stabilit\u00e0 degli asset immobiliari commerciali. Superati i momenti pi\u00f9 critici, questi immobili continuano a dimostrare la loro solidit\u00e0 in termini di redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Supportati da una forte domanda e da un buon livello di occupazione, i locali prime attirano l&#8217;attenzione di molti investitori, i quali vedono di buon occhio avere tra i loro inquilini grandi marchi e affitti elevati. In questo contesto, Barcellona e Madrid possono vantare due delle vie commerciali pi\u00f9 esclusive al mondo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paseo de Gracia<\/strong>: Tra i negozi della via iconica di Barcellona si trovano marchi di lusso come Loewe, Versace, Prada o Dior, con affitti medi di 3.000 euro al metro quadrato all&#8217;anno. Un prezzo che continua a crescere, con un aumento del 9% rispetto all&#8217;anno precedente. Secondo il rapporto globale &#8220;Main Streets Across the World&#8221; della societ\u00e0 di consulenza immobiliare Cushman &amp; Wakefield, Paseo de Gracia \u00e8 l&#8217;asse commerciale con gli affitti <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/es-es\/spain\/news\/2023\/11\/passeig-de-gracia-consolidates-its-position\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pi\u00f9 alti in Spagna<\/a>. Il rapporto analizza gli affitti delle vie commerciali e di lusso di 92 citt\u00e0 nel mondo e colloca Paseo de Gracia al 11\u00ba posto nella classifica mondiale, guadagnando sette posizioni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calle Serrano<\/strong>: La seconda via commerciale con gli affitti pi\u00f9 alti a livello nazionale \u00e8 Calle Serrano a Madrid, con affitti di 2.940 euro al metro quadrato all&#8217;anno, anch&#8217;essi in aumento del 9% rispetto al 2022. L&#8217;arteria madrilena si posiziona al 33\u00ba posto nella classifica europea. La presenza dei grandi marchi di lusso ha favorito il recupero degli affitti massimi di questa via commerciale e la domanda ai livelli pre-pandemia, secondo i dati di Cushman &amp; Wakefield.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A breve distanza seguono l&#8217;Avenida Portal de l&#8217;\u00c0ngel a Barcellona &#8211; che occupava la prima posizione nel 2019 &#8211; e le madrilene Preciados e Gran V\u00eda, ciascuna con affitti di 2.880 euro al metro quadrato all&#8217;anno.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a Madrid e Barcellona, il rapporto include anche Calle Marqu\u00e9s de Larios a Malaga (settima posizione con 2.160 euro al metro quadrato all&#8217;anno); Calle Col\u00f3n a Valencia (nona posizione; 1.500 euro al metro quadrato all&#8217;anno), e Gran V\u00eda a Bilbao (undicesima posizione; 1.440 euro al metro quadrato all&#8217;anno) tra le pi\u00f9 esclusive. Seguono Tetu\u00e1n a Siviglia (dodicesima posizione con 1.440 euro al metro quadrato all&#8217;anno), Jaime III a Maiorca (quattordicesima posizione; 1.140 euro al metro quadrato all&#8217;anno), e Plaza de la Independencia a Saragozza (quindicesima posizione; 1.020 euro al metro quadrato all&#8217;anno).<\/p>\n\n\n\n<p>A livello globale, <strong>la Quinta Avenue di New York, con 21.076 euro al metro quadrato all&#8217;anno, consolida la sua posizione come la via commerciale pi\u00f9 costosa al mondo<\/strong>. La Tsim Sha di Hong Kong (15.134 euro al metro quadrato all&#8217;anno) si posiziona al secondo posto, seguita dalla Via Montenapoleone di Milano (14.547 euro al metro quadrato all&#8217;anno); New Bond a Londra (14.346 euro al metro quadrato all&#8217;anno), e Champs \u00c9lys\u00e9es a Parigi (11.069 euro al metro quadrato all&#8217;anno).<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i prezzi, gli affitti hanno registrato aumenti moderati rispetto all&#8217;anno precedente. Tuttavia, secondo Cushman &amp; Wakefield, ci sono differenze significative, come l&#8217;incremento del 9% delle principali vie commerciali in Spagna rispetto alle diminuzioni del 14%, come quelle registrate in Finlandia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I locali commerciali pi\u00f9 Redditizi<\/h2>\n\n\n\n<p>Inoltre, secondo i dati del portale Idealista, i locali commerciali sono il prodotto che offre la maggiore <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/01\/08\/810239-la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-reduce-minimamente-hasta-el-7-1-en-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">redditivit\u00e0<\/a> nella maggior parte delle capitali. In questo contesto, il maggior rendimento si ottiene ad \u00c1vila (12,3%) e a Murcia (11,7%). Seguono i locali situati a Lleida, Zaragoza e Girona, con un rendimento del 10,5% nei tre casi. Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%), e Ciudad Real (10,1%) si collocano al di sopra del 10%. Barcellona e Madrid registrano rendimenti del 8,4% e 8,2%, rispettivamente. Palma, con un rendimento del 7,1%; Teruel (7,2%); Cuenca (7,3%); Salamanca, e La Coru\u00f1a (7,6% in entrambi i casi) sono le citt\u00e0 con la minore redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investire in locali commerciali grazie al crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n<p>Ci sono molte ragioni per cui pu\u00f2 essere interessante investire in locali commerciali. E ora, grazie al crowdfunding, l&#8217;investimento in asset commerciali \u00e8 alla portata di tutti: grandi e piccoli investitori. Da un anno, la nuova linea di redditi di Urbanitae offre ai suoi investitori l&#8217;opportunit\u00e0 di investire in asset a basso rischio. Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000255?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=progetto+local+prime&amp;utm_content=strade_locali_commerciali\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto Local Prime<\/a> \u00e8 una delle ultime operazioni di investimento che abbiamo lanciato, e consiste nell&#8217;acquisizione di un locale commerciale a Madrid affittato a un marchio di lusso &#8211; Chanel &#8211; nel cuore della Milla de Oro di Madrid.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il nostro progetto Local Prime, affittato a una firma di lusso a Madrid, evidenzia l&#8217;attrattiva di questi immobili<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38823,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[69,1932,956,955],"class_list":["post-38812","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-alternativi","tag-investimenti-immobiliari"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Dalle strade con i locali pi\u00f9 esclusivi ai pi\u00f9 redditizi locali commerciali - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;investimento in locali commerciali \u00e8 uno dei pi\u00f9 redditizi. 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Te lo spieghiamo qui.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/20\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Le migliori notizie sugli investimenti immobiliari\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-20T10:39:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-02-20T10:44:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/inversion-locales-comerciales.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Dalle strade con i locali pi\u00f9 esclusivi ai pi\u00f9 redditizi locali commerciali\",\"datePublished\":\"2024-02-20T10:39:50+00:00\",\"dateModified\":\"2024-02-20T10:44:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/\"},\"wordCount\":757,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/inversion-locales-comerciales.webp\",\"keywords\":[\"inversi\u00f3n inmobiliaria\",\"inversi\u00f3n inmobiliaria\",\"Investimenti alternativi\",\"Investimenti immobiliari\"],\"articleSection\":[\"Investimenti immobiliari\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":[\"WebPage\",\"ItemPage\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/\",\"name\":\"Dalle strade con i locali pi\u00f9 esclusivi ai pi\u00f9 redditizi locali commerciali - Urbanitae Blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2024\\\/02\\\/20\\\/dalle-strade-con-i-locali-piu-esclusivi-ai-piu-redditizi-locali-commerciali\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/02\\\/inversion-locales-comerciales.webp\",\"datePublished\":\"2024-02-20T10:39:50+00:00\",\"dateModified\":\"2024-02-20T10:44:00+00:00\",\"description\":\"L'investimento in locali commerciali \u00e8 uno dei pi\u00f9 redditizi. 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