{"id":38602,"date":"2024-02-18T09:00:40","date_gmt":"2024-02-18T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38602"},"modified":"2024-02-18T01:59:41","modified_gmt":"2024-02-18T00:59:41","slug":"come-misurare-la-redditivita-dei-tuoi-investimenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/18\/come-misurare-la-redditivita-dei-tuoi-investimenti\/","title":{"rendered":"Come misurare la redditivit\u00e0 dei tuoi investimenti"},"content":{"rendered":"\n

La redditivit\u00e0 \u00e8 una parte essenziale da considerare quando si tratta dei nostri investimenti. L’altro lato della medaglia \u00e8 il rischio: sappiamo gi\u00e0 che maggiore \u00e8 la redditivit\u00e0 di un investimento, maggiore \u00e8 il rischio associato, e viceversa. Detto questo, esistono diverse modalit\u00e0 per misurare la redditivit\u00e0 dei tuoi investimenti. In questo articolo esamineremo le principali.<\/p>\n\n\n\n

La prima distinzione che bisogna fare \u00e8 tra la realt\u00e0 e la previsione. In un articolo precedente abbiamo spiegato la differenza fondamentale tra la redditivit\u00e0 stimata e quella totale<\/a>. Qui ci concentreremo sulle modalit\u00e0 di misurazione della redditivit\u00e0 effettiva, quella che \u00e8 stata gi\u00e0 ottenuta, anche se le redditivit\u00e0 passate non sono un indicatore affidabile di ci\u00f2 che accadr\u00e0 in futuro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 totale o finale<\/h2>\n\n\n\n

Questa \u00e8 la misura fondamentale del rendimento di un investimento: esprime ci\u00f2 che si guadagna o si perde in relazione all’investimento finale, senza tener conto del periodo<\/strong>. Si avvicina al concetto di ROI (ritorno sull’investimento) e, in Urbanitae<\/a>, lo esprimiamo comunemente come cash-on-cash (CoC), sia come cifra che come percentuale. Vediamolo con un esempio.<\/p>\n\n\n\n

Nei progetti di plusvalenza, il regolatore delle piattaforme di crowdfunding immobiliare non ci permette di fornire una stima numerica della redditivit\u00e0 stimata. Tuttavia, ogni investitore pu\u00f2 farsi un’idea del rendimento che pu\u00f2 aspettarsi, con una formula semplice: (Ricavi stimati – Costi stimati) \/ Capitale totale. Se la redditivit\u00e0 attesa \u00e8 del 38%, il risultato di questa operazione sar\u00e0 0,38 e il CoC sar\u00e0 1,38<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Questo \u00e8 il caso del progetto Plaza Norte<\/a>, che \u00e8 stato restituito agli investitori di Urbanitae nel dicembre 2022. Di fronte a una redditivit\u00e0 totale stimata del 38%, alla fine \u00e8 stata ottenuta una redditivit\u00e0 finale del 50%, al netto di spese e commissioni.<\/p>\n\n\n\n

Nei progetti di debito, la redditivit\u00e0 totale \u00e8 quella ottenuta alla scadenza del prestito. Ad esempio, nel progetto Cunit, la redditivit\u00e0 finale \u00e8 stata del 15,1%.<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 nominale \/ lorda<\/p>\n\n\n\n

Non sono termini sinonimi, ma possiamo riferirci ad essi congiuntamente per indicare l’essenziale. Queste redditivit\u00e0 si riferiscono al rendimento di un investimento senza adeguarlo a fattori esterni come l’inflazione (redditivit\u00e0 nominale) o le tasse (redditivit\u00e0 nominale).<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 reale \/ netta<\/h2>\n\n\n\n

In questo caso, si parla di redditivit\u00e0 che tiene conto delle tasse e di altri costi (netta) e dell’inflazione (reale). Queste metriche offrono quindi un’immagine pi\u00f9 completa delle prestazioni di un investimento e consentono di valutare, ad esempio, se l’investimento compensa o meno la perdita di valore della valuta.<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 ponderata per il tempo<\/h2>\n\n\n\n

La redditivit\u00e0 ponderata per il tempo tiene conto della durata dell’investimento assegnando un peso proporzionale ai rendimenti in diversi periodi. \u00c8 particolarmente utile quando gli investimenti hanno flussi di cassa variabili nel tempo. Questa misura offre una prospettiva equa delle prestazioni lungo la vita dell’investimento.<\/p>\n\n\n\n

Redditivit\u00e0 ponderata per il denaro<\/h2>\n\n\n\n

La redditivit\u00e0 ponderata per il denaro adegua la redditivit\u00e0 ponderata per il tempo per riflettere l’importo totale di denaro investito in diversi periodi. \u00c8 particolarmente rilevante quando si effettuano investimenti aggiuntivi nel tempo<\/strong> (ad esempio, applicando la tecnica del dollar-cost averaging<\/a>). Questa metrica consente di valutare l’impatto dei nuovi investimenti sul rendimento complessivo.<\/p>\n\n\n\n

Nel nostro bollettino informativo per gli investitori, forniamo la media della redditivit\u00e0 annualizzata del nostro portafoglio. Inoltre, indichiamo anche la redditivit\u00e0 annuale ponderata per il denaro: in questo modo teniamo conto delle dimensioni del progetto o, pi\u00f9 precisamente, del contributo di Urbanitae a ciascun progetto restituito.<\/p>\n\n\n\n

Tasso interno di rendimento (TIR)<\/h2>\n\n\n\n

Abbiamo lasciato per ultimo l’indicatore pi\u00f9 rilevante, poich\u00e9 esprime la redditivit\u00e0 tenendo conto della durata dell’investimento. \u00c8 un modo per fornire la redditivit\u00e0 annualizzata, ovvero quanto avresti guadagnato o perso se l’investimento fosse durato 12 mesi<\/strong>. Per questo motivo, il tasso interno di rendimento (TIR) \u00e8 molto utile per confrontare le redditivit\u00e0 tra diverse alternative di investimento.<\/p>\n\n\n\n

La formula per calcolare il TIR \u00e8 piuttosto complessa. Possiamo pensarci come al tasso di crescita annuale che ci si aspetta che generi un investimento. In genere, un investimento non genera la stessa redditivit\u00e0 ogni anno. In Urbanitae \u00e8 comune effettuare restituzioni parziali, che sono cruciali per determinare il TIR di un investimento: quindi, se la maggior parte del capitale viene restituita prima della scadenza prevista, il rendimento totale pu\u00f2 essere lo stesso, ma il TIR sar\u00e0 pi\u00f9 alto del previsto.<\/p>\n\n\n\n

Speriamo che questo articolo ti aiuti a valutare in modo pi\u00f9 preciso la redditivit\u00e0 dei tuoi investimenti e a prendere decisioni pi\u00f9 informate. Se il crowdfunding immobiliare ti sembra un’opzione interessante, ti aspettiamo a braccia aperte su Urbanitae<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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