{"id":38013,"date":"2024-02-12T08:30:00","date_gmt":"2024-02-12T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38013"},"modified":"2024-02-11T22:33:03","modified_gmt":"2024-02-11T21:33:03","slug":"doce-de-octubre-rendimento-del-15-in-un-locale-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/12\/doce-de-octubre-rendimento-del-15-in-un-locale-commerciale\/","title":{"rendered":"Doce de Octubre: rendimento del 15% in un locale commerciale"},"content":{"rendered":"\n

I locali commerciali stanno diventando sempre pi\u00f9 interessanti sul mercato immobiliare. L’aumento del numero di locali vuoti combinato alla scarsit\u00e0 di offerta di abitazioni in determinate zone urbane rende la ristrutturazione degli immobili commerciali un’ottima opportunit\u00e0<\/strong> sia per i promotori che per gli investitori.<\/p>\n\n\n\n

Nella nostra serie di casi di successo<\/a>, vogliamo oggi mettere in evidenza un’operazione di finanziamento per la riconversione di un locale ad uso residenziale. Si tratta del progetto “Doce de Octubre”<\/a>, lanciato nel maggio 2021 e situato nel quartiere Ni\u00f1o Jes\u00fas di Madrid, in calle Doce de Octubre, 26. Una posizione privilegiata, vicino al Parco del Retiro e al quartiere di Salamanca.<\/p>\n\n\n\n

Questo progetto, promosso da Chapnik & Giesen, consisteva nell’acquisizione di un locale commerciale di 206 metri quadrati<\/strong> (un ex ufficio bancario) per la successiva ristrutturazione e trasformazione in quattro unit\u00e0 abitative<\/strong> (due monolocali e due appartamenti, tutti con una camera da letto). Le quattro unit\u00e0, situate al piano terra, hanno un ingresso indipendente.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto “Doce de Octubre” si basava su una strategia di plusvalenze. Gli investitori di Urbanitae si sono associati al promotore attraverso una societ\u00e0 veicolo per sviluppare il progetto tramite un aumento di capitale. Questo aumento di capitale ha permesso di finanziare l’acquisizione del terreno e la sua successiva ristrutturazione, senza ricorrere al finanziamento bancario.<\/p>\n\n\n\n

Miglioramento del rendimento e del TIR<\/h2>\n\n\n\n

L’importo dell’investimento, di 732.000 euro<\/strong>, \u00e8 stato raccolto grazie alla partecipazione di 218 investitori di Urbanitae<\/strong> che hanno preso parte a questa operazione. Il rendimento iniziale stimato era del 10% su un periodo di 9 mesi e un TIR del 14%. Alla fine, anche se il periodo \u00e8 stato esteso di tre mesi, il rendimento totale per gli investitori \u00e8 aumentato notevolmente fino al 15,2%. Il TIR \u00e8 aumentato di quasi due punti percentuali<\/strong>, raggiungendo il 15,9%, superando cos\u00ec tutte le previsioni iniziali.<\/p>\n\n\n\n

Chiavi del successo<\/h2>\n\n\n\n