{"id":37777,"date":"2024-02-08T08:45:00","date_gmt":"2024-02-08T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=37777"},"modified":"2024-02-07T23:37:42","modified_gmt":"2024-02-07T22:37:42","slug":"crowdfunding-vs-crowdlending-immobiliare-quali-sono-le-differenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/08\/crowdfunding-vs-crowdlending-immobiliare-quali-sono-le-differenze\/","title":{"rendered":"Crowdfunding vs. crowdlending immobiliare: quali sono le differenze?"},"content":{"rendered":"\n

In entrambi i casi, si tratta di riunire molti investitori per fornire finanziamenti a un promotore immobiliare in modo che possa sviluppare un progetto. Entrambe le modalit\u00e0 offrono ai piccoli investitori la possibilit\u00e0 di ottenere rendimenti nel mercato immobiliare, ma differiscono nella loro struttura e nei benefici<\/strong>. In questo articolo verranno illustrate le differenze chiave tra il crowdfunding immobiliare e il crowdlending immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Anche se il crowdlending immobiliare<\/a> \u00e8 una modalit\u00e0 del crowdfunding immobiliare, qui li separeremo. Quindi, come funziona il crowdfunding?<\/p>\n\n\n\n

Cos’\u00e8 il crowdfunding immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

Il crowdfunding immobiliare \u00e8 una forma di investimento partecipativo e, contemporaneamente, una forma di finanziamento. L’idea di base \u00e8 semplice: molte persone si uniscono per raccogliere, tutti insieme, il capitale necessario per un progetto immobiliare. Il promotore riceve questo finanziamento, mentre i partecipanti diventano anche investitori immobiliari<\/strong>. Essendo in tanti, ognuno pu\u00f2 contribuire con pochi soldi – su Urbanitae<\/a>, l’investimento minimo \u00e8 di 500 euro.<\/p>\n\n\n\n

Sulle piattaforme di crowdfunding immobiliare, il termine crowdfunding \u00e8 spesso riservato per i progetti di equity. Cio\u00e8, per quei progetti in cui gli investitori entrano nel capitale del progetto che stanno finanziando.<\/p>\n\n\n\n

Esempio di crowdfunding immobiliare<\/h3>\n\n\n\n

Lo vedremo con un esempio. Immagina che un promotore voglia costruire un complesso residenziale in una zona attraente in cui gi\u00e0 esiste interesse commerciale. Per i lavori, il promotore richieder\u00e0 finanziamenti alle banche. Ma prima deve completare l’acquisto del terreno e ha bisogno di capitale. Poich\u00e9 le banche di solito non sono coinvolte in questa fase del progetto, il promotore si rivolge a una piattaforma di crowdfunding immobiliare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

In questi progetti, investitori e promotori diventano soci e azionisti della stessa societ\u00e0 (una SPV<\/a> creata appositamente). Come tali soci, assumono lo stesso rischio e condividono i profitti generati una volta concluso il progetto. Nei progetti di equity crowdfunding<\/strong>, i rendimenti obiettivo sono tipici degli investimenti immobiliari, cio\u00e8 tra il 15 e il 20% annuo.<\/p>\n\n\n\n

Cos’\u00e8 il crowdlending immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Nel caso del crowdlending, le esigenze del promotore sono leggermente diverse. Il promotore sta cercando finanziamenti sotto forma di debito, ma la banca o non glieli ha concessi o potrebbe impiegare troppo tempo per farlo. Perch\u00e9? Nei progetti di dimensioni pi\u00f9 ridotte, la banca valuta attentamente l’operazione prima di concedere il finanziamento, poich\u00e9 potrebbe non essere conveniente per loro. Specialmente quando, a differenza di prima del 2019, la banca non acquisisce automaticamente i mutui degli acquirenti delle abitazioni del progetto.<\/p>\n\n\n\n

Come funziona il crowdlending immobiliare?<\/h3>\n\n\n\n

In questi progetti di debito, gli investitori diventano creditori del promotore: i loro contributi vengono raccolti anch’essi in una SPV, che concede il prestito, di solito a tasso fisso. Trascorso il periodo prestabilito, il promotore restituisce il capitale agli investitori, pi\u00f9 gli interessi maturati.<\/p>\n\n\n\n

Differenze tra crowdlending immobiliare e crowdfunding immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Abbiamo gi\u00e0 visto che sia il crowdfunding che il crowdlending sono forme di finanziamento alternative, in questo caso per promotori immobiliari con esigenze diverse. Ma quali sono le implicazioni per l’investitore?<\/p>\n\n\n\n

Rendimento<\/h3>\n\n\n\n

Entrando in una fase pi\u00f9 precoce del progetto, gli investitori nel crowdfunding di equity assumono pi\u00f9 rischi rispetto al crowdlending. Pertanto, i rendimenti sono pi\u00f9 elevati, ovvero tra il 50 e il 100% in pi\u00f9<\/strong>: questo \u00e8 uno dei vantaggi pi\u00f9 evidenti del crowdfunding.<\/p>\n\n\n\n

Rischio<\/h3>\n\n\n\n

Per ottenere un rendimento in un progetto di crowdfunding immobiliare, \u00e8 necessario attendere il suo completamento: l’edificio deve essere completamente costruito e completamente venduto. Una volta consegnate le nuove abitazioni ai proprietari, \u00e8 il momento di sciogliere la societ\u00e0 creata appositamente per il progetto e distribuire i profitti tra gli azionisti, sempre in proporzione al loro contributo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ci sono diversi rischi. \u00c8 possibile che i prezzi di vendita stimati siano troppo alti e debbano essere abbassati per vendere le abitazioni: un prezzo di vendita inferiore ridurr\u00e0 il rendimento finale. Un ritardo nelle vendite potrebbe comportare un ritardo nell’approvazione del prestito del promotore e, di conseguenza, nel periodo del progetto. Potrebbe anche accadere che i costi di costruzione aumentino e rendano pi\u00f9 costosa l’opera, influenzando la redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, nei progetti di debito<\/a>, il rischio \u00e8 minore perch\u00e9 il raggiungimento del rendimento non dipende dal successo del progetto<\/strong>: sono le prime vendite a pagare il prestito. Nel caso dell’equity \u00e8 il contrario, le ultime vendite generano il profitto.<\/p>\n\n\n\n

Garanzie<\/h3>\n\n\n\n

Tra gli svantaggi del crowdfunding immobiliare c’\u00e8 la mancanza di garanzie specifiche. Nei progetti di crowdlending, il contratto di prestito stabilisce garanzie per assicurare il rimborso del capitale. Di solito, il valore del prestito (Loan-to-Value<\/a> o LTV) non supera mai il 65-70% del valore dell’attivo.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 comune prendere un ipoteca di primo grado sull’attivo: in caso di mancato pagamento, gli investitori diventano proprietari dell’immobile. E poich\u00e9 l’LTV \u00e8 basso, la vendita genererebbe capitale sufficiente per restituire il capitale principale e gli interessi.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 anche comune impegnare le azioni della societ\u00e0, quindi, in caso di mancato pagamento, gli investitori diventano comunque proprietari delle azioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Periodo<\/h3>\n\n\n\n

Uno dei vantaggi del crowdlending immobiliare \u00e8 che il periodo del progetto \u00e8 pi\u00f9 breve. Cio\u00e8, \u00e8 necessario aspettare meno per recuperare l’investimento. Stiamo parlando di periodi compresi tra 12 e 24 mesi. Nei progetti di crowdfunding di equity, i periodi sono pi\u00f9 lunghi – e soggetti a maggiori variazioni -: di solito si collocano tra i 18 ei 36 mesi.<\/p>\n\n\n\n

Ora che conosci le principali differenze tra crowdlending e crowdfunding immobiliare<\/a>, puoi decidere se il tuo profilo di investitore si adatta meglio a una o all’altra modalit\u00e0. Di solito, le piattaforme di crowdfunding si specializzano in una di esse. Anche se pi\u00f9 orientato all’equity, Urbanitae ti consente di investire in entrambi i tipi di progetti<\/strong>, ottenendo buoni risultati: rendimento medio del 16% e nessun progetto con perdite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Termini, rischi, garanzie e rendimenti sono alcune delle principali differenze.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37753,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1030],"tags":[1370,1000,1295],"class_list":["post-37777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliare","tag-crowdfunding-it","tag-crowdlending-it","tag-crowdlending-inmobiliario"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nCrowdfunding vs. crowdlending immobiliare: quali sono le differenze? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quali sono le differenze tra crowdfunding immobiliare e crowdlending? 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