{"id":37160,"date":"2024-02-05T08:45:00","date_gmt":"2024-02-05T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=37160"},"modified":"2024-02-03T00:55:54","modified_gmt":"2024-02-02T23:55:54","slug":"limmobiliare-e-uno-dei-grandi-pilastri-dello-stato-sociale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/05\/limmobiliare-e-uno-dei-grandi-pilastri-dello-stato-sociale\/","title":{"rendered":"“L’immobiliare \u00e8 uno dei grandi pilastri dello stato sociale”"},"content":{"rendered":"\n

Patricia Hern\u00e1ndez \u00e8 l’amministratore delegato di V\u00eda \u00c1gora ed \u00e8 anche il miglior esempio del ruolo sempre pi\u00f9 protagonista delle donne nei vertici delle aziende del settore immobiliare. Legata alla societ\u00e0 di sviluppo immobiliare dal 2007, lo scorso settembre ha preso il testimone da Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente e fondatore del gruppo. La nuova AD di V\u00eda \u00c1gora fa il punto, in questa intervista concessa a Urbanitae, sui dati di chiusura del 2023 e sulle previsioni dell’azienda per il 2024. Afferma che sar\u00e0 un anno di stabilizzazione dei prezzi e chiede all’Amministrazione maggiore coraggio nel prendere misure che diano impulso al settore. Tra queste, lo sblocco delle aree edificabili disponibili, la revisione della fiscalit\u00e0 e la semplificazione delle procedure urbanistiche e gestionali.<\/p>\n\n\n\n

Parliamo dell’origine e della storia di V\u00eda \u00c1gora.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

V\u00eda \u00c1gora<\/a> \u00e8 nata nel 2007 e ha avviato il progetto di sviluppo immobiliare noto come V\u00eda C\u00e9lere, che si estendeva in Bulgaria, Polonia e Brasile, oltre che in Spagna. Nel 2017 abbiamo venduto la parte spagnola del business e ci siamo concentrati sulla gestione della parte internazionale.<\/p>\n\n\n\n

Nel 2019 abbiamo deciso di concentrarci sulla Spagna e abbiamo riavviato l’attivit\u00e0 di sviluppo qui, con il marchio V\u00eda \u00c1gora. Quindi, nel 2024 festeggeremo i 5 anni di questo progetto apparentemente nuovo, anche se la nostra storia risale a molti anni prima.<\/p>\n\n\n\n

La gestione e la promozione di abitazioni e locali commerciali sono al centro della vostra attivit\u00e0. Con quali cifre chiuderete il 2023 e quali previsioni avete per il 2024?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alla fine del 2023 avevamo oltre 1.400 abitazioni in cantiere, di cui 659 erano in modalit\u00e0 build-to-rent (BTR) e il resto era destinato alla vendita.<\/p>\n\n\n\n

Questo 2024 sembra essere un anno di stabilizzazione a livello macro e anche per la nostra azienda, quindi stiamo consolidando il nostro progetto sia in una modalit\u00e0 che nell’altra. Quest’anno consegneremo parte di questi progetti e ne aggiungeremo altri, quindi la previsione \u00e8 di chiudere l’anno con cifre simili a quelle del 2023.<\/p>\n\n\n\n

Come novit\u00e0, ci aspettiamo che vadano avanti i primi progetti a Los Cerros, un’area che stiamo sviluppando da diversi anni e in cui abbiamo una grande riserva di terreni.<\/p>\n\n\n\n

In quali aree geografiche avete una maggiore presenza? Avete in programma di raggiungere altre localit\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Attualmente siamo presenti a Madrid e in Andalusia, dove vogliamo continuare a crescere. Stiamo anche valutando con interesse altre aree come la Comunit\u00e0 Valenciana o il Paese Basco, anche se al momento non abbiamo ancora trovato progetti per entrare in questi luoghi.<\/p>\n\n\n\n

Oltre all’acquisto e alla vendita, V\u00eda \u00c1gora si \u00e8 anche lanciata nel settore dell’affitto (build-to-rent) con l’avvio dei lavori di quattro progetti di affitto accessibile<\/a> assegnati dal Comune di Madrid. Quanto peso ha questo modello nel vostro business?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come accennato in precedenza, il BTR rappresenta attualmente circa il 47% delle abitazioni che sviluppiamo e, in questa linea di attivit\u00e0, il 65% \u00e8 una collaborazione pubblico-privata. Si tratta di 425 abitazioni a Madrid che saranno integrate nel progetto Palatino Residencial, che attualmente conta circa 1.300 abitazioni all’interno del piano del Comune.<\/p>\n\n\n\n

Oltre a questa linea di abitazioni accessibili, abbiamo anche progetti di abitazioni libere molto interessanti che bilanciano l’offerta di case disponibili in affitto nella citt\u00e0 di Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono le principali minacce per il mercato dell’acquisto di abitazioni al momento? Assisteremo a una correzione dei prezzi delle abitazioni di nuova costruzione nel prossimo anno 2024?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sembra un ritornello, ma senza dubbio la mancanza di offerta di terreni \u00e8 una delle principali minacce. \u00c8 gi\u00e0 una realt\u00e0, ma finch\u00e9 non si sbloccano i terreni in sviluppo che sono in corso, continuiamo a peggiorare il problema. Bisogna intervenire sui tempi di produzione del suolo.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato dell’acquisto \u00e8 sensibile ad altre variabili, come il finanziamento, ma in questo momento non vedo una minaccia, anzi, probabilmente stiamo iniziando il percorso verso livelli pi\u00f9 ragionevoli e questo migliorer\u00e0 l’accesso.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Il build-to-rent rappresenta circa il 47% delle abitazioni promosse da V\u00eda \u00c1gora, il 65% in collaborazione pubblico-privata”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Quindi, con la scarsa offerta esistente e con l’orizzonte di miglioramenti nel finanziamento, non credo che ci sar\u00e0 una correzione dei prezzi delle abitazioni di nuova costruzione<\/a> quest’anno. N\u00e9 grandi aumenti, sar\u00e0 pi\u00f9 una stabilizzazione.<\/p>\n\n\n\n

Dal punto di vista del promotore<\/a>, cosa richiedete all’Amministrazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In primo luogo, \u00e8 necessario che mettano in gioco i terreni che hanno. In secondo luogo, a livello normativo \u00e8 molto importante una revisione della fiscalit\u00e0. Anche la semplificazione delle procedure di pianificazione e gestione urbanistica e garantire maggiore certezza in esse.<\/p>\n\n\n\n

Chiediamo che siano coraggiosi nell’adottare misure e vedremo i risultati. Infine, che non abbandonino le politiche di acquisto di abitazioni, perch\u00e9 \u00e8 bene offrire una soluzione abitativa per oggi, ma dobbiamo anche favorire che le persone possano investire nel loro futuro. Che favoriscano il risparmio delle famiglie, cosa particolarmente interessante alla luce delle previsioni pensionistiche che gestiamo.<\/p>\n\n\n\n

State applicando l’intelligenza artificiale (IA) allo sviluppo di un complesso residenziale. Un progetto pilota che pone V\u00eda \u00c1gora come azienda pioniera in questo settore. Parlateci di questa iniziativa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Questo primo progetto pilota \u00e8 condotto attraverso la controllata del gruppo, Lignum Tech, che si occupa di produrre facciate industrializzate in legno, terrazze, scale e bagni industrializzati. Abbiamo iniziato con un progetto di architettura generativa che svilupperemo in sei mesi, insieme all’azienda Valenthia Srategy, con la loro tecnologia Nidus.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di un’applicazione che funziona tramite IA e che \u00e8 in grado di adattare in modo ottimale i componenti di finitura su una facciata industrializzata. Le diamo le dimensioni dei componenti di finitura all’interno di un progetto di facciata, dove compaiono le aperture delle finestre, la struttura e le solette, e in soli 30 secondi sviluppa il progetto. Questo lavoro di adattamento era precedentemente svolto da due tecnici qualificati che dedicavano circa 160 ore di lavoro.<\/p>\n\n\n\n

L’IA offre la migliore opzione in base ai criteri richiesti. Possiamo chiedere di privilegiare il maggior numero di componenti integri sulla facciata o il minor spreco, o che ottimizzi le dimensioni del pannello, ad esempio. L’applicazione offre diverse versioni e i tecnici devono solo decidere quale \u00e8 la pi\u00f9 ottimale.<\/p>\n\n\n\n

Il crowdfunding immobiliare cresce come alternativa di finanziamento per i promotori. Qual sar\u00e0 il suo ruolo nei prossimi anni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il promotore \u00e8 ancora molto legato al finanziamento bancario perch\u00e9 per molto tempo era quasi l’unica alternativa e anche per una questione di costo. Tuttavia, negli ultimi anni si sono verificati cambiamenti molto interessanti nel mix di fornitori finanziari per l’attivit\u00e0 dei promotori. Sono comparsi finanziamenti alternativi molto interessanti, obbligazioni e cambiali, nonch\u00e9 piattaforme di crowdfunding immobiliare<\/a> e persino di tokenizzazione.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Il settore sta trasformando i suoi processi, implementando la sostenibilit\u00e0, l’innovazione e la digitalizzazione in tutte le fasi della catena del valore”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Ovviamente sono nuovi modi di fare, che seguono ritmi di implementazione diversi, ma certamente per il promotore e anche per l’equilibrio del sistema finanziario \u00e8 sempre interessante poter accedere ad altre formule o altri tipi di credito. Dal lato degli investitori, il crowdfunding<\/a> offre la possibilit\u00e0 di investire nell’immobiliare al piccolo investitore, che prima non ne aveva accesso, e contribuendo con importi pi\u00f9 piccoli, gli investitori possono diversificare il loro portafoglio.<\/p>\n\n\n\n

In altri paesi i volumi di investimento sono davvero interessanti. Qui siamo ancora lontani, ma la tendenza \u00e8 quella di convergere verso questi mercati che ci precedono.<\/p>\n\n\n\n

Come si prospetta il mercato immobiliare nel breve e medio termine?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il settore immobiliare \u00e8 uno dei grandi pilastri dello stato sociale ed \u00e8 chiaro che continuer\u00e0 a crescere e ad adattarsi alle esigenze delle nostre societ\u00e0, sempre pi\u00f9 complesse. Abbiamo grandi aziende molto professionali che stanno prendendo il testimone per spingere e rispondere alla sfida che abbiamo.<\/p>\n\n\n\n

Nel breve e medio termine, il comportamento dei tassi di interesse segner\u00e0 il risultato e, poich\u00e9 l’aspettativa \u00e8 di una normalizzazione, siamo ottimisti.<\/p>\n\n\n\n

Scendendo sul campo, il residenziale, che \u00e8 il mercato che conosciamo meglio, sta vivendo un momento stressante perch\u00e9 non siamo in grado di soddisfarlo come vorremmo. \u00c8 vero che vendiamo bene il prodotto<\/p>\n\n\n\n

che mettiamo sul mercato, il che \u00e8 una parte molto importante, ma \u00e8 anche vero che abbiamo una grande pressione sui costi e problemi di capacit\u00e0 che cerchiamo di non trasferire sul prezzo o di farlo il meno possibile. Siamo i primi interessati a mantenere un mercato sano.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, il settore sta trasformando i suoi processi, implementando la sostenibilit\u00e0, l’innovazione, la digitalizzazione in tutte le fasi della catena del valore e sta introducendo una vera rivoluzione con l’industrializzazione.<\/p>\n\n\n\n

Credo che si stia verificando un cambiamento fondamentale in tutti i requisiti ambientali, soprattutto per quanto riguarda le compensazioni delle emissioni di carbonio, l’analisi del ciclo di vita del prodotto, ecc., e la situazione del mercato (mancanza di manodopera, accessibilit\u00e0 alle abitazioni, necessit\u00e0 di risparmiare in termini di tempi e costi, ecc.) ci fa pensare che il futuro del settore passi per l’industrializzazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V\u00eda Agora ha oltre 1.400 immobili in sviluppo, di cui quasi la met\u00e0 nel modello build-to-rent.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37147,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[940],"tags":[980,1934,979],"class_list":["post-37160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","tag-alloggiamento","tag-sector-residencial-it","tag-settore-residenziale"],"yoast_head":"\n"L'immobiliare \u00e8 uno dei grandi pilastri dello stato sociale" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00c8 difficile sopravvalutare l'importanza dell'immobiliare, sia come investimento che dal punto di vista dell'accesso all'abitazione.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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