{"id":35578,"date":"2024-01-18T16:04:38","date_gmt":"2024-01-18T15:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=35578"},"modified":"2024-01-18T16:04:48","modified_gmt":"2024-01-18T15:04:48","slug":"come-vivere-di-rendita-con-linvestimento-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/01\/18\/come-vivere-di-rendita-con-linvestimento-immobiliare\/","title":{"rendered":"Come vivere di rendita con l’investimento immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

Se hai mai vissuto in affitto, sicuramente hai pensato: sarebbe bello avere diverse propriet\u00e0, affittarle e vivere comodamente con quegli affitti. Il settore immobiliare \u00e8 forse il primo che ci viene in mente quando immaginiamo di diventare rentieri. Per molti, sembra un sogno irrealizzabile: si pu\u00f2 davvero vivere di rendita con l’investimento immobiliare?<\/p>\n\n\n\n

J. L. Collins stabilisce nel suo libro “The Simple Path to Wealth” che l’indipendenza finanziaria si raggiunge quando puoi vivere del 4% dei tuoi investimenti<\/strong>. In generale, si vive di rendita quando si dipende solo dalla gestione del proprio patrimonio per generare reddito. Il mattone di solito \u00e8 un componente, ma questa ricchezza pu\u00f2 essere costituita anche da fondi d’investimento, conti di risparmio, azioni, attivit\u00e0 commerciali, ecc.<\/p>\n\n\n\n

Investimento immobiliare per vivere di rendita<\/h2>\n\n\n\n

In Spagna, la forma tradizionale di investire nell’immobiliare consisteva nell’acquisire una o pi\u00f9 abitazioni, ristrutturarle o dar loro un tocco di freschezza e metterle in affitto o venderle. Questa strategia richiede di avere un capitale considerevole o di ricorrere al finanziamento per affrontare l’acquisto dell’abitazione e le spese ad esso associate. Ed \u00e8 proprio questa la sua principale svantaggio<\/strong>. Non tutti hanno le risorse necessarie, e molti preferiscono evitare di indebitarsi.<\/p>\n\n\n\n

Oltre al denaro, \u00e8 necessario molto tempo. Per iniziare, \u00e8 necessario studiare molto bene il mercato per cercare di acquistare immobili con un chiaro potenziale e a un prezzo ragionevole. Se ci serve un finanziamento, dobbiamo tenere conto dello stato del credito ipotecario, decidere quanto possiamo contribuire e quale tipo di ipoteca<\/a> vogliamo o a quale possiamo aspirare. Con il conseguente costo in tempo e burocrazia.<\/p>\n\n\n\n

Una volta presa la decisione di acquisto, \u00e8 bene sapere cosa implica in termini di procedure e costi: tasse, notaio, registro… Se dobbiamo ristrutturare, sar\u00e0 necessario valutare costi e tempi<\/strong>, il che implica esplorare il mercato degli appaltatori. E stare attenti all’avanzamento dei lavori nei tempi e nei modi previsti. E, una volta che avremo la nostra prima casa pronta per l’affitto, sar\u00e0 necessario cercare inquilini affidabili e risolvere i problemi che possono sorgere.<\/p>\n\n\n\n

Se completiamo tutti i passaggi, avremo tutto il nostro investimento concentrato in un unico bene. Per aspirare a vivere di rendita, dovremmo ripetere l’operazione pi\u00f9 volte, monitorando il nostro indebitamento e il tempo che dedichiamo alla semplice gestione degli immobili. \u00c8 possibile, ma richiede molto lavoro e una prospettiva a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n

Crowdfunding immobiliare per i rentieri<\/h2>\n\n\n\n

Ci sono pi\u00f9 alternative. Il crowdfunding immobiliare<\/a> consente di investire in immobili con poco denaro. La chiave \u00e8 il numero di investitori: invece di uno, sono centinaia o migliaia le persone che partecipano, abbassando cos\u00ec le barriere all’ingresso. Su Urbanitae<\/a>, l’investimento minimo \u00e8 di 500 euro. Ogni investitore diventa proprietario di una piccola parte dell’immobile e accede, proporzionalmente, ai rendimenti che genera, di solito dopo la sua vendita.<\/p>\n\n\n\n

I vantaggi sono chiari: non \u00e8 necessario indebitarsi n\u00e9 spendere tempo e denaro in pratiche, documenti e gestioni. Inoltre, \u00e8 facile diversificare: con 10.000 euro potresti investire in 20 immobili diversi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ma e se potessi fare la stessa cosa con un immobile in affitto? Questa \u00e8 l’idea che sta dietro ai progetti di rendite. L’approccio di base \u00e8 lo stesso. Tuttavia, in questo caso, si investe in un bene, di solito uno spazio commerciale, destinato all’affitto per un periodo tipico di tre a cinque anni<\/strong>. Si cercano inquilini affidabili e posizioni consolidate, in modo che il rischio dell’investimento sia molto basso.<\/p>\n\n\n\n

Per l’investitore, la redditivit\u00e0 si ottiene in due modi: in primo luogo, sotto forma di dividendi trimestrali provenienti dall’affitto, con rendimenti annuali intorno al 5-6% netti delle spese<\/strong>. Inoltre, quando l’attivo viene venduto \u2013 alla fine di un periodo solitamente di cinque anni \u2013 gli utili ottenuti vengono distribuiti tra gli investitori in base al loro contributo.<\/p>\n\n\n\n

Si pu\u00f2 vivere di rendita con un investimento immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

L’investimento immobiliare \u00e8 una delle migliori opzioni per coloro che aspirano a vivere di rendita. La strategia tradizionale, come abbiamo visto, richiede una grande quantit\u00e0 di risorse e tempo da parte dell’investitore \u2013 e un rischio maggiore \u2013 quindi molti la scarteranno sin dall’inizio. Il crowdfunding immobiliare offre un’altra via<\/strong> verso l’obiettivo di vivere di rendita con un investimento immobiliare, con un portafoglio diversificato<\/a> e un livello di rischio moderato. In ogni caso, il percorso scelto si basa sul lungo termine. Quindi, perch\u00e9 non iniziare questo 2024?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il crowdfunding immobiliare ti consente di investire in asset in affitto e ottenere entrate ricorrenti.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35564,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1030],"tags":[1370,1011,1754],"class_list":["post-35578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-crowdfunding-inmobiliare","tag-crowdfunding-it","tag-urbanitae-it","tag-vivere-di-rendita"],"yoast_head":"\nCome vivere di rendita con l'investimento immobiliare - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vivere di rendita con l'investimento immobiliare non \u00e8 un sogno irrealizzabile, anche se richiede tempo. 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