{"id":34637,"date":"2024-01-08T08:30:00","date_gmt":"2024-01-08T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=34637"},"modified":"2024-02-11T21:35:48","modified_gmt":"2024-02-11T20:35:48","slug":"il-crowdfunding-immobiliare-raggiunge-con-successo-piccoli-comuni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/01\/08\/il-crowdfunding-immobiliare-raggiunge-con-successo-piccoli-comuni\/","title":{"rendered":"Il crowdfunding immobiliare raggiunge con successo piccoli comuni"},"content":{"rendered":"\n

Iniziamo la nostra serie di casi di successo nel 2024 con il progetto Moraleja de Enmedio<\/a> (Madrid). Questo attivo residenziale di nuova costruzione \u00e8 situato nel centro di questo comune, con oltre 5.000 abitanti, nel sud-ovest della Comunit\u00e0 di Madrid. Moraleja de Enmedio \u00e8 accessibile alla capitale tramite le strade A-5 e R-5 e dispone di numerose linee di autobus che includono collegamenti diretti con M\u00f3stoles, Legan\u00e9s, Fuenlabrada o la stazione di Pr\u00edncipe P\u00edo nella capitale.<\/p>\n\n\n\n

In questo caso, il promotore \u00e8 Ilex Building Management<\/a>, un’azienda con oltre 30 anni di esperienza nel settore dello sviluppo immobiliare all’interno della Comunit\u00e0 di Madrid.<\/p>\n\n\n\n

L’operazione \u00e8 stata lanciata nel dicembre 2021 e ha coinvolto lo sviluppo di quattro case unifamiliari, ognuna con quattro camere da letto<\/strong>, con una superficie costruita di 134 m2<\/sup> distribuita su un unico piano su un terreno di 450 m2<\/sup>. Il costo medio per casa variava tra 418.000 e 430.000 euro. Questo sviluppo corrispondeva alla Fase II di un altro progetto residenziale di Ilex Building Management nello stesso comune, che aveva registrato un notevole successo commerciale.<\/p>\n\n\n\n

TIR migliorato e anticipo del termine previsto<\/h2>\n\n\n\n

Il progetto \u00e8 stato strutturato attraverso un prestito a tasso fisso per l’acquisizione di una parte del terreno e la costruzione delle quattro abitazioni. Il finanziamento di 1.000.000 \u20ac<\/strong> \u00e8 stato coperto da un totale di 900 investitori<\/strong>. In previsione di una forte domanda e per consentire l’ingresso del maggior numero possibile di interessati, il processo di finanziamento \u00e8 stato gestito tramite il sistema di prefunding<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Il rendimento<\/strong> iniziale stimato era del 15% in un periodo di 18 mesi e con un TIR del 10%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori \u00e8 stato fissato al 10,22%<\/strong>, il periodo di esecuzione \u00e8 stato anticipato di sei mesi, migliorando cos\u00ec anche il TIR<\/strong>, passando dal 10 al 10,13%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Principali fattori di successo<\/h2>\n\n\n\n

Ecco alcuni dei fattori che hanno contribuito al successo di questa operazione:<\/p>\n\n\n\n