{"id":33081,"date":"2023-12-06T10:24:05","date_gmt":"2023-12-06T09:24:05","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=33081"},"modified":"2024-02-11T21:42:17","modified_gmt":"2024-02-11T20:42:17","slug":"hortaleza-primo-caso-di-successo-di-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/12\/06\/hortaleza-primo-caso-di-successo-di-urbanitae\/","title":{"rendered":"Hortaleza: Primo caso di successo di Urbanitae"},"content":{"rendered":"\n

Dal momento in cui Urbanitae ha iniziato a operare nel giugno 2019 come piattaforma di finanziamento partecipativo autorizzata dalla CNMV, molti progetti sono stati finanziati con successo. Ma senza dubbio, se ce n’\u00e8 uno che ha un significato speciale per noi, \u00e8 Hortaleza, la prima operazione che abbiamo lanciato subito dopo aver ottenuto l’autorizzazione, e che ha comportato lo sviluppo di una nuova promozione residenziale in questo distretto madrileno<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Il promotore del progetto, Home First<\/strong>, \u00e8 una societ\u00e0 composta da professionisti del settore immobiliare con quasi 20 anni di esperienza, specializzata in promozioni di piccole e medie dimensioni con un’offerta di prodotti esclusiva.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto prevedeva lo sviluppo di una promozione di 7 abitazioni e garage nel quartiere di Canillas<\/strong>, a nord-ovest della capitale, con accessi vicini alla M-30 e M-40. I lavori prevedevano la demolizione di un edificio esistente per procedere alla costruzione delle nuove abitazioni e garage.<\/p>\n\n\n\n

TIR ampiamente migliorata di 17 punti<\/h2>\n\n\n\n

Un totale di 53 investitori hanno alla fine partecipato al finanziamento di questa prima promozione di Urbanitae con un importo di 615.000 euro<\/strong>. Il finanziamento si basava su una strategia di plusvalenze e gli investitori sono diventati azionisti in proporzione al loro contributo al progetto. Il capitale e gli interessi sono stati restituiti nel marzo 2021, 21 mesi dopo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il rendimento iniziale stimato era del 35% in un periodo di 23 mesi e un TIR dell’18%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori si \u00e8 concretizzato al 24,9%, il periodo \u00e8 stato anticipato di due mesi e il TIR \u00e8 stato ampiamente migliorato, passando dall’18% iniziale al 35% finale. Questo significativo aumento della TIR \u00e8 dovuto a un rimborso anticipato del capitale (in cui la maggior parte della redditivit\u00e0 \u00e8 stata restituita agli investitori) e successivamente \u00e8 stato pagato un saldo a 21 mesi.<\/p>\n\n\n\n

Il successo di questa promozione \u00e8 stato segnato da diversi fattori:<\/p>\n\n\n\n