{"id":31533,"date":"2023-11-27T12:31:08","date_gmt":"2023-11-27T11:31:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=31533"},"modified":"2023-11-27T13:48:05","modified_gmt":"2023-11-27T12:48:05","slug":"il-settore-immobiliare-e-uno-dei-settori-piu-analogici-che-esistano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/11\/27\/il-settore-immobiliare-e-uno-dei-settori-piu-analogici-che-esistano\/","title":{"rendered":"“Il settore immobiliare \u00e8 uno dei settori pi\u00f9 analogici che esistano.”"},"content":{"rendered":"\n

CASAFARI si vanta di essere la pi\u00f9 grande banca dati di propriet\u00e0 immobiliari di tutta Europa, con oltre 30.000 fonti di informazione e 300 milioni di annunci monitorati. Rivolta a agenti e investitori operanti in questo settore, \u00e8 presente praticamente in tutta Europa e, dopo l’acquisizione di Targomo<\/a>, opera anche negli Stati Uniti, nel Regno Unito e nei Paesi Nordici. La sua attivit\u00e0 offre una visione completa del mercato, della sua evoluzione e delle tendenze, come ci illustra Javier Vidal, direttore finanziario di questa proptech che punta sulla qualit\u00e0 e trasparenza delle informazioni per differenziarsi dai concorrenti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come \u00e8 nata l’azienda. Parliamo del suo team fondatore e del suo modello di business.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CASAFARI nasce come soluzione a un problema reale affrontato dal team fondatore, tre imprenditori internazionali con comprovate storie di successo aziendale. Nel tentativo di investire in immobili in Spagna e in altri paesi del sud Europa, si sono resi conto della scarsa qualit\u00e0 e mancanza di trasparenza delle informazioni disponibili. Ad esempio, se volevano conoscere il reale stock di case in vendita o in affitto, non avevano altra scelta che cercare su diverse piattaforme di annunci per stimare quel numero, complicato dal fatto che le propriet\u00e0 erano spesso duplicate, con informazioni divergenti tra loro. E anche facendo tutto ci\u00f2, mancava tutta l’informazione sulle propriet\u00e0 che non veniva pubblicizzata su tali portali.<\/p>\n\n\n\n

Di fronte a questo problema, hanno deciso di creare una piattaforma per raccogliere, organizzare e deduplicare tutte queste informazioni e, in definitiva, creare una banca dati di asset immobiliari unici. Queste informazioni sono messe a disposizione dei nostri clienti per consentire loro di svolgere il loro lavoro in modo molto pi\u00f9 informato, professionale ed efficiente.<\/p>\n\n\n\n

CASAFARI<\/a><\/strong> \u00e8 un software che consente di ottenere un’immagine dettagliata e in tempo reale del mercato immobiliare. Come possono beneficiare gli utenti di questa piattaforma, tra cui agenti o consulenti immobiliari, sviluppatori, ecc.?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CASAFARI consente di individuare pi\u00f9 opportunit\u00e0 di investimento e prima della maggior parte, poich\u00e9 acquisisce informazioni da tutte le fonti disponibili online e non solo dai principali portali di annunci, il che implica l’accesso a beni che (ancora) non sono stati pubblicizzati negli annunci.<\/p>\n\n\n\n

Una volta trovato un asset interessante, CASAFARI consente di analizzare in dettaglio come si confronta con asset dalle caratteristiche simili. Inoltre, aiuta a comprendere l’intero storico di quell’asset sul mercato, indipendentemente dal fatto che sia stato pubblicizzato su vari portali e\/o da vari inserzionisti, poich\u00e9 la nostra tecnologia identifica che si tratta di un unico asset e raccoglie tutto quel precedente. E questo \u00e8 molto rilevante quando si investe, non \u00e8 la stessa cosa se una propriet\u00e0 \u00e8 sul mercato da 15 giorni rispetto a se \u00e8 stata l\u00ec per 6 mesi o pi\u00f9 e ha abbassato il prezzo in 2 occasioni, ad esempio.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, ci sono molteplici casi d’uso che vanno oltre il processo di investimento immobiliare. Ad esempio, con il tipo di informazioni che gestiamo, gli agenti possono facilmente individuare potenziali clienti comprendendo quali propriet\u00e0 non vengono commercializzate da altre agenzie, monitorare il loro portafoglio di case in vendita o in affitto in relazione alla concorrenza, ecc.<\/p>\n\n\n\n

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In CASAFARI si pu\u00f2 trovare la pi\u00f9 grande banca dati di propriet\u00e0 immobiliari di tutta Europa.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Che tipo di informazioni possiamo trovare in CASAFARI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In CASAFARI si pu\u00f2 trovare la pi\u00f9 grande banca dati di propriet\u00e0 immobiliari di tutta Europa, con oltre 30.000 fonti di informazione e 300 milioni di annunci monitorati e aggiornati pi\u00f9 volte al giorno. Tradizionalmente, le informazioni erano pi\u00f9 concentrate sul lato dell’offerta (annunci di vendita \/ affitto di propriet\u00e0), sebbene abbiamo gradualmente introdotto altri tipi di fonti di informazione che le integrano molto bene, con particolare enfasi sui dati relativi ai prezzi di chiusura delle transazioni, che abbiamo gi\u00e0 in diversi paesi, compresa la Spagna.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo acquisito molto di recente un’azienda chiamata Targomo, che ci consente di aggiungere soluzioni, fonti di informazione e capacit\u00e0 predittive nell’ambito della “Location Intelligence”. Fondamentalmente, questo aiuta le aziende a selezionare le migliori posizioni per i loro punti fisici, nonch\u00e9 a prevedere le loro prestazioni in base a una moltitudine di variabili socioeconomiche, movimento delle persone, ecc.<\/p>\n\n\n\n

Che cosa offre rispetto ad altre piattaforme?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se c’\u00e8 qualcosa che ci differenzia \u00e8 principalmente la quantit\u00e0 e la qualit\u00e0 delle nostre informazioni. Come dicevo, abbiamo decine di migliaia di fonti di informazione e centinaia di milioni di annunci monitorati, tra le altre metriche che possono aiutare a comprendere la portata e la complessit\u00e0 di ci\u00f2 che facciamo ogni giorno. Ci sono altre piattaforme che puntano pi\u00f9 sulla funzionalit\u00e0 dei loro strumenti che sulla rigore e completezza delle informazioni che gestiscono, e ognuno deve decidere a cosa attribuisce pi\u00f9 importanza. Secondo me, tenendo conto degli elevati importi che per natura si gestiscono nel settore immobiliare, avere le informazioni migliori e pi\u00f9 complete \u00e8 assolutamente essenziale.<\/p>\n\n\n\n

In quali paesi sono disponibili i dati di CASAFARI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CASAFARI raccoglie informazioni da praticamente tutti i paesi europei, anche se a livello commerciale siamo presenti principalmente in Spagna, Portogallo, Francia, Italia e nei paesi che compongono la zona DACH. Con l’acquisizione di Targomo, abbiamo aggiunto altre geografie (oltre a quelle che abbiamo in comune), come Stati Uniti, Regno Unito e Paesi Nordici.<\/p>\n\n\n\n

Casafari semplifica e accelera il processo decisionale negli investimenti immobiliari. Come aiuta la piattaforma nella gestione degli asset immobiliari per gli investitori immobiliari?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le informazioni fornite da CASAFARI sono molto utili anche durante la fase di gestione degli asset. Avere una piattaforma che combina dati accurati sul recente passato (specialmente riguardo alle transazioni concluse) e informazioni di mercato in tempo reale \u00e8 uno strumento molto potente per valutare portafogli immobiliari. Ma non solo, ci sono molteplici casi d’uso in questo senso. Pensiamo ad esempio ai gestori che mettono in vendita i loro portafogli attraverso intermediari (non molte volte in esclusiva), su CASAFARI possiamo dire loro chi sta gestendo quale propriet\u00e0, per quanto tempo, se ci sono discrepanze di prezzo rispetto a ci\u00f2 che hanno incaricato o tra gli agenti, ecc.<\/p>\n\n\n\n

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L’aumento dei costi di finanziamento tende a spostare parte della domanda potenziale di acquisto verso l’affitto residenziale.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Nel momento di investire, la posizione di una propriet\u00e0 di solito \u00e8 uno dei principali aspetti da considerare. Quali fattori specifici determineranno il luogo ideale per l’investimento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La risposta a questa domanda dipende totalmente dalla tipologia dell’asset immobiliare in questione e dalla strategia di investimento. Non \u00e8 la stessa cosa acquistare una propriet\u00e0 residenziale da ristrutturare e vendere che, ad esempio, un asset logistico da sviluppare, affittare e vendere alla fine di un certo periodo.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 che \u00e8 fondamentale \u00e8 disporre della massima quantit\u00e0 e qualit\u00e0 di informazioni possibile, ed \u00e8 per questo che puntiamo su CASAFARI, offrendo dati sia strettamente immobiliari (ad esempio, evoluzione dei prezzi di acquisto, di affitto, disponibilit\u00e0 di asset sul mercato, rendimenti, ecc.) che di altra natura che completano e aggiungono valore nel processo decisionale, come ad esempio informazioni sociodemografiche, punti di interesse (ospedali, scuole, ecc.), movimenti delle persone attraverso le citt\u00e0, ecc.<\/p>\n\n\n\n

Parliamo del futuro del mercato immobiliare. Quali sfide dovr\u00e0 affrontare il mercato in Spagna nei prossimi anni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Innanzitutto, l’impennata dei tassi di interesse che abbiamo sperimentato dall’anno scorso influenzer\u00e0 l’evoluzione futura di transazioni e prezzi, colpendo direttamente sia le condizioni di finanziamento che le valutazioni degli asset stessi.<\/p>\n\n\n\n

In secondo luogo, concentrandoci maggiormente sul mercato residenziale, in Spagna abbiamo un problema di scarsit\u00e0 di offerta, come discuter\u00f2 nella domanda successiva. La normativa attuale non aiuta certo a incentivare l’offerta e qui \u00e8 dove credo che dobbiamo mettere pi\u00f9 sforzi.<\/p>\n\n\n\n

In terzo luogo, dobbiamo continuare a promuovere e attrarre investimenti stranieri. Di nuovo, la normativa talvolta pone ostacoli rilevanti e dobbiamo evitare di disincentivare gli investimenti nel nostro paese.<\/p>\n\n\n\n

In quarto luogo, vorrei sottolineare anche la sostenibilit\u00e0. Favorire gli investimenti \u00e8 fondamentale nella misura in cui vengono destinati fondi per adeguare gradualmente gli asset agli obiettivi prefissati.<\/p>\n\n\n\n

Infine, mi piacerebbe sottolineare la digitalizzazione e la mancanza di trasparenza. L’immobiliare \u00e8 ancora uno dei settori pi\u00f9 analogici che esistano e ci\u00f2 si traduce in inefficienze e decisioni basate su informazioni incomplete o addirittura errate. Noi di CASAFARI siamo determinati a promuovere questo processo, la nostra missione fondamentale \u00e8 portare trasparenza a questo mercato attraverso strumenti digitali.<\/p>\n\n\n\n

E in particolare. Cosa succeder\u00e0 prossimamente con i prezzi delle case in Spagna?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come dicevo prima, in Spagna abbiamo un problema rilevante di scarsit\u00e0 di offerta, che a sua volta mette sotto tensione i prezzi al rialzo (o impedisce che scendano in presenza di una riduzione della domanda). Questo fenomeno influisce sia sul mercato dell’acquisto che su quello dell’affitto.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda l’acquisto, sebbene l’impennata dei tassi di interesse stia influenzando negativamente la domanda di immobili (e certamente la domanda di mutui), gli effetti sui prezzi di acquisto sono, almeno ancora, poco visibili. Principalmente a causa di questo, sembra che non ci sar\u00e0 una caduta sostanziale dei prezzi di acquisto (in termini medi) nonostante la diminuzione del numero di transazioni. Tuttavia, dobbiamo rimanere attenti a tutto ci\u00f2 che accade a livello macroeconomico, cos\u00ec come ad altri fattori che potrebbero influenzare l’offerta e la domanda.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda l’affitto, l’aumento dei costi di finanziamento tende a spostare parte della domanda potenziale di acquisto verso l’affitto residenziale, il che, unito al ridotto livello di offerta, genera tensioni al rialzo nei prezzi che abbiamo osservato negli ultimi tempi e che presumibilmente continueranno (nuovamente, in termini medi). Quello che preoccupa \u00e8 che lo sforzo per coprire l’affitto (in rapporto ai salari) \u00e8 sempre maggiore e ci\u00f2 potrebbe causare gravi problemi alle famiglie spagnole, che sicuramente sarebbero alleviati se adottassimo misure che aumentino l’offerta di case in affitto.<\/p>\n\n\n\n

Quali prospettive di crescita avete per il 2024?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In CASAFARI le previsioni di crescita sono molto positive, come dimostriamo negli ultimi anni, riuscendo anche a essere molto pi\u00f9 efficienti in termini di costi. Il nostro obiettivo principale nel 2024 \u00e8 continuare a crescere in modo efficiente nei mercati in cui operiamo attualmente, senza perdere di vista potenziali opportunit\u00e0 di espansione sia a livello organico che inorganico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Intervista a CASAFARI, il pi\u00f9 grande database immobiliare di tutta Europa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31563,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[940],"tags":[982,1497],"class_list":["post-31533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","tag-beni-immobili","tag-settore-immobiliare"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n"Il settore immobiliare \u00e8 uno dei settori pi\u00f9 analogici che esistano." - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"CASAFARI si vanta di essere il pi\u00f9 grande database immobiliare di tutta Europa. 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