{"id":31236,"date":"2023-11-22T11:37:28","date_gmt":"2023-11-22T10:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=31236"},"modified":"2026-09-14T11:24:03","modified_gmt":"2026-09-14T09:24:03","slug":"quali-attivita-immobiliari-sono-piu-redditizie-per-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/11\/22\/quali-attivita-immobiliari-sono-piu-redditizie-per-investire\/","title":{"rendered":"Quali asset immobiliari sono pi\u00f9 redditizi per investire?"},"content":{"rendered":"\n

Investire nel settore immobiliare \u00e8 sempre considerato una scelta sicura, un tradizionale bene rifugio. Tuttavia, quando si tratta di investire nell\u2019immobiliare, non tutti gli asset sono ugualmente redditizi. In termini globali, secondo i dati di Idealista, gli uffici si collocano al primo posto come prodotto pi\u00f9 redditizio (12,8%)<\/strong><\/a>, seguiti da locali commerciali<\/strong> (9,8%), garage<\/strong> (7,7%) e abitazioni<\/strong> (7,1%).<\/p>\n\n\n\n

Uffici: al primo posto per redditivit\u00e0 da locazione<\/h2>\n\n\n\n

Secondo i dati del settore \u2014 fonte: Idealista \u2014, gli uffici si collocano abitualmente in testa per redditivit\u00e0 lorda da locazione, raggiungendo valori vicini al 12,8%.<\/strong> Redditivit\u00e0 per citt\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

Saragozza<\/strong> guida la classifica in questo segmento con rendimenti dell\u201911,7%, seguita da Almer\u00eda (11%), Vitoria (9,2%) e Murcia (9%). Nelle grandi capitali come Barcellona (7,8%) e Madrid (7,4%), la redditivit\u00e0 \u00e8 leggermente pi\u00f9 contenuta, ma offre maggiore stabilit\u00e0 e liquidit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Tendenza attuale: cambio d\u2019uso<\/h3>\n\n\n\n

Di fronte all\u2019eccesso di offerta in determinate zone, \u00e8 sempre pi\u00f9 frequente la riconversione di uffici in asset residenziali o turistici<\/a>. In Urbanitae abbiamo finanziato con successo progetti orientati a questo cambio d\u2019uso, come il Progetto Garc\u00eda Lorca<\/a> o il Progetto Doce de Octubre<\/a>, dimostrando il potenziale di rivalutazione di questo tipo di operazioni.<\/p>\n\n\n\n

2. Locali commerciali: alto rendimento in posizioni strategiche<\/h2>\n\n\n\n

I locali commerciali occupano il secondo posto in termini di redditivit\u00e0 media, intorno al 9,8%. Tuttavia, la redditivit\u00e0 di un locale commerciale dipende enormemente dalla posizione \u2014 street retail vs. zone periferiche \u2014, dal tipo di attivit\u00e0 e dalla solvibilit\u00e0 dell\u2019inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Citt\u00e0 con il rendimento pi\u00f9 elevato nei locali commerciali:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • \u00c1vila: 12,5%<\/li>\n\n\n\n
  • Murcia: 11,4%<\/li>\n\n\n\n
  • Girona e Saragozza: 10,7%<\/li>\n\n\n\n
  • Santa Cruz de Tenerife e C\u00e1ceres: 10,6%<\/li>\n\n\n\n
  • Madrid e Barcellona: tra l\u20198,2% e l\u20198,4%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    3. Garage e cantine: basso investimento iniziale e alta domanda<\/h2>\n\n\n\n

    Per i piccoli investitori o per chi desidera iniziare con un capitale ridotto, garage e cantine rappresentano un\u2019opzione accessibile e con bassi costi di mantenimento.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Posti auto<\/strong>: Sebbene la redditivit\u00e0 media si attesti al 7,7%, in capitali come Murcia raggiunge l\u201911%, mentre a Madrid e Barcellona si colloca tra il 5,1% e il 6,7%.<\/li>\n\n\n\n
    • Cantine<\/strong>: Sono diventate un asset molto richiesto nelle grandi citt\u00e0 a causa della mancanza di spazio nelle abitazioni. Attraverso il crowdfunding immobiliare con promotori specializzati \u2014 come Grupanxon in Urbanitae \u2014, \u00e8 possibile accedere a progetti di sviluppo di cantine con redditivit\u00e0 obiettivo superiori al 18%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      4. Settore residenziale: stabilit\u00e0, rischio minore e protezione dall\u2019inflazione<\/h2>\n\n\n\n

      Il mercato residenziale offre una redditivit\u00e0 lorda media da locazione del 7,1%. Pur presentando percentuali inferiori rispetto agli uffici o ai locali commerciali, l\u2019abitazione si distingue come l\u2019asset pi\u00f9 liquido, con un tasso di sfitto pi\u00f9 basso e una maggiore capacit\u00e0 di agire come bene rifugio contro l\u2019inflazione.<\/p>\n\n\n\n

      Redditivit\u00e0 residenziale per capoluogo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Murcia: 8,3%<\/li>\n\n\n\n
      • Lleida: 8,0%<\/li>\n\n\n\n
      • Huelva: 7,6%<\/li>\n\n\n\n
      • Ja\u00e9n e Castell\u00f3n: 7,0%-7,3%<\/li>\n\n\n\n
      • Barcellona: 5,8%<\/li>\n\n\n\n
      • Madrid: 5,2%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Confronto: in quale asset immobiliare conviene investire?<\/h2>\n\n\n\n

        La scelta dell\u2019asset ideale dipende dai tuoi obiettivi finanziari e dal tuo profilo di rischio:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Vuoi massimizzare i redditi da locazione<\/strong>: uffici e locali commerciali in posizioni secondarie ma con elevata domanda.<\/li>\n\n\n\n
        • Disponi di poco capitale iniziale<\/strong>: cantine o posti auto.<\/li>\n\n\n\n
        • Dai priorit\u00e0 alla sicurezza e a un minor tasso di sfitto<\/strong>: abitazioni residenziali nei grandi centri urbani.<\/li>\n\n\n\n
        • Cerchi redditivit\u00e0 da promozione senza acquistare un intero immobile<\/strong>: crowdfunding immobiliare di plusvalenze o plusvalenza + locazione su piattaforme regolamentate come Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Domande frequenti sulla redditivit\u00e0 immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

          Qual \u00e8 l\u2019asset immobiliare pi\u00f9 redditizio per investire?<\/h3>\n\n\n\n

          In termini di redditivit\u00e0 lorda da locazione, uffici e locali commerciali guidano di solito la classifica, con rendimenti superiori al 9-12% annuo, seguiti da garage, cantine e abitazioni residenziali.<\/p>\n\n\n\n

          \u00c8 redditizio investire in abitazioni da affittare?<\/h3>\n\n\n\n

          S\u00ec, la redditivit\u00e0 lorda media delle abitazioni in Spagna si attesta al 7,1%, offrendo un eccellente equilibrio tra stabilit\u00e0, basso tasso di sfitto e protezione dall\u2019inflazione.<\/p>\n\n\n\n

          Come posso investire negli asset pi\u00f9 redditizi senza acquistare l\u2019intero immobile?<\/h3>\n\n\n\n

          Attraverso il crowdfunding immobiliare, puoi partecipare a progetti di uffici, cantine, commerciali o residenziali a partire da importi ridotti \u2014 da 500 \u20ac \u2014, diversificando il capitale tra diverse tipologie di asset.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Sapere quali immobili sono pi\u00f9 redditizi \u00e8 fondamentale per costruire una solida strategia di investimento. Sebbene l\u2019immobiliare sia storicamente considerato un bene rifugio, la redditivit\u00e0 varia sensibilmente in base alla tipologia, alla posizione e alla strategia scelta, tra locazione e rivalutazione.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":31237,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[723,846],"tags":[69,955,1932,2181],"class_list":["post-31236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprende-a-invertir","category-impara-a-investire","tag-inversion-inmobiliaria","tag-investimenti-immobiliari","tag-investimento-immobiliare","tag-settore-immobiliare"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\nQuali immobili sono pi\u00f9 redditizi per investire?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri quali immobili sono pi\u00f9 redditizi: uffici, locali commerciali, garage, depositi e abitazioni. 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