{"id":31053,"date":"2023-11-20T12:53:14","date_gmt":"2023-11-20T11:53:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=31053"},"modified":"2023-11-20T18:58:36","modified_gmt":"2023-11-20T17:58:36","slug":"il-mercato-immobiliare-si-trova-in-un-momento-sfidante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/11\/20\/il-mercato-immobiliare-si-trova-in-un-momento-sfidante\/","title":{"rendered":"“Il mercato immobiliare si trova in un momento sfidante”"},"content":{"rendered":"\n

Con presenza negli Stati Uniti, Canada, Asia ed Europa, Panattoni Europe \u00e8 uno dei principali promotori a livello mondiale nel settore immologistico. Da tre anni \u00e8 presente nella Penisola Iberica, dove vuole diventare un punto di riferimento nel mercato. Abbiamo parlato dell’azienda con Gustavo Cardozo, direttore generale per Panattoni Spagna e Portogallo, e della risposta del settore alla crescita del commercio online. Abbiamo analizzato anche le sfide per mantenere il settore immologistico sulla via della crescita.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Panattoni si \u00e8 consolidato come il pi\u00f9 grande promotore immologistico in Europa, ma \u00e8 arrivato in Spagna solo pochi anni fa. Com’\u00e8 il mercato spagnolo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il comportamento del mercato spagnolo ha superato le nostre aspettative iniziali. Fortunatamente, la domanda \u00e8 cresciuta per varie circostanze dal nostro arrivo nella Penisola Iberica e, grazie a ci\u00f2 e alla fiducia che la nostra matrice europea ha riposto in noi, sia da parte degli investitori che dei clienti, siamo riusciti a cavalcare l’onda rapidamente e a posizionarci tra i promotori pi\u00f9 attivi nella regione. Nonostante l’attuale incertezza economica, la domanda si presenta con prospettive positive nel medio termine<\/strong>. Rispetto ai paesi circostanti, la Spagna si trova in una posizione strategica e presenta una serie di vantaggi, come il forte attrattivo per le attivit\u00e0 industriali, soprattutto nel settore automobilistico, il potenziale aumento del commercio online e l’autonomia energetica del paese, in confronto ad altri mercati europei. Tutto ci\u00f2 consente di continuare ad attrarre ulteriore domanda nel settore.<\/p>\n\n\n\n

Avete sviluppato oltre 20 milioni di metri quadrati di terreno logistico in Europa. Quali valori vi hanno contraddistinto come azienda in questi quasi 20 anni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Abbiamo una visione internazionale con un focus locale, cio\u00e8 abbiamo una profonda conoscenza del mercato globale allo stesso tempo in cui sviluppiamo una rete locale di relazioni. Ci\u00f2 ci consente non solo di localizzarci in zone strategiche, ma anche di apportare un impatto positivo nell’ambiente e nelle comunit\u00e0 in cui Panattoni<\/a> si integra.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, la flessibilit\u00e0. La nostra struttura aziendale privata ci permette di attuare una governance e un processo decisionale agili e rapidi. Le decisioni locali vengono prese a livello locale, con il supporto della nostra matrice. Questo \u00e8 ci\u00f2 che principalmente ci conferisce l’agilit\u00e0 e la rapidit\u00e0 di cui parlavamo. Tutto ci\u00f2, sempre da un punto di vista di sostenibilit\u00e0. Il nostro obiettivo \u00e8 sempre stato quello di avere un impatto positivo a lungo termine e continuare a contribuire allo sviluppo di un futuro pi\u00f9 verde e rispettoso dell’ambiente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La combinazione di questi tre elementi, insieme a una costante innovazione e integrazione tecnologica, \u00e8 stata la base fondamentale nello sviluppo della nostra attivit\u00e0 e ci\u00f2 che ci ha contraddistinto nel corso degli anni.<\/p>\n\n\n\n

\n

“La crescita del commercio online ha provocato un aumento degli investimenti in edifici logistici”<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Come ha contribuito negli ultimi anni la crescita del commercio online allo sviluppo del settore?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il settore del commercio online \u00e8 stato un pilastro fondamentale per lo sviluppo del settore. Negli ultimi anni, il commercio elettronico ha sperimentato una crescita esponenziale spinto da progressi tecnologici, cambiamenti nel comportamento del consumatore e globalizzazione del mercato. Questa evoluzione ha trasformato la dinamica del settore immobiliare, aumentando la domanda di spazi logistici e centri di distribuzione strategicamente posizionati per soddisfare le esigenze di stoccaggio e spedizione di prodotti. La crescita del commercio online ha provocato un aumento degli investimenti in edifici logistici, ridefinendo cos\u00ec il modo in cui vengono pianificate e sviluppate le propriet\u00e0 immobiliari per adattarsi alle mutevoli esigenze della catena di approvvigionamento e alla consegna rapida. Infatti, solo nel 2022, il settore retail ha assorbito il 43% della superficie affittata.<\/p>\n\n\n\n

La sostenibilit\u00e0 \u00e8 una parte importante della vostra proposta di valore. I criteri ESG sono arrivati nell’immobiliare per restare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Effettivamente, e il mercato lo dimostra. Negli ultimi anni c’\u00e8 stato un aumento significativo della consapevolezza sulla sostenibilit\u00e0 e la responsabilit\u00e0 aziendale in tutte le industrie, compreso il settore immobiliare. Gli investitori, gli inquilini e la societ\u00e0 in generale sono sempre pi\u00f9 preoccupati per l’impatto ambientale e sociale delle propriet\u00e0 e dei progetti immobiliari<\/strong>. Questa tendenza sta influenzando le decisioni di investimento, il design e la costruzione di propriet\u00e0, cos\u00ec come la gestione e l’operazione degli asset immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

La sostenibilit\u00e0 e l’efficienza di tutta la catena di approvvigionamento rispondono a criteri oltre a quelli commerciali, diventando un “must” per tutti coloro che ne fanno parte.<\/p>\n\n\n\n

Per questo, da Panattoni affrontiamo la questione dello sviluppo sostenibile in modo ampio, avendo un impatto positivo sui nostri clienti esterni e interni. Le nostre decisioni vengono sempre prese tenendo conto di tre fattori: ambiente, societ\u00e0 e governo aziendale, ognuno di essi importante per i nostri partner. Le linee guida internazionali e le normative applicabili in tutto il mondo per gli investimenti sostenibili ci hanno aiutato a selezionare gli Obiettivi di Sviluppo Sostenibile e a rispettare gli obiettivi dell’UE<\/strong>, e gi\u00e0 contiamo su oltre 5,7 milioni di metri quadrati di spazio certificato come pulito.<\/p>\n\n\n\n

Sono stati anni di eccellenti cifre per il settore immologistico. Come si presentano quelli futuri?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nell’attuale congiuntura, il panorama nazionale presenta una certa ambiguit\u00e0 e, per quanto riguarda le prospettive future, c’\u00e8 un senso di ottimismo cauto. Sebbene le dinamiche positive possano persistere, si intravedono anche alcune sfide, poich\u00e9 convergono diversi fattori che generano un rallentamento del mercato e infondono una maggiore prudenza nell’interesse a investire.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante ci\u00f2, \u00e8 importante sottolineare che la necessit\u00e0 di spazio da parte degli attori logistici rimane attiva<\/strong>, soprattutto nelle aree consolidate, e si prevede che la sostenibilit\u00e0 e i criteri ESG manterranno la loro influenza nella pianificazione e nello sviluppo delle propriet\u00e0, riflettendo una maggiore consapevolezza ambientale e sociale.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, \u00e8 importante considerare la possibile volatilit\u00e0 economica e i cambiamenti normativi che potrebbero influire sul mercato. L’equilibrio tra offerta e domanda, insieme alle condizioni macroeconomiche, giocher\u00e0 un ruolo cruciale nella determinazione della dinamica futura. In definitiva, sebbene si preveda una crescita continua, \u00e8 essenziale affrontare le sfide emergenti con agilit\u00e0 e strategie adattative per mantenere il settore immologistico su una traiettoria positiva nei prossimi anni.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Le nostre decisioni vengono sempre prese tenendo conto di tre fattori: ambiente, societ\u00e0 e governo aziendale”<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Gli asset alternativi hanno ottime prospettive nell’immobiliare. Di fatto, avete appena formalizzato l’acquisto per sviluppare un data center in Catalogna. La crescita degli investimenti continuer\u00e0 nei prossimi anni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli investimenti si presentano costanti. Da Panattoni, negli ultimi anni, abbiamo puntato sulla diversificazione sia nei mercati al di fuori della concentrazione del polo Madrid-Barcellona, sia con nuove strategie di business e prodotti immologistici.<\/p>\n\n\n\n

Lo sviluppo di un Data Center presenta molte somiglianze con quello di un magazzino logistico refrigerato o a temperatura controllata, anche se, ovviamente, ci sono alcune differenze notevoli. Tuttavia, grazie al nostro team tecnico esperto e multidisciplinare, nonch\u00e9 al supporto di consulenti adeguati, siamo pienamente in grado di assumerci questa responsabilit\u00e0 con fiducia e garantire il successo, sia nel campo dello stoccaggio dati che in quello delle merci.<\/p>\n\n\n\n

Infine, in termini generali, in che stato pensate che si trovi attualmente il mercato immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In termini generali, il mercato immobiliare si trova in un momento sfidante a causa di fattori come l’incremento dei tassi di interesse e l’aumento dei costi di produzione. Nonostante situazioni complesse come queste, il mercato ha dimostrato una certa resilienza, in gran parte grazie a una domanda che rimane attiva. Ci\u00f2 ci ha permesso di continuare a investire e mantenere un elevato livello di fiducia nel settore<\/strong>. Finch\u00e9 esister\u00e0 l’equilibrio desiderato tra offerta e domanda, qualcosa che prevediamo continuer\u00e0 nel breve termine, non vediamo motivi per allarmarsi.<\/p>\n\n\n\n

Negli ultimi anni, la Spagna sta stabilendo un ritmo di crescita stabile. Ci aspettiamo di rafforzare ulteriormente la nostra posizione nel paese e di avere una presenza altrettanto rilevante di quella che l’azienda ha in mercati in cui \u00e8 presente da pi\u00f9 tempo.<\/p>\n\n\n\n

Ma, ovviamente, siamo attenti a tutti gli eventi internazionali che stanno accadendo e al loro potenziale impatto sull’economia e sul livello di fiducia da parte dei clienti e degli investitori, al fine di anticipare adeguatamente le condizioni che potrebbero emergere sul mercato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Conosciamo la situazione attuale del mercato immobiliare grazie a Panattoni Europe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31055,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[940],"tags":[1543,1542],"class_list":["post-31053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","tag-mercado-immobiliare","tag-panattoni-europe-4"],"yoast_head":"\n"Il mercato immobiliare si trova in un momento sfidante" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Abbiamo intervistato Gustavo Cardozo, direttore generale di Panattoni Spagna e Portogallo, per comprendere la situazione attuale del mercato immobiliare.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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