{"id":29308,"date":"2023-09-10T07:36:20","date_gmt":"2023-09-10T05:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=29308"},"modified":"2026-01-02T17:36:30","modified_gmt":"2026-01-02T16:36:30","slug":"14-come-investire-nellimmobiliare-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/09\/10\/14-come-investire-nellimmobiliare-in-spagna\/","title":{"rendered":"Come investire nel settore immobiliare in Spagna nel 2025"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"29308\" class=\"elementor elementor-29308 elementor-26579\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7010a01 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"7010a01\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2c7842b\" data-id=\"2c7842b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edcac4d elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"edcac4d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/jclqnM-Nl3E&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-59ab1a37 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"59ab1a37\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7fcd0ef\" data-id=\"7fcd0ef\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3daab70f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3daab70f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Se hai deciso di investire in beni immobili &#8211; e ci sono <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/06\/11\/7-motivi-per-cui-linvestimento-immobiliare-e-la-scelta-migliore\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&amp;utm_term=buone_ragioni_per_farlo&amp;utm_content=it_como_invertir_inmuebles_espana_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">buone ragioni per farlo<\/a> &#8211; \u00e8 importante che tu sappia che ci sono due grandi strategie possibili. In questo articolo ti spiegheremo cosa significa <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/01\/investimento-immobiliare-attivo-e-passivo-perche-non-devi-piu-scegliere\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&amp;utm_term=linvestimento_attivo_passivo&amp;utm_content=it_como_invertir_inmuebles_espana_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&#8217;investimento attivo e passivo<\/a> nel settore immobiliare, come questi concetti sono correlati e quale potrebbe essere la migliore opzione per i tuoi obiettivi finanziari.<\/p><p>Ma prima, alcuni dati interessanti:<\/p><ol><li>Nel 2025 si prevede una crescita del 10-15% negli investimenti immobiliari in Spagna, secondo <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/real-estate-market-outlook-espana-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBRE<\/a>.<\/li><li>Luglio 2025 ha segnato un record storico di compravendite di abitazioni in quel mese, secondo <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-09-25\/espana-vende-mas-de-64000-casas-en-julio-un-dato-record-para-ese-mes.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019INE<\/a>.<\/li><\/ol><p>La distinzione tra gestione attiva e passiva \u00e8 molto comune quando si parla di fondi d&#8217;investimento. Nell&#8217;investimento in fondi, la gestione attiva comporta decisioni attive da parte di gestori di fondi professionisti con l&#8217;obiettivo di superare il rendimento del mercato. Questi gestori selezionano e aggiustano gli investimenti nel portafoglio in modo attivo, il che comporta quasi sempre commissioni di gestione pi\u00f9 alte.<\/p><p>D&#8217;altra parte, la gestione passiva cerca di replicare il rendimento del mercato e minimizzare i costi investendo in un portafoglio diversificato di attivit\u00e0, come indici azionari, anzich\u00e9 prendere decisioni attive. Questa strategia tende ad essere meno costosa per l&#8217;investitore ed ha dimostrato costantemente di superare la gestione attiva in termini di rendimento netto dopo le commissioni.<\/p><p>Ma come si applicano queste differenze nell&#8217;investimento immobiliare?<\/p><h2>Investimento attivo in beni immobili<\/h2><p>Nel settore immobiliare, l&#8217;investimento attivo \u00e8 simile alla gestione attiva dei fondi, dove gli investitori prendono decisioni e gestiscono direttamente le propriet\u00e0, mentre l&#8217;investimento passivo \u00e8 correlato a strategie di investimento in veicoli immobiliari diversificati o progetti collettivi, simili alla gestione passiva dei fondi. Fondamentalmente, ci sono tre modi per investire attivamente nel settore immobiliare:<\/p><ul><li><strong>Affitto di propriet\u00e0:<\/strong> In questa modalit\u00e0, gli investitori acquistano immobili, come appartamenti o case, con l&#8217;obiettivo di affittarli. Man mano che i prezzi e gli affitti aumentano nel tempo, questa strategia pu\u00f2 fornire entrate passive.<\/li><li><strong>Acquisto e vendita di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2022\/12\/13\/7-come-investire-nel-settore-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&amp;utm_term=immobili&amp;utm_content=it_como_invertir_inmuebles_espana_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">immobili<\/a>:<\/strong> Questa strategia consiste nell&#8217;acquistare propriet\u00e0 con l&#8217;intenzione di venderle a un prezzo pi\u00f9 alto in futuro, sfruttando l&#8217;incremento del valore del mercato immobiliare.<\/li><li><strong>House flipping:<\/strong> Il &#8220;house flipping&#8221; aggiunge un tocco aggiuntivo all&#8217;investimento immobiliare attivo. Comprende l&#8217;acquisto di propriet\u00e0 in cattive condizioni, il loro rinnovamento e la loro vendita rapida per ottenere profitti. Tuttavia, richiede una profonda conoscenza del mercato e un investimento iniziale considerevole.<\/li><\/ul><p>Investire in beni immobili in modo attivo ha <strong>vantaggi interessanti<\/strong>: offre un maggiore controllo sulle decisioni di investimento e sulla gestione delle propriet\u00e0 e ha un notevole potenziale di guadagno, a condizione che venga fatto correttamente. Ma, come accennato, il principale svantaggio \u00e8 il costo e il grado di conoscenza e dedizione richiesti all&#8217;investitore.<\/p><h2>Investimento passivo in beni immobili<\/h2><p>In contrasto, l&#8217;investimento passivo in beni immobili \u00e8 simile alla gestione passiva dei fondi. Gli investitori non partecipano direttamente alla gestione delle propriet\u00e0, ma si affidano a professionisti o partecipano a veicoli di investimento collettivo. In questo caso, ci sono tre modi principali per farlo.<\/p><ul><li><strong>Fondi di investimento immobiliare:<\/strong> Questi fondi si specializzano nel settore immobiliare e generano rendite attraverso dividendi o la vendita di quote.<\/li><li><strong>Societ\u00e0 di investimento immobiliare quotate in borsa (SIIQ):<\/strong> Operano su un mercato azionario e acquisiscono, sviluppano e gestiscono attivit\u00e0 immobiliari.<\/li><li><strong>Crowdfunding immobiliare:<\/strong> Il crowdfunding immobiliare riunisce molti investitori per finanziare progetti immobiliari. \u00c8 un&#8217;opzione accessibile con un rischio controllato. Puoi leggere di pi\u00f9 nel nostro articolo sul <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/09\/24\/17-crowdfunding-immobiliare-cose-e-perche-investire\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&amp;utm_term=crowdfunding_immobiliare&amp;utm_content=it_como_invertir_inmuebles_espana_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">crowdfunding immobiliare<\/a>.<\/li><\/ul><p>Tra i principali vantaggi dell&#8217;investimento in beni immobili con una strategia passiva, spiccano i seguenti:<\/p><ul><li>Meno impegno di tempo: Richiede meno tempo ed energie nella gestione, consentendoti di diversificare il tuo portafoglio.<\/li><li>Diversificazione automatizzata: Puoi investire in una variet\u00e0 di attivit\u00e0 immobiliari senza gestire direttamente le propriet\u00e0.<\/li><\/ul><p>Il principale svantaggio di questa variante dell&#8217;investimento immobiliare \u00e8 il minor controllo: proprio come nella gestione passiva dei fondi, cedi il controllo diretto sulle propriet\u00e0 a terzi.<\/p><h2>Investimento attivo o passivo?<\/h2><p>La scelta tra l&#8217;investimento attivo e passivo in beni immobili dipender\u00e0 dai tuoi obiettivi, risorse e preferenze. L&#8217;investimento attivo offre un maggiore controllo e un potenziale di guadagno, ma richiede anche un impegno di tempo e conoscenze. D&#8217;altra parte, l&#8217;investimento passivo \u00e8 meno impegnativo in termini di tempo ed energie, ma comporta un controllo ridotto.<\/p><p>Va riconosciuto che l&#8217;investimento immobiliare passivo offre opzioni per un&#8217;ampia gamma di investitori, da coloro con conoscenze e risorse abbondanti a coloro che cercano un <strong>accesso pi\u00f9 accessibile al mercato immobiliare<\/strong>. La scelta tra le due dipende dal tuo profilo e dai tuoi obiettivi personali.<\/p><p>La chiave sta nel comprendere le differenze e selezionare la strategia che meglio si adatta alle tue esigenze. Come investitore, puoi esplorare una variet\u00e0 di opzioni e, come menzionato nel video, considerare il crowdfunding immobiliare come un modo interessante per diversificare il tuo portafoglio e accedere a opportunit\u00e0 di investimento immobiliare. Decida ci\u00f2 che decida, la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/03\/26\/i-vantaggi-della-diversificazione\/?utm_source=blog+it&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_1023&amp;utm_term=vantagi+diversificazione&amp;utm_content=invertir_bienes_raices_Espa%C3%B1a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diversificazione<\/a> rimane un pilastro fondamentale per il successo nel mondo degli investimenti immobiliari. Investi saggiamente!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-236bd57 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"236bd57\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-13d10be\" data-id=\"13d10be\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4dd08af elementor-widget elementor-widget-eael-creative-button\" data-id=\"4dd08af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-creative-button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t        <div class=\"eael-creative-button-wrapper\">\n\n            <a class=\"eael-creative-button eael-creative-button--rayen eael-cb-icon-position-left\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/06\/11\/7-motivi-per-cui-linvestimento-immobiliare-e-la-scelta-migliore\/\" data-text=\"Dai!\">\n            \t    \n                <div class=\"creative-button-inner\">\n\n                                            <span class=\"eael-creative-button-icon-left\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-arrow-alt-circle-left\"><\/i><\/span>                    \n                    <span class=\"cretive-button-text\">Episodio precedente<\/span>\n\n                                    <\/div>\n\t                        <\/a>\n        <\/div>\n        \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f50f495\" data-id=\"f50f495\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af69a22 elementor-widget elementor-widget-eael-creative-button\" data-id=\"af69a22\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-creative-button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t        <div class=\"eael-creative-button-wrapper\">\n\n            <a class=\"eael-creative-button eael-creative-button--rayen eael-cb-icon-position-right\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/09\/24\/17-crowdfunding-immobiliare-cose-e-perche-investire\/\" data-text=\"Dai!\">\n            \t    \n                <div class=\"creative-button-inner\">\n\n                    \n                    <span class=\"cretive-button-text\">Prossimo episodio<\/span>\n\n                                            <span class=\"eael-creative-button-icon-right\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-arrow-alt-circle-right\"><\/i><\/span>                                    <\/div>\n\t                        <\/a>\n        <\/div>\n        \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sai cos&#8217;\u00e8 l&#8217;investimento attivo e passivo nel settore immobiliare? Te lo spieghiamo qui.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68732,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1666,846],"tags":[847,1932,955,843],"class_list":["post-29308","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guida-agli-investimenti-per-principianti","category-impara-a-investire","tag-educazione-finanziaria","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-immobiliari","tag-investimento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Come investire nel settore immobiliare in Spagna nel 2025 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investire nell&#039;immobiliare pu\u00f2 risultare complicato se sai come farlo. 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