{"id":28862,"date":"2023-07-09T08:39:24","date_gmt":"2023-07-09T06:39:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=28862"},"modified":"2024-07-08T14:32:03","modified_gmt":"2024-07-08T12:32:03","slug":"23-come-urbanitae-sceglie-i-progetti-che-finanzia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/07\/09\/23-come-urbanitae-sceglie-i-progetti-che-finanzia\/","title":{"rendered":"Come Urbanitae sceglie i progetti che finanzia?"},"content":{"rendered":"\n

Oggi vogliamo parlarvi di uno degli aspetti pi\u00f9 importanti quando si tratta di investire nel crowdfunding immobiliare: la scelta dei progetti in cui investire. In particolare, vedremo come Urbanitae seleziona i progetti che decide di finanziare… e perch\u00e9 questa selezione spiega in gran parte il successo dell’azienda.<\/p>\n\n\n

Sappiamo che, quando si tratta di investire<\/a>, ci sono due grandi strategie: attiva e passiva. La prima richiede il coinvolgimento diretto dell’investitore – o di un esperto in suo nome – per sapere dove investire in ogni momento in base a un costante analisi di mercato. L’investimento passivo si affida alla crescita a lungo termine del mercato, limitandosi a replicarne la redditivit\u00e0 con molto meno sforzo.<\/p>\n\n\n

In Urbanitae, combiniamo entrambi gli approcci. Da una parte, un team di esperti si occupa di selezionare i progetti che hanno senso finanziare. Sono loro a svolgere la maggior parte del lavoro. Ma \u00e8 l’investitore a decidere<\/strong>: una volta pubblicato un progetto, l’investitore pu\u00f2 consultare tutte le informazioni disponibili su di esso e decidere se investire o attendere un’opportunit\u00e0 di investimento che lo convinca di pi\u00f9.<\/p>\n\n\n

In questo articolo vi raccontiamo come funziona la prima parte del processo. Cio\u00e8, come un progetto immobiliare diventa un progetto di Urbanitae.<\/p>\n\n\n

Come Urbanitae sceglie i progetti<\/h2>\n\n\n

Il team incaricato di filtrare i progetti che arrivano alla piattaforma \u00e8 il settore Immobiliare. Oltre alle numerose proposte che ci arrivano tramite il modulo di contatto, molti progetti ci giungono direttamente. Dopo aver finanziato quasi un centinaio di progetti con oltre 50 promotori, siamo conosciuti per essere un partner affidabile. A volte, \u00e8 addirittura la banca stessa a consigliare i promotori a noi.<\/p>\n\n\n

Una volta ricevuta la proposta, esaminiamo quattro punti chiave per determinare se il progetto soddisfa le condizioni per essere finanziato sulla piattaforma.<\/p>\n\n\n

Promotore<\/h3>\n\n\n

Tutto inizia dal promotore. In Urbanitae, prima di valutare un progetto, ci concentriamo sull’attivit\u00e0 passata e presente del promotore. Cio\u00e8, verifichiamo se ha la solidit\u00e0 necessaria per gestire<\/strong> un progetto come quello che ci propone. Se lo sviluppo \u00e8 interessante ma il promotore non ha esperienza nella zona o nel tipo specifico di progetto, a volte proponiamo la figura di un promotore associato che investa nel progetto o partecipi alle commissioni.<\/p>\n\n\n

Un altro aspetto fondamentale per noi \u00e8 l’accesso al finanziamento da parte del promotore. In molti dei nostri progetti<\/a>, gli investitori forniscono il capitale necessario per acquistare il terreno o sostenere i costi iniziali dei lavori fino all’arrivo del prestito del promotore. Pertanto, verifichiamo la relazione del promotore con le banche parlando direttamente con le istituzioni finanziarie.<\/p>\n\n\n

Commerciale<\/h3>\n\n\n

Un altro fattore chiave per l’approvazione di un progetto \u00e8 che i prezzi di vendita abbiano senso ora, non in futuro. Per fare ci\u00f2, verifichiamo se tali prezzi siano in linea con il mercato e richiediamo una valutazione esterna da parte di agenti immobiliari (API) con cui collaboriamo in tutta Spagna. Nei progetti di plusvalenze, includiamo nella documentazione del progetto una relazione di valutazione indipendente.<\/p>\n\n\n

Inoltre, \u00e8 necessario verificare il grado di avanzamento commerciale del progetto. La migliore dimostrazione dell’attraente del progetto \u00e8 che abbia gi\u00e0 un ragionevole grado di vendite o prenotazioni. Questa percentuale di prenotazioni \u00e8, inoltre, fondamentale per ottenere il prestito del promotore necessario per completare il progetto ed \u00e8 di solito intorno al 50% o pi\u00f9.<\/p>\n\n\n

Aspetti amministrativi<\/h3>\n\n\n

Un altro dei punti chiave di un progetto \u00e8 il permesso di costruzione, per la sua importanza nei tempi. Che il progetto abbia gi\u00e0 il permesso \u00e8 la situazione ideale, ma non sempre \u00e8 possibile. In questo caso, in Urbanitae verifichiamo che i tempi indicati dal promotore nel suo piano aziendale siano plausibili, e di solito li aumentiamo per prudenza. In questo caso, parliamo direttamente con le autorit\u00e0 per verificarlo.<\/p>\n\n\n

Valutazione del lavoro<\/h3>\n\n\n

Allo stesso tempo, verifichiamo che i costi di costruzione proposti dal promotore siano ragionevoli. In questo caso, includiamo la figura del project monitoring<\/em>. Cio\u00e8, convalidiamo, attraverso un agente esterno, la fattibilit\u00e0 tecnica, amministrativa ed economica del progetto; questo agente esterno verifica anche lo sviluppo corretto dei lavori attraverso rapporti periodici.<\/p>\n\n\n

Il comitato delle investimenti<\/h2>\n\n\n

Una volta verificati questi quattro punti, se le condizioni sono buone, il progetto viene sottoposto all’approvazione di un comitato delle investimenti, che si riunisce ogni settimana in Urbanitae. In questo comitato vengono esaminate le quattro grandi aree che abbiamo indicato con il contributo di esperti indipendenti. Non \u00e8 necessario che il progetto venga approvato nella prima sessione. Tuttavia, per ottenere il via libera, il comitato deve approvare il progetto all’unanimit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n

La selezione dei progetti in Urbanitae \u00e8 un punto fondamentale, poich\u00e9 la nostra reputazione \u00e8 legata a essi. Anche se sottolineiamo che i rendimenti ottenuti in passato non garantiscono quelli futuri, i nostri investitori apprezzano molto questo processo di selezione<\/strong>. In altre parole, si fidano del fatto che se Urbanitae ha dato il suo via libera, il progetto sar\u00e0 una buona opportunit\u00e0 di investimento.<\/p>\n\n\n

Questo \u00e8 ci\u00f2 che ci porta a mantenere il nostro livello di esigenza e a dare priorit\u00e0 non tanto alla redditivit\u00e0 quanto alla sicurezza dei nostri investimenti. Finora, i risultati <\/a>e la valutazione dei nostri investitori sono la nostra migliore garanzia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Raggiungere un TIR del 17% \u00e8 il risultato di un processo che inizia con una rigorosa selezione dei progetti.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37068,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[846],"tags":[1000,1932,955,1011],"class_list":["post-28862","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impara-a-investire","tag-crowdlending-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-immobiliari","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"\nCome Urbanitae sceglie i progetti che finanzia? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un TIR medio del 17% non si ottiene in modo casuale. Vuoi sapere come Urbanitae seleziona i progetti che finanzia? 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