La pandemia ha segnato il suo origine, ma la flessibilit\u00e0 \u00e8 gi\u00e0 una tendenza di vita in via di consolidamento. E, come tale, si riflette sul mercato immobiliare, sia nel mondo degli uffici che nel flex living.<\/p>\n\n\n\n
Ma cosa intendiamo con ci\u00f2? Alcuni esperti, come Javier Caro (CBRE), lo considerano l’evoluzione del coliving, di cui abbiamo gi\u00e0 parlato nel blog. Stiamo parlando di spazi di lavoro, spazi abitativi… o di una combinazione di entrambi?<\/p>\n\n\n\n
Uno studio recente di Atlas Real Estate Analytics definisce il flex living come una categoria immobiliare che comprende “beni progettati per permettere ai locatari di risiedere per settimane o mesi”. I locatari, in questo caso, sono giovani tra i 25 e i 45 anni, “generalmente con lavori altamente qualificati, un certo potere d’acquisto<\/strong> e uno stile di vita flessibile”. In altre parole, nomadi digitali non legati a luoghi specifici o mutui.<\/p>\n\n\n\n Pertanto, il flex living comprende tre tipi di propriet\u00e0. Il coliving, basato sull’esperienza di vita condivisa; il smart living, orientato verso l’indipendenza e il comfort, e gli appartamenti servizi, che sono propriet\u00e0 di alta qualit\u00e0 per coloro che non vogliono rinunciare al lusso o alla flessibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Le differenze sono evidenti quando si guarda lo spazio. Mentre il coliving si riferisce tipicamente a spazi che vanno dai 15 ai 30 metri quadrati per unit\u00e0, con una stanza privata e talvolta cucina e bagno in comune, il corporate living arriva fino a 50-100 metri quadrati<\/strong>, con fino a tre camere da letto e cucina e bagno privati. Nel mezzo, il smart living, che di solito consiste in uno studio con una o due camere da letto, un bagno privato e una cucina privata o in comune.<\/p>\n\n\n\n I dati di Atlas RE dipingono un quadro di un mercato in crescita. L’occupazione in questo tipo di propriet\u00e0 supera in media l’85%<\/strong>. La domanda \u00e8 forte nelle grandi citt\u00e0 e sta cominciando a farsi strada nelle zone costiere e nelle isole.<\/p>\n\n\n\n Attualmente, ci sono circa 83 propriet\u00e0 in coliving e smart living operative in Spagna, equivalenti a oltre 4.300 letti. Inoltre, ci sono 31 propriet\u00e0 in sviluppo, che aggiungeranno oltre 5.000 letti all’offerta esistente.<\/p>\n\n\n\n L’attrattiva di queste proposte si riflette nell’interesse crescente dal punto di vista dell’investimento immobiliare. Invece di acquistare una propriet\u00e0 solo per l’affitto a lungo termine, gli investitori in flex living cercano propriet\u00e0 che possano adattarsi a diverse esigenze nel tempo: affitti a breve termine, affitti a lungo termine, uso personale e altro ancora.<\/p>\n\n\n\n Uno degli esempi pi\u00f9 significativi del flex living \u00e8 l’investimento in propriet\u00e0 turistiche attraverso piattaforme come Airbnb. Gli investitori acquistano propriet\u00e0 che possono essere affittate in modo flessibile ai viaggiatori durante la stagione alta e, durante la stagione bassa, utilizzarle per i propri scopi o per affitti a lungo termine. Questo massimizza il potenziale di reddito della propriet\u00e0 e la rende pi\u00f9 resistente alle variazioni della domanda.<\/p>\n\n\n\n Tra i principali vantaggi dell’investimento in flex living ci sono:<\/p>\n\n\n\n Nel momento in cui si investe in questo tipo di propriet\u00e0, tuttavia, \u00e8 essenziale prendere in considerazione diversi criteri. La posizione \u00e8 fondamentale<\/strong>. Le grandi citt\u00e0 combinano la mancanza di offerta di alloggi in affitto con un’attivit\u00e0 economica vivace, rendendole attraenti per l’utente tipico del flex living. Inoltre, la propriet\u00e0 deve essere sufficientemente versatile per adattarsi a esigenze mutevoli e deve avere servizi sufficienti per attrarre un’ampia gamma di persone. E la gestione, sia tramite un’azienda che direttamente da parte dell’investitore, \u00e8 cruciale.<\/p>\n\n\n\n Niente di cui preoccuparsi se si sceglie di investire attraverso piattaforme come Urbanitae<\/a>. Sebbene non abbiamo ancora finanziato progetti di flex living, abbiamo studiato proposte di coliving e investito in uno spazio ufficio flessibile a Barcellona, ottenendo risultati eccezionali per gli investitori. Il progetto, The Haus<\/a>, si \u00e8 chiuso nel dicembre 2022 con un rendimento finale del 21% e un TIR del 29%<\/strong>, 17 punti sopra le aspettative. Se la tendenza continua a consolidarsi, \u00e8 certo che le opportunit\u00e0 di investimento nel flex living arriveranno anche su Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gli spazi flessibili sono molto richiesti tra le persone dai 25 ai 45 anni e nelle grandi citt\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1268,1332,955],"class_list":["post-27388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-flex-living-it","tag-flex-living-investimenti","tag-investimenti-immobiliari"],"yoast_head":"\n‘Flex living’ nell’investimento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n
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