{"id":26497,"date":"2023-09-04T11:42:00","date_gmt":"2023-09-04T09:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=26497"},"modified":"2023-09-07T12:12:46","modified_gmt":"2023-09-07T10:12:46","slug":"linvestimento-immobiliare-in-europa-riprendera-nel-secondo-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/09\/04\/linvestimento-immobiliare-in-europa-riprendera-nel-secondo-semestre\/","title":{"rendered":"L&#8217;investimento immobiliare in Europa riprender\u00e0 nel secondo semestre"},"content":{"rendered":"\n<p>Buone prospettive per l&#8217;investimento immobiliare in <strong>Europa<\/strong>. La societ\u00e0 di consulenza Savills prevede che gli investimenti cresceranno del 35% nel 2024 rispetto alle stime per il 2023. Pertanto, l&#8217;anno prossimo prevede un volume di transazioni del valore di 220 miliardi di euro, rispetto ai 163 miliardi previsti per quest&#8217;anno.<\/p>\n\n\n\n<p>La societ\u00e0 ritiene che <strong>la ripresa avverr\u00e0 a partire dal secondo semestre del 2023<\/strong>. Ci\u00f2 avverr\u00e0 man mano che le istituzioni bancarie e gli investitori si adegueranno al nuovo contesto di tassi di interesse, costi del debito e rendimenti pi\u00f9 elevati.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli esperti di Savills sottolineano che un numero crescente di investitori mostrer\u00e0 interesse nel capitalizzare l&#8217;aumento del mercato degli <strong>uffici <\/strong>europeo e metter\u00e0 anche l&#8217;attenzione sul settore del <strong>retail <\/strong>come un altro segmento da considerare. Sottolineano che le transazioni effettuate in situazioni complesse spesso offrono interessanti rendimenti a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La domanda residenziale rimane elevata<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;agenzia di rating S&amp;P prevede un periodo di correzione dei prezzi nel settore <strong>residenziale <\/strong>europeo a causa dell&#8217;aumento dei tassi di interesse nella maggior parte dei paesi. Sottolinea inoltre che la domanda di alloggi nel continente rimane molto elevata, mantenendo viva la domanda. Tuttavia, le previsioni e le potenziali evoluzioni variano da paese a paese.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso del <strong>Portogallo<\/strong>, una parte significativa delle transazioni \u00e8 concentrata in immobili residenziali nella capitale. <strong>Lisbona<\/strong>, seguita da <strong>Porto <\/strong>e dall&#8217;<strong>Algarve<\/strong>, sono le tre regioni pi\u00f9 dinamiche. A causa degli aumenti continui dei tassi di interesse e dell&#8217;offerta limitata, le transazioni sono diminuite del 19% nel primo semestre del 2023. Tuttavia, secondo la societ\u00e0 di consulenza Knight Frank, le prospettive per il 2024 sono ottimistiche in Portogallo, soprattutto nel mercato del lusso a Lisbona. La societ\u00e0 stima che i prezzi delle residenze di lusso a Lisbona aumenteranno del 2% nel 2024, superando cos\u00ec altre grandi capitali europee come Londra o Berlino.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;immobiliare \u00e8 anche un segmento chiave in <strong>Italia<\/strong>. I prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 6,5% nel 2022, soprattutto in<strong> zone turistiche<\/strong> ad alta domanda come la Sardegna, la regione del Lago di Como o Firenze. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto principalmente alla domanda straniera che cerca di investire in zone turistiche. Nel 2023, a differenza di altri paesi europei, si prevede che i prezzi di questi asset raggiungeranno <strong>livelli record<\/strong>. Tuttavia, nel 2024 potrebbero subire una leggera diminuzione a causa dell&#8217;aumento dei tassi di interesse, che costituiscono un ostacolo per molti investitori privati nell&#8217;accesso al mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>La Francia \u00e8 il paese pi\u00f9 visitato al mondo, e Parigi \u00e8 la citt\u00e0 pi\u00f9 visitata d&#8217;Europa. Le locazioni per le vacanze sono diffuse e, insieme alla scarsit\u00e0 di alloggi, fanno aumentare il prezzo medio. Inoltre, con le<strong> Olimpiadi del 2024<\/strong> all&#8217;orizzonte, ci si aspetta una maggiore pressione sulla domanda di alloggi. Pertanto, sono in corso progetti urbani per soddisfare questa domanda, tra cui il Villaggio degli Atleti nei tre comuni di Seine-Saint-Denis, che si estende su 50 ettari. Questo aumento dell&#8217;offerta nella capitale francese potrebbe consentire l&#8217;accesso agli investitori in una delle citt\u00e0 con maggiore pressione sui prezzi.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel frattempo, anche se la Germania \u00e8 un mercato di riferimento per l&#8217;investimento immobiliare in Europa, attualmente i volumi di investimento sono diminuiti. Gi\u00e0 nel 2021, la Deutsche Bank aveva avvertito che il <strong>ciclo rialzista del mercato immobiliare tedesco<\/strong>, iniziato nel 2010, si sarebbe concluso nel 2024. Nel 2022, abbiamo osservato una leggera diminuzione dei prezzi di vendita, nonostante la domanda superasse l&#8217;offerta, una tendenza che perdura dalla scorsa decade. C&#8217;\u00e8 stata anche una maggiore enfasi sugli affitti. A causa della spirale dell&#8217;aumento dei tassi di interesse delle banche centrali, gli analisti mantengono la previsione di una contrazione del settore immobiliare in Germania a partire dall&#8217;anno prossimo. Se i prezzi immobiliari continuano a diminuire, potrebbe rappresentare un&#8217;opportunit\u00e0 di investimento con rendimenti elevati.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel Regno Unito, l&#8217;incremento dei prezzi degli affitti non \u00e8 pi\u00f9 una notizia nuova. A marzo di quest&#8217;anno, Londra ha registrato il pi\u00f9 rapido aumento degli ultimi dieci anni, pari al 4,8%. Questo paese si trova in una situazione simile a quella della Spagna, con una <strong>domanda molto superiore all&#8217;offerta disponibile<\/strong>. Si stima che ci siano 10 potenziali inquilini per ogni alloggio disponibile. Inoltre, la Banca d&#8217;Inghilterra ha aumentato i tassi di interesse al 5,25%, rendendo difficile ottenere un mutuo e portando a una conseguente diminuzione dei prezzi di vendita.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buone prospettive per l&#8217;investimento immobiliare in Europa. 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