{"id":26008,"date":"2023-06-04T08:14:56","date_gmt":"2023-06-04T06:14:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=26008"},"modified":"2026-02-19T14:51:50","modified_gmt":"2026-02-19T13:51:50","slug":"che-cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-importante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/06\/04\/che-cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-importante\/","title":{"rendered":"Tutto sui prestiti garantiti da ipoteca"},"content":{"rendered":"\t\t
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Abbiamo gi\u00e0 parlato sul blog dell’importanza di rapporti come loan-to-value o loan-to-cost<\/a> nel crowdlending immobiliare. L’idea alla base \u00e8 quella di misurare il rischio di un prestito. Una cosa molto utile per sapere non solo se vale la pena finanziare un’operazione, ma anche quale interesse chiedere in cambio: pi\u00f9 alto \u00e8 il rischio, pi\u00f9 alto \u00e8 il rischio.<\/p>

Che cos\u2019\u00e8 la garanzia ipotecaria?<\/h2>

Tipi di garanzia ipotecaria<\/h3>

Le garanzie sono un ulteriore passo avanti nel processo di autotutela. Normalmente, il mutuatario risponde con tutti i suoi beni – presenti e futuri – per far fronte ai suoi obblighi. Ma a volte il creditore – colui che concede il prestito – pu\u00f2 chiedere qualcosa di pi\u00f9 della solvibilit\u00e0. Le garanzie sono proprio questo: meccanismi che assicurano al creditore la possibilit\u00e0 di recuperare il proprio denaro.<\/p>

Garanzie personali<\/h3>

Esistono due tipi principali di garanzie, quelle personali e quelle reali.<\/strong> Le prime coinvolgono una terza persona: si stabilisce che un’altra persona si far\u00e0 carico del debito nel caso in cui il debitore non sia in grado di farlo. Le garanzie reali sono cos\u00ec chiamate perch\u00e9 sono legate a un bene reale, tangibile ed eseguibile. In altre parole, stabiliscono che chi mette il denaro si terr\u00e0 un bene se il debitore non \u00e8 in grado di ripagarlo. L’aspetto reale riguarda anche la loro efficacia, che non \u00e8 soggetta a battaglie legali, per cos\u00ec dire.<\/p>

Garanzie reali<\/h3>

All’interno di questi interessi di garanzia esistono diversi tipi. Alcuni dei pi\u00f9 comuni sono il pegno e l’ipoteca, di cui parleremo in questo articolo. Le differenze principali tra pegno e ipoteca sono due. La prima \u00e8 che nel pegno \u00e8 un bene mobile a essere dato in garanzia: un’automobile, una merce, un titolo di credito, ecc. Inoltre, con il pegno la propriet\u00e0 viene trasferita: il creditore \u00e8 il nuovo proprietario del bene usato come garanzia.<\/p>

Le gamme della garanzia ipotecaria<\/h2>

L’ipoteca \u00e8 forse la forma pi\u00f9 comune di garanzia. In un prestito garantito da ipoteca – una forma classica di crowdlending immobiliare<\/a> – il mutuatario offre un immobile come garanzia. Se non riesce a pagare tempestivamente, il mutuante pu\u00f2 tenersi tale propriet\u00e0.<\/strong> A differenza del pegno, i beni sono immobili. E la propriet\u00e0 della garanzia rimane al mutuatario.<\/p>

Il gold standard delle garanzie immobiliari \u00e8 la garanzia ipotecaria di primo grado. Questa garanzia \u00e8 quella che abbiamo descritto: se il cliente non \u00e8 in regola con i pagamenti, il finanziatore pu\u00f2 pignorare e prendere l’immobile in questione. Questo \u00e8, di fatto, ci\u00f2 che accade con i mutui per l’acquisto di una casa.<\/strong> Normalmente la banca presta fino all’80% del valore della casa (cio\u00e8 un loan-to-value<\/a> dell’80%) e, se le cose vanno male, si tiene l’immobile.<\/p>

Il primo grado ha a che fare con l’ordine di riscossione: non c’\u00e8 nessun altro al primo posto. Il contrasto con un mutuo di secondo grado \u00e8 evidente. In questo caso, esiste gi\u00e0 un’ipoteca sull’immobile, quindi la nuova ipoteca \u00e8 subordinata alla prima. In caso di inadempienza, il creditore dell’ipoteca di primo grado ha il diritto di pignorare e recuperare il denaro prestato prima di qualsiasi altro creditore con un’ipoteca di grado inferiore.<\/p>

Un progetto<\/a> di debito (crowdlending immobiliare) con garanzie ipotecarie di primo rango offre una certa tranquillit\u00e0. Tuttavia, quando si investe, bisogna sempre esaminare le condizioni nel dettaglio<\/strong> e, soprattutto, capire cosa deve accadere per guadagnare\u2026 e cosa potrebbe accadere per ridurre il rendimento atteso o addirittura perdere denaro. Se qualcosa non vi \u00e8 chiaro, chiedete! Noi di Urbanitae siamo felici di aiutarvi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nei finanziamenti immobiliari la costituzione di garanzie reali per assicurare il rimborso \u00e8 fondamentale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37418,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[846],"tags":[1000,847,1917],"class_list":["post-26008","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impara-a-investire","tag-crowdlending-it","tag-educazione-finanziaria","tag-impara"],"yoast_head":"\nTutto sui prestiti garantiti da ipoteca - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cosa succede se un prestito non va a buon fine? Le garanzie, come la garanzia ipotecaria, assicurano che il mutuante sia in grado di recuperare il denaro. 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