{"id":25915,"date":"2023-04-23T08:15:01","date_gmt":"2023-04-23T06:15:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=25915"},"modified":"2026-04-06T09:45:43","modified_gmt":"2026-04-06T07:45:43","slug":"come-vengono-tassati-gli-investimenti-in-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/04\/23\/come-vengono-tassati-gli-investimenti-in-urbanitae\/","title":{"rendered":"Come vengono tassati gli investimenti in Urbanitae nel 2026"},"content":{"rendered":"\n

Contenuto aggiornato per la campagna fiscale relativa al 2025, la cui presentazione si estende dall\u20198 aprile al 30 giugno 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Una delle domande pi\u00f9 frequenti tra gli investitori di Urbanitae riguarda la fiscalit\u00e0<\/a>: quali imposte bisogna pagare sui profitti ottenuti nei progetti<\/strong> e come questi si riflettono nella dichiarazione.<\/p>\n\n\n\n

La risposta breve \u00e8 che dipende da vari fattori. Una persona fisica<\/strong> non viene tassata allo stesso modo di una persona giuridica<\/strong>, n\u00e9 funziona esattamente allo stesso modo un progetto di debito<\/strong> rispetto a uno di equity<\/strong>. Inoltre, conviene distinguere anche tra due concetti che spesso vengono confusi: la ritenuta alla fonte<\/strong> e la tassazione finale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nella maggior parte dei casi, se investi come persona fisica residente in Spagna, i rendimenti ottenuti tramite Urbanitae confluiscono nella base del risparmio dell\u2019IRPF<\/a><\/strong> e su molti pagamenti viene applicata una ritenuta del 19%<\/strong>. Ma ci\u00f2 non significa necessariamente che la tua tassazione finale si fermer\u00e0 a quella percentuale.<\/p>\n\n\n\n

Ritenuta e tassazione: non sono la stessa cosa<\/h2>\n\n\n\n

Questo \u00e8 il primo punto che conviene chiarire.<\/p>\n\n\n\n

Quando una societ\u00e0 paga interessi o distribuisce utili, pu\u00f2 applicare una ritenuta a titolo d\u2019acconto<\/strong>. Tale ritenuta \u00e8 un anticipo dell\u2019imposta<\/a> che sar\u00e0 poi regolarizzata nella dichiarazione dei redditi.<\/p>\n\n\n\n

Per esempio, se ti spettano 100 euro di profitto e viene applicata una ritenuta del 19%, riceverai 81 euro netti, mentre i restanti 19 euro verranno versati all\u2019amministrazione fiscale a tuo nome. In seguito, al momento della dichiarazione, questi rendimenti verranno sommati alla tua base del risparmio e si verificher\u00e0 se con quella ritenuta hai gi\u00e0 pagato quanto dovuto oppure se devi ancora versare qualcosa in pi\u00f9. La ritenuta generale del 19% su questo tipo di redditi \u00e8 prevista dalla normativa tributaria.<\/p>\n\n\n\n

Per questo motivo, anche se in molti casi una parte dell\u2019imposta \u00e8 gi\u00e0 stata pagata in anticipo, la tassazione finale dipende dalla tua situazione fiscale complessiva<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Come vengono tassati gli investimenti in Urbanitae se sei una persona fisica<\/h2>\n\n\n\n

Se investi come persona fisica con residenza fiscale in Spagna, la situazione pi\u00f9 comune \u00e8 che i rendimenti ottenuti tramite Urbanitae siano tassati<\/a> nell\u2019IRPF<\/a><\/strong>, all\u2019interno della base del risparmio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Progetti di debito: vengono tassati gli interessi<\/h3>\n\n\n\n

Nei progetti di debito, il rendimento percepito dall\u2019investitore assume la forma di interessi<\/strong>. Tali interessi vengono tassati come redditi di capitale mobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La logica \u00e8 semplice: se investi 1.000 euro e ne recuperi 1.100, i 1.000 euro di capitale non vengono tassati<\/strong>; ci\u00f2 che viene tassato sono i 100 euro di interessi<\/strong>. Su tale rendimento, di norma, viene applicata una ritenuta preventiva del 19%.<\/p>\n\n\n\n

Progetti di equity: normalmente vengono tassati gli utili distribuiti<\/h3>\n\n\n\n

Nei progetti di equity<\/a>, l\u2019investitore partecipa al capitale di una societ\u00e0 veicolo<\/a> e pu\u00f2 ricevere utili quando il progetto distribuisce risultati o viene liquidato. In pratica, quando questo ritorno si configura come dividendo o partecipazione agli utili, generalmente anch\u2019esso confluisce nella base del risparmio dell\u2019IRPF.<\/p>\n\n\n\n

Anche in questo caso, il principio generale \u00e8 lo stesso: non viene tassata la restituzione del capitale apportato al suo valore nominale, bens\u00ec il rendimento generato dall\u2019investimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quali aliquote si applicano alla base del risparmio<\/h2>\n\n\n\n

Per la campagna relativa all\u2019esercizio 2025<\/a>, che si presenta tra l\u20198 aprile e il 30 giugno 2026<\/strong>, la base del risparmio \u00e8 tassata per scaglioni.<\/p>\n\n\n\n

La scala applicabile comprende le seguenti aliquote:<\/p>\n\n\n\n