{"id":22960,"date":"2023-04-16T09:00:00","date_gmt":"2023-04-16T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/04\/16\/13-cose-un-investitore-sofisticato\/"},"modified":"2024-01-22T09:23:59","modified_gmt":"2024-01-22T08:23:59","slug":"13-cose-un-investitore-sofisticato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/04\/16\/13-cose-un-investitore-sofisticato\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 un investitore sofisticato?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"22960\" class=\"elementor elementor-22960 elementor-22065\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0d83916 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"0d83916\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4173b17\" data-id=\"4173b17\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a733f2 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"2a733f2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/3ZyAyxj_MWI&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4d16cd3e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"4d16cd3e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-30e09884\" data-id=\"30e09884\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76436b85 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"76436b85\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Non voglio deludervi. Non importa quanta esperienza hai negli investimenti, non \u00e8 molto probabile che tu sia un investitore sofisticato. E non si tratta di ci\u00f2 che ciascuno pensa, ma di ci\u00f2 che dice la legge. Aspetta, te lo dir\u00f2.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di tutto: stiamo parlando di <strong>investimenti in crowdfunding immobiliare.<\/strong> Come forse sapete \u2013 e, in caso contrario, \u00e8 per questo che siamo \u2013 \u00e8 un&#8217;attivit\u00e0 supervisionata dalla National Securities Market Commission (CNMV). Ma non solo, il crowdfunding \u00e8 regolamentato su scala europea. Infatti, nel 2020 \u00e8 stato approvato il Regolamento (UE) <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-2020-81532\">2020\/1503<\/a>, che ha creato <strong>un quadro comune per le piattaforme di crowdfunding (PFP) nell&#8217;Unione Europea (UE).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene il regolamento europeo sia del 2020, non inizierebbe ad applicarsi in Spagna fino a novembre 2021. Nel nostro paese, le PFP erano disciplinate dalla legge 5\/2015; l&#8217;adeguamento della legge al nuovo quadro europeo \u00e8 andato di pari passo con la legge 18\/2022, che prevedeva un nuovo regime giuridico per queste piattaforme, in vigore dal novembre dello scorso anno. Urbanitae non ha aspettato e, infatti, \u00e8 stata la prima nel suo settore ad ottenere <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/10\/18\/somos-la-primera-plataforma-en-lograr-autorizacion-europea\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0423&amp;utm_term=licencia+europea&amp;utm_content=matias_inversor_experimentado\">l&#8217;autorizzazione ad operare nell&#8217;UE<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vi dico tutto questo perch\u00e9 una delle novit\u00e0 del nuovo quadro europeo ha a che fare con i tipi di investitori. <strong>In precedenza, la legge distingueva due categorie: <\/strong> investitore <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/03\/22\/en-que-radica-la-distincion-entre-inversor-acreditado-y-no-acreditado\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0423&amp;utm_term=aprende+con+matias&amp;utm_content=matias_inversor_experimentado\"><strong>accreditato e investitore non accreditato<\/strong><\/a><strong>.<\/strong> Il motivo per cui c&#8217;erano due tipi \u00e8 protettivo: differenziare tra investitori professionali e rivenditori \u2013 come te e me \u2013 in modo che questi ultimi avrebbero avuto pi\u00f9 difficolt\u00e0 ad assumersi rischi di quanto potrebbero rimpiangere.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, gli investitori non accreditati non potrebbero investire in progetti superiori a 2.000.000 di euro. E avevano un limite di investimento su tutti i progetti: 3.000 euro per progetto e 10.000 euro per un periodo di 12 mesi. Quelli accreditati non avevano limiti. Ma per essere considerato tale, oltre a richiederlo, doveva essere soddisfatta una di queste condizioni:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Avere un reddito annuo superiore a 50.000 euro o un patrimonio finanziario superiore a 100.000 euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Accreditare la contrattazione di un servizio di consulenza finanziaria sugli strumenti di finanziamento della piattaforma da parte di una societ\u00e0 di servizi di investimento autorizzata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nessun limite ma con cautela<\/h2>\n\n\n\n<p>Tutto questo cambia con la nuova norma europea. La novit\u00e0 principale \u00e8 che <strong>tutti possono investire senza limiti di importo.<\/strong> Anche cos\u00ec, ci sono ancora classi, ma ora si chiamano cos\u00ec: investitore sofisticato e investitore non sofisticato. L&#8217;esperienza \u00e8 una laurea, ma non ne vale la pena&#8230; I requisiti per essere un investitore esperto sono pi\u00f9 difficili da soddisfare. Per non estendere, parleremo solo di persone fisiche (non aziende). Devono essere soddisfatte almeno due di queste tre condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Avere un reddito lordo di almeno 60.000 euro o un portafoglio di strumenti finanziari, definito come l&#8217;inclusione di depositi in contanti e attivit\u00e0 finanziarie, superiore a 100.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>lavorare o aver lavorato nel settore finanziario per almeno un anno in una posizione professionale che richiede la conoscenza delle operazioni o dei servizi previsti, o aver ricoperto una posizione dirigenziale per almeno dodici mesi;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Hanno effettuato operazioni di volume significativo sui mercati dei capitali con una frequenza media di dieci per trimestre nei quattro trimestri precedenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se non soddisfi i requisiti, non c&#8217;\u00e8 problema, perch\u00e9, come ho indicato, qualsiasi investitore pu\u00f2 investire senza limiti con il nuovo regolamento. Naturalmente, <strong>gli investitori inesperti riceveranno un avviso di rischio se investono 1.000 euro o il 5% del loro patrimonio<\/strong> , a seconda di quale sia maggiore. Gli inesperti hanno anche un altro strumento a loro disposizione: il diritto di fare marcia indietro. In particolare, avranno un &#8220;periodo di riflessione&#8221; di quattro giorni per revocare il loro investimento senza alcun costo.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi ora lo sai. Indipendentemente dalle categorie, il consiglio di Urbanitae \u00e8 sempre lo stesso: investi solo in ci\u00f2 che capisci perfettamente e, se non lo vedi chiaramente, dai un&#8217;occhiata alla sezione <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/aprende\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0423&amp;utm_term=aprende+con+matias&amp;utm_content=matias_inversor_experimentado\">Impara<\/a> e chiedi tutto ci\u00f2 di cui hai bisogno.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In precedenza, la legge distingueva due categorie per il crowdfunding immobiliare: investitore accreditato e investitore non accreditato. Ora, l&#8217;approccio europeo \u00e8 cambiato.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37412,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[846],"tags":[1370,1917,956],"class_list":["post-22960","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impara-a-investire","tag-crowdfunding-it","tag-impara","tag-investimenti-alternativi"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cos&#039;\u00e8 un investitore sofisticato? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se hai investito o investirai nel crowdfunding immobiliare, sar\u00e0 utile sapere cos&#039;\u00e8 un investitore sofisticato e se sei te stesso.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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