{"id":21495,"date":"2023-04-02T09:15:47","date_gmt":"2023-04-02T07:15:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/04\/02\/redditivita-stimata-o-rendimento-totale\/"},"modified":"2024-11-15T12:42:59","modified_gmt":"2024-11-15T11:42:59","slug":"redditivita-stimata-o-rendimento-totale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/04\/02\/redditivita-stimata-o-rendimento-totale\/","title":{"rendered":"Ritorno stimato o ritorno totale?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Prima di parlare di rendimenti, vale sempre la pena ricordare la massima di ogni investitore: i rendimenti passati non garantiscono rendimenti futuri. Il contrario, cio\u00e8 pensare che poich\u00e9 un investimento si \u00e8 comportato molto bene finora, continuer\u00e0 a farlo in futuro, porta a uno degli errori fondamentali quando si investe: inseguire la performance. <\/p>\n

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Questo errore \u00e8 tipico e si verifica ogni giorno nell’investimento azionario. Come spiega il premio Nobel Daniel Kahneman, “gli investitori sono inclini a un’eccessiva fiducia<\/strong> e (…) L’eccessiva sicurezza ci fa interpretare male le informazioni e lasciare che le nostre emozioni offuschino il nostro giudizio. Questa eccessiva fiducia fa s\u00ec che molti investitori scelgano fondi caldi<\/em> \u2013 che hanno registrato performance superiori alla media \u2013 nella convinzione che rimarranno altamente redditizi in futuro. La realt\u00e0, tuttavia, \u00e8 che, in generale, i profitti spettacolari sul mercato azionario sono seguiti da cadute spettacolari. Di conseguenza, gli investitori che perseguono performance passate entrano nel mercato a un prezzo elevato e ottengono rendimenti molto scarsi, o addirittura negativi.<\/p>\n

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Il principio secondo cui le performance passate non garantiscono rendimenti futuri non ci impedisce di parlare di rendimenti futuri, anche se dobbiamo farlo con cautela. Dopotutto, quando investiamo vogliamo tutti avere un’idea di cosa accadr\u00e0 ai nostri soldi in futuro. \u00c8 qui che entra in gioco la redditivit\u00e0 stimata <\/strong>. Per spiegare cosa intendiamo, faremo l’esempio di Urbanitae. <\/p>\n

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Redditivit\u00e0 stimata in Urbanitae<\/h2>\n

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Da maggio 2022, il supervisore delle piattaforme di crowdfunding immobiliare non consente di anticipare i dati di redditivit\u00e0<\/a> stimati nei progetti di plusvalenze. Questo non vuol dire che non puoi stimare la redditivit\u00e0 di un progetto. Questo calcolo non si basa in alcun modo sulla redditivit\u00e0 di progetti precedenti, ma sulle ipotesi aziendali del particolare progetto. <\/p>\n

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Nei progetti di plusvalenze, Urbanitae effettua uno studio esaustivo di questo business plan presentato dallo sviluppatore e lo adegua verso il basso \u2013 e lo confronta con una terza parte, come, ad esempio, Tecnitasa. Il risultato di questo adeguamento sono le previsioni di entrate e uscite che Urbanitae pubblica nel file di progetto e che servono come base per il calcolo della redditivit\u00e0 stimata. Cio\u00e8, la redditivit\u00e0 che in circostanze normali l’investitore pu\u00f2 aspettarsi. <\/strong> <\/p>\n

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Nel caso di progetti di debito, la redditivit\u00e0 risponde alle condizioni del prestito concordate tra Urbanitae e lo sviluppatore, in particolare gli interessi e il termine fissato per il suo rimborso. In questo caso, \u00e8 consentito pubblicare il dato di redditivit\u00e0 stimato, per due motivi. Il primo \u00e8 che le condizioni siano fissate in anticipo; il secondo, per raggiungere La redditivit\u00e0 stimata in un progetto di debito non dipende tanto dal futuro \u2013 da come va il progetto specifico \u2013 quanto dalla capacit\u00e0 di rimborso del promotore.<\/strong> \u2013cio\u00e8, se ha i mezzi per rimborsare il prestito agli investitori oggi\u2013.<\/p>\n

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Redditivit\u00e0 totale in Urbanitae<\/h2>\n

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La redditivit\u00e0 stimata pu\u00f2 essere totale o annuale. Il totale \u00e8 anche noto come redditivit\u00e0 finale o \n cash-on-cash<\/em>\n<\/a>. Quando adeguiamo tale redditivit\u00e0 totale al termine, di solito a un anno, stiamo parlando del tasso di rendimento interno o IRR, come abbiamo spiegato quando parliamo di rendimenti in Urbanitae<\/a>. Quando il progetto non sar\u00e0 finito, parleremo di CoC o IRR stimati. Quando verr\u00e0 restituito, potremo gi\u00e0 parlare di CoC e IRR reali.<\/p>\n

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Un aspetto importante da ricordare \u00e8 che i rendimenti pubblicati da Urbanitae sono rendimenti lordi.<\/strong> I benefici che ottieni per i tuoi investimenti con Urbanitae sono tassati come redditi da risparmio, in tranche che partono dal 19%. In generale, al momento della restituzione del progetto, effettuer\u00e0 la ritenuta minima stabilita dalla legge, precisamente il 19% dei dividendi ottenuti. <\/p>\n

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Per finire con l’esempio, niente di meglio che confrontare la stima con la realt\u00e0. Nel caso di Urbanitae, le cose sono andate abbastanza bene fino ad oggi. La piattaforma ha restituito 22 progetti interamente ai suoi investitori: in media il Il rendimento annualizzato (IRR) raggiunge il 17%, rispetto a una stima del 13,5%. <\/strong>Il rendimento totale, in media, \u00e8 del 20,2%, rispetto alla previsione del 19,4%. <\/p>\n

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Se separiamo i progetti dalle plusvalenze, che aspirano per natura a rendimenti pi\u00f9 elevati, i dati sono ancora pi\u00f9 positivi. Nei progetti azionari, il TIR finale dei nove progetti \u00e8 tornato al 100% \u00e8 stato del 19,9%, rispetto a un IRR stimato del 15,3 <\/strong>%. Nel debito, il TIR finale medio \u00e8 stato del 14,9%, rispetto a una previsione del 12,2%. <\/p>\n

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Non male i numeri, vero? Ma, sai, prima di investire, prenditi il tuo tempo: controlla le previsioni, fai domande, visita la nostra sezione di Impara con Mat\u00edas, chiamaci. E, se sei convinto da ci\u00f2 che vedi, investi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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