{"id":21451,"date":"2023-02-05T09:28:54","date_gmt":"2023-02-05T08:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/02\/05\/10-come-sono-i-resi-in-urbanitae\/"},"modified":"2024-01-22T09:24:44","modified_gmt":"2024-01-22T08:24:44","slug":"10-come-sono-i-resi-in-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/02\/05\/10-come-sono-i-resi-in-urbanitae\/","title":{"rendered":"Come sono i rendimenti di Urbanitae?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Questo \u00e8 un concetto chiave degli investimenti, e quasi della vita in generale. L’idea di redditivit\u00e0, o che qualcosa paga, \u00e8 cos\u00ec diffusa che spesso la usiamo quotidianamente. Ad esempio, per decidere se vale la pena leggere questo articolo: lo spero. Non ruberemo molto del tuo tempo. <\/p>\n

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La prima cosa che chiariremo \u00e8 qual \u00e8 la redditivit\u00e0 di un investimento. Potresti averlo visto menzionato come ROI (<\/strong>\n ritorno sull’investimento<\/em>\n<\/strong>).<\/strong> Sono i soldi che guadagni, s\u00ec, ma pi\u00f9 nello specifico parliamo del rendimento o beneficio che un investimento genera rispetto ai suoi costi. \u00c8 un rapporto, spesso espresso in percentuale, che riassume se un investimento sta andando bene o meno. \u00c8 anche utile perch\u00e9 ti consente di confrontarlo con altri investimenti. <\/p>\n

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Un’altra variabile di cui potresti aver sentito parlare \u00e8 CAGR.<\/strong> \u00c8 strettamente correlato al concetto di interesse composto<\/a>, che abbiamo gi\u00e0 affrontato in altre occasioni. Il tasso di crescita annuale composto (CAGR) tiene conto, appunto, del reinvestimento. Cio\u00e8, mostra la redditivit\u00e0 che si otterrebbe se i profitti ottenuti ogni anno fossero reinvestiti nuovamente nello stesso prodotto. <\/p>\n

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Quando parliamo di redditivit\u00e0 nel settore immobiliare, di solito viene gestito un altro anglicismo, <\/strong>\n cash-on-cash<\/em>\n<\/strong>.<\/strong> Sebbene non siano equivalenti, con il CoC ci riferiamo alla redditivit\u00e0 totale o finale di un progetto: cio\u00e8, il beneficio che ha generato una volta completate tutte le sue fasi. \u00c8, ad esempio, la percentuale che usiamo quando parliamo di progetti in Urbanitae.<\/p>\n

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Ma, come sappiamo, la redditivit\u00e0 del CoC, di per s\u00e9, <\/em>non ci dice molto se non \u00e8 accompagnata dalla scadenza. Un prodotto che offre una redditivit\u00e0 del 50% pu\u00f2 sembrare molto attraente. Sapere se lo \u00e8 o meno dipender\u00e0 da quanto tempo ci vorr\u00e0 per raggiungere quella redditivit\u00e0, cio\u00e8 il termine.<\/strong> Se \u00e8 un anno, potrebbe essere troppo bello per essere vero; Se \u00e8 dopo 10 anni, non \u00e8 male, ma non \u00e8 lo stesso: equivarrebbe al 5% all’anno, che molti vorrebbero, ma impressiona meno. <\/p>\n

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Ecco perch\u00e9 \u00e8 essenziale fare riferimento ai termini dell’investimento. Il modo pi\u00f9 comune \u00e8 fare riferimento alla redditivit\u00e0 per l’anno solare. Questa \u00e8 la vera cartina di tornasole degli investimenti: quale beneficio, se ce ne sono, danno dopo un anno. Questo indicatore ci consente di pianificare meglio la strategia d’investimento e di avere un’idea, anche se sempre approssimativa, di come si evolver\u00e0 il nostro portafoglio d’investimento.<\/p>\n

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IRR, redditivit\u00e0 con lettere maiuscole<\/h2>\n

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In Urbanitae, vedrai che usiamo molto l’acronimo TIR per riferirci a come stanno andando i progetti<\/a> che abbiamo restituito agli investitori. Il tasso interno di rendimento (IRR) \u00e8 calcolato con una formula piuttosto complessa, in cui non ci fermeremo. Ma ha il vantaggio che, in un certo senso, standardizza la redditivit\u00e0, poich\u00e9 il suo periodo di riferimento \u00e8 di un anno. Quindi, potremmo riassumere dicendo che il TIR \u00e8 il rendimento annualizzato<\/em> totale o finale.<\/p>\n

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In Urbanitae abbiamo restituito 18 progetti fino ad oggi. Mentre alcuni sono stati in ritardo, molti altri hanno finito prima del previsto.<\/strong> Questo \u00e8 uno dei motivi principali per cui molti dei nostri progetti hanno un IRR superiore alle stime: hanno restituito l’investimento prima del previsto, migliorando cos\u00ec la loro redditivit\u00e0 annualizzata. In altri casi, il TIR aumenta perch\u00e9 aumenta il rendimento totale, anche se il termine finale \u00e8 quello inizialmente previsto. In Urbanitae, l’IRR medio \u00e8 ora del 18%, pi\u00f9 di quattro punti al di sopra dell’obiettivo prefissato. <\/p>\n

Per tutto quanto sopra, un investimento interessante, oltre a offrire una combinazione soddisfacente di redditivit\u00e0 e rischio \u2013 per il profilo dell’investitore che lo considera \u2013 combiner\u00e0 bene rendimento e durata. In generale, gli investimenti con termini pi\u00f9 brevi \u2013 come i progetti di crowdlending<\/a> \u2013 offriranno rendimenti inferiori rispetto a quelli che richiedono pi\u00f9 pazienza da parte dell’investitore \u2013 e assumeranno maggiori rischi.<\/p>\n

Come conoscere la redditivit\u00e0 di un progetto in Urbanitae<\/h2>\n

Nell’ultimo anno, il regolatore delle piattaforme di crowdfunding in Spagna, la Commissione nazionale del mercato dei valori mobiliari (CNMV), ha stabilito un criterio pi\u00f9 restrittivo per parlare di rendimenti. In Urbanitae, il nostro calcolo della redditivit\u00e0 si basa su un business plan preparato con ipotesi conservative e contrastato da terze parti.<\/strong> Anche cos\u00ec, come in qualsiasi investimento, nessuno garantisce che la previsione sar\u00e0 soddisfatta. <\/p>\n

In questo senso, e con la premessa certa che le performance<\/a> passate non offrono informazioni affidabili sui rendimenti futuri, la CNMV ha ritenuto che i rendimenti stimati delle plusvalenze o dei progetti azionari non potessero essere resi espliciti. Invece, le cifre che supportano questo calcolo potrebbero essere dettagliate in modo che sia l’investitore che, in ciascun caso, calcola il rendimento atteso. Ormai, sei sicuro di conoscerli:<\/p>\n

\"Redditivit\u00e0<\/figure>\n

Inoltre, il regolatore ha chiesto che vengano sollevati due ulteriori scenari in cui le cose sono peggiori del previsto. Una deviazione nei costi o nei prezzi di vendita, o entrambi, ma sufficiente per l’investitore per sapere cosa accadrebbe ai suoi soldi se le cose andassero male. E cosa dovrebbe accadere per perdere denaro. <\/p>\n

Nei progetti di debito, \u00e8 lecito parlare di redditivit\u00e0 stimata. Resta inteso che, poich\u00e9 esiste l’obbligo di rimborsare il capitale preso in prestito entro un periodo e con un interesse fissato in anticipo, \u00e8 pi\u00f9 facile<\/em> sapere quale denaro si ricever\u00e0. Questo perch\u00e9 il rendimento non si basa su quanto bene o male sta andando il progetto, ma sulla capacit\u00e0 di rimborso del mutuatario<\/strong> , in questo caso, il promotore.<\/p>\n

Vuoi saperne di pi\u00f9? Dai un’occhiata alla nostra sezione \n Impara con Mat\u00edas<\/a>\n<\/em> e inizia a investire in tutta tranquillit\u00e0.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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