{"id":21430,"date":"2022-12-13T13:10:08","date_gmt":"2022-12-13T12:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/12\/13\/7-come-investire-nel-settore-immobiliare\/"},"modified":"2024-01-22T09:25:53","modified_gmt":"2024-01-22T08:25:53","slug":"7-come-investire-nel-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2022\/12\/13\/7-come-investire-nel-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"Quali sono i tipi di immobili?"},"content":{"rendered":"\n

Il titolo di questo post \u00e8 sia impegnativo che evidente. Impegnativo perch\u00e9 investire nel settore immobiliare in modo tradizionale non \u00e8 alla portata di tutti. Evidente perch\u00e9, per chi gi\u00e0 ci conosce, Urbanitae \u00e8 uno dei modi pi\u00f9 semplici e redditizi per investire in mattoni.<\/p>\n\n\n\n

Ma il crowdfunding immobiliare \u00e8 solo una possibilit\u00e0 tra le tante. Nel blog parleremo dei diversi modi per rendere redditizia una propriet\u00e0. Ma prima di parlare di come investire nel settore immobiliare, chiariremo di cosa stiamo parlando quando diciamo immobiliare.<\/strong> Non tutto \u00e8 nuovo alloggio, anche se, come sappiamo in Urbanitae, questo \u00e8 un investimento molto interessante<\/a>. Cominciamo.<\/p>\n\n\n\n

La prima cosa da chiarire \u00e8 cosa significa investire nel settore immobiliare.<\/em> Potremmo dire che consiste nell’acquisto, nella propriet\u00e0, nell’affitto o nella vendita di terreni o di qualsiasi struttura costruita su di esso allo scopo di fare soldi. La cosa normale quando parliamo di investimenti immobiliari \u00e8 che ci riferiamo a quattro categorie o settori di base: residenziale, commerciale, industriale (e logistico) e territoriale.<\/p>\n\n\n\n

Settore residenziale<\/h2>\n\n\n\n

Quando parliamo di residenziale ci riferiamo a tutti quegli immobili destinati ad essere adibiti ad abitazioni. Tuttavia, sicuramente hai sentito parlare di termini come costruire in affitto <\/em>o coliving<\/em> e non sai molto bene cosa significano. Oltre alla casa che tutti conoscono, il nome living<\/em> \u00e8 spesso usato per comprendere diversi tipi di beni che condividono lo scopo.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, il segmento del coliving <\/em>\u00e8 uno di quelli che ha generato pi\u00f9 rumore negli ultimi mesi all’interno del residenziale. E non \u00e8 sorprendente, dal momento che suppone, pi\u00f9 che un nuovo tipo di propriet\u00e0, un nuovo stile di vita.<\/strong> In generale, il coliving<\/em><\/a> prevede uno spazio condiviso da pi\u00f9 utenti \u2013 generalmente, lavoratori ultratrentenni \u2013 con aree comuni e servizi comunitari inclusi nel prezzo di affitto.<\/p>\n\n\n\n

Il settore residenziale comprende anche residenze studentesche e persino i segmenti di sanit\u00e0 e abitazione per anziani<\/em><\/a>.<\/em> Questi ultimi due sono strettamente correlati, poich\u00e9 si concentrano su persone di et\u00e0 superiore ai 65 anni con esigenze e gradi di autonomia diversi.<\/strong> Quindi, includono dalle case di cura alle cliniche di utilizzo, attraverso le urbanizzazioni costiere dove \u00e8 possibile trascorrere la pensione tranquillamente.<\/p>\n\n\n\n

E sono sicuro che hai anche sentito parlare di multifamily<\/a>.<\/em> Questo concetto si riferisce all’affitto residenziale. Di solito comprende principalmente due tipi di beni immobili: il settore privato affittato <\/em>(PRS) e il build to rent<\/em> (BTR), anche se non solo. Il PRS designa alloggi privati in affitto completati, mentre il BTR di solito comporta la costruzione di alloggi destinati all’affitto e gestiti professionalmente e su larga scala.<\/p>\n\n\n\n

Settore commerciale<\/h2>\n\n\n\n

Se lo definissimo come “tutte quelle propriet\u00e0 non destinate all’uso in abitazioni”, sarebbe corretto. Pertanto, il settore commerciale potrebbe coprire anche la logistica o la salute sociale. Ma, per capirci, ci limiteremo a ci\u00f2 che di solito indica. Stiamo parlando di spazi come negozi, centri commerciali, hotel e resort,<\/em> ristoranti e uffici. \u00c8 comune analizzare separatamente hotel e uffici, a causa del volume di investimenti che rappresentano e delle loro connotazioni economiche.<\/p>\n\n\n\n

Anche i centri commerciali tendono a meritare un’attenzione speciale. Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, l’e-commerce non ha spostato l’interesse per “l’offerta di strada”. Come ricorda Savills, il<\/a> 18% delle vendite al dettaglio avviene nei centri commerciali, il 72% nei negozi ambulanti e il restante 10% attraverso l’e-commerce).<\/em> E gli investimenti, dopo il colpo della pandemia, stanno accompagnando quella realt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Settore industriale-logistica<\/h2>\n\n\n\n

La pandemia ha stimolato alcune tendenze che gi\u00e0 venivano da lontano. Tra questi, il commercio elettronico, stimolato dalla necessariamente scarsa libert\u00e0 di movimento. Pertanto, il settore della logistica \u00e8 uno dei migliori degli ultimi tempi<\/strong>. Continuano quindi ad aumentare gli investimenti in magazzini logistici, centri dell’ultimo miglio (per coprire l’ultimo viaggio fino al consumatore finale) o logistica in quota (che richiede meno terra).<\/p>\n\n\n\n

Infatti, la prima met\u00e0 dell’anno ha registrato un record nell’affitto di spazi logistici<\/a>, come vi raccontiamo nel blog.<\/p>\n\n\n\n

Suolo<\/h2>\n\n\n\n

Il suolo \u00e8 uno dei beni meno conosciuti, o su cui meno tendiamo a riflettere. Dopotutto, \u00e8 abbastanza prosaico: lo calpestiamo ogni giorno. All’interno del settore immobiliare, \u00e8 uno dei settori pi\u00f9 interessanti perch\u00e9 la terra \u00e8 uno dei pochi input<\/em> invariabili: \u00e8 una merce scarsa perch\u00e9 non pu\u00f2 essere generata pi\u00f9 di quello che c’\u00e8.<\/p>\n\n\n\n

Naturalmente, quando si parla di “scarsit\u00e0 di terra”, ci\u00f2 che si intende \u00e8 una mancanza di terra per usi urbani. Ci\u00f2 ha a che fare con l’agilit\u00e0 amministrativa nella concessione delle licenze e le restrizioni che possono essere stabilite, ad esempio, con criteri ambientali.<\/p>\n\n\n\n

Un’altra curiosit\u00e0 del suolo \u00e8 che, in realt\u00e0, non si riferisce solo alla terra.<\/strong> Infatti, include anche lo spazio verso “il centro della terra” e quello sopra. Ecco perch\u00e9 ci sono anche i cosiddetti diritti aerei<\/a>, che proteggono la capacit\u00e0 di “sviluppare lo spazio a terra senza interferenze da parte di altri”, come sottolinea Wikipedia.<\/p>\n\n\n\n

In ogni caso, investire in terreni \u00e8 solitamente complicato e rischioso per un piccolo risparmiatore. Il pi\u00f9 comune viene fatto attraverso strumenti come gli exchange-traded fund (ETF) o socimis, di cui parleremo in un’altra occasione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’investimento nel settore immobiliare consiste nell’acquisto, nella propriet\u00e0, nel leasing o nella vendita di terreni o di qualsiasi struttura costruita su di esso allo scopo di fare soldi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37404,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[846],"tags":[980,982,1932,955,1374,1934,983,979,1759,984],"class_list":["post-21430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impara-a-investire","tag-alloggiamento","tag-beni-immobili","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-investimenti-immobiliari","tag-sector-comercial-it","tag-sector-residencial-it","tag-settore-logistico","tag-settore-residenziale","tag-solo-it","tag-suolo"],"yoast_head":"\nQuali sono i tipi di immobili? - Blog Urbanitae<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Prima di sapere come investire nel settore immobiliare, \u00e8 bene sapere in quali tipi di attivit\u00e0 \u00e8 possibile investire. 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