{"id":93665,"date":"2026-11-06T08:45:00","date_gmt":"2026-11-06T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93665"},"modified":"2026-11-06T11:21:25","modified_gmt":"2026-11-06T10:21:25","slug":"supermercado-getafe-se-cloture-avec-une-rentabilite-de-2419-et-un-tri-de-636","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/11\/06\/supermercado-getafe-se-cloture-avec-une-rentabilite-de-2419-et-un-tri-de-636\/","title":{"rendered":"Supermercado Getafe se cl\u00f4ture avec une rentabilit\u00e9 de 24,19 % et un TRI de 6,36 %"},"content":{"rendered":"\n

Urbanitae a men\u00e9 \u00e0 bien la liquidation de Supermercado Getafe, une op\u00e9ration g\u00e9r\u00e9e par Rubica Real Estate qui a permis aux investisseurs de r\u00e9cup\u00e9rer l’int\u00e9gralit\u00e9 de leur capital et d’obtenir une rentabilit\u00e9 totale de 24,19 %. L’actif a \u00e9t\u00e9 vendu avant l’\u00e9ch\u00e9ance initialement pr\u00e9vue et \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui estim\u00e9 dans le plan d’affaires.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le projet Supermercado Getafe<\/strong><\/a> a achev\u00e9 son cycle d’investissement avec la vente de l’actif et le remboursement int\u00e9gral du capital apport\u00e9 par les investisseurs. Lanc\u00e9e par Urbanitae en janvier 2023 aux c\u00f4t\u00e9s de Rubica Real Estate<\/strong>, l’op\u00e9ration<\/a> se cl\u00f4ture avec une rentabilit\u00e9 totale de 24,19 % et un taux de rendement interne (TRI) de 6,36 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9sultat d\u00e9passe les pr\u00e9visions initiales. Le plan d’affaires pr\u00e9voyait un horizon de cinq ans et un TRI estim\u00e9 \u00e0 5 %<\/strong>. Toutefois, une offre d’achat sup\u00e9rieure au prix pr\u00e9vu a \u00e9t\u00e9 re\u00e7ue en juillet 2026, permettant de cl\u00f4turer l’investissement en 44 mois calendaires \u2014 42 mois pond\u00e9r\u00e9s \u2014, soit 18 mois avant l’\u00e9ch\u00e9ance estim\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sur l’ensemble de la p\u00e9riode, les investisseurs ont re\u00e7u un montant total \u00e9quivalant \u00e0 124,19 % de leur investissement initial<\/strong>, en additionnant les distributions r\u00e9alis\u00e9es pendant la dur\u00e9e du projet et la liquidation finale.<\/p>\n\n\n\n

Un actif commercial assorti d’un bail de longue dur\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

Supermercado Getafe a \u00e9t\u00e9 le premier projet de revenus locatifs lanc\u00e9 par Urbanitae<\/a>. L’op\u00e9ration consistait \u00e0 acqu\u00e9rir un local commercial de 407 m\u00b2 \u00e0 Getafe<\/strong>, lou\u00e9 \u00e0 la cha\u00eene de supermarch\u00e9s Dia.<\/p>\n\n\n\n

Au moment de l’investissement, l’exploitant venait de signer un bail de 20 ans<\/a><\/strong>, avec une p\u00e9riode d’engagement ferme de trois ans, et r\u00e9alisait d’importants investissements pour am\u00e9nager l’\u00e9tablissement.<\/p>\n\n\n\n

Le local \u00e9tait situ\u00e9 dans un quartier \u00e9tabli de Getafe. Il disposait d’une vaste surface ouverte en rez-de-chauss\u00e9e, d’environ 70 m\u00e8tres de fa\u00e7ade et d’acc\u00e8s sur deux rues. Par ailleurs, il n’existait alors aucune concurrence significative d’autres enseignes de supermarch\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L’op\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 structur\u00e9e au moyen d’un v\u00e9hicule d’investissement ayant lev\u00e9 630 000 euros<\/strong>. La th\u00e8se d’investissement combinait deux sources de rendement : les revenus locatifs et une \u00e9ventuelle plus-value lors de la vente.<\/p>\n\n\n\n

Des revenus locatifs pendant toute la dur\u00e9e du projet<\/h2>\n\n\n\n

D\u00e8s son acquisition, l’actif a commenc\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs. Le plan d’affaires pr\u00e9voyait des distributions trimestrielles, avec un rendement locatif proche de 5 % par an<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Finalement, toutes les distributions trimestrielles pr\u00e9vues ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es normalement<\/strong> et ont permis de restituer par anticipation aux investisseurs un montant \u00e9quivalant \u00e0 16,25 % de l’investissement initial<\/strong>, au titre du remboursement de la prime d’\u00e9mission.<\/p>\n\n\n\n

Il avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 expliqu\u00e9 lors du webinaire de lancement que, bien que l’horizon estim\u00e9 soit de cinq ans, Rubica commencerait \u00e0 sonder le march\u00e9 \u00e0 partir de la troisi\u00e8me ann\u00e9e et envisagerait une vente anticip\u00e9e si une offre suffisamment int\u00e9ressante se pr\u00e9sentait.<\/p>\n\n\n\n

Une sortie anticip\u00e9e qui am\u00e9liore le TRI<\/h2>\n\n\n\n

Ce sc\u00e9nario s’est concr\u00e9tis\u00e9 en juillet 2026, lorsqu’une offre sup\u00e9rieure au prix de sortie initialement pr\u00e9vu<\/strong> a \u00e9t\u00e9 re\u00e7ue.<\/p>\n\n\n\n

La cession r\u00e9alis\u00e9e 18 mois avant l’\u00e9ch\u00e9ance estim\u00e9e a eu un effet positif sur le rendement annualis\u00e9. Le TRI initialement pr\u00e9vu \u00e9tait de 5 %<\/strong>, tandis que le projet s’est finalement cl\u00f4tur\u00e9 avec un TRI de 6,36 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bien que la rentabilit\u00e9 totale finale de 24,19 % soit tr\u00e8s proche des 25 % initialement estim\u00e9s, la dur\u00e9e d’immobilisation plus courte du capital a permis d’am\u00e9liorer sensiblement le TRI.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9veloppement du CRE chez Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n

Supermercado Getafe a \u00e9t\u00e9 l’une des premi\u00e8res op\u00e9rations d’Urbanitae dans le domaine des actifs non r\u00e9sidentiels. Depuis, l’univers du commercial real estate (CRE)<\/a><\/strong> sur la plateforme s’est d\u00e9velopp\u00e9 tant en volume qu’en diversit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 ce jour, Urbanitae a lanc\u00e9 70 op\u00e9rations class\u00e9es dans le segment de l’immobilier commercial<\/strong>. Hors op\u00e9rations annul\u00e9es, elles repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 125 millions d’euros de financement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9ventail comprend aujourd’hui<\/a> des h\u00f4tels, des bureaux, du flex living, des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, du senior living, des espaces de stockage, des actifs touristiques, des branded residences et d’autres formats d’immobilier commercial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ces op\u00e9rations reposent sur diff\u00e9rentes strat\u00e9gies, principalement en dette et en fonds propres<\/strong>, et r\u00e9pondent \u00e0 des th\u00e8ses d’investissement tr\u00e8s diverses selon l’actif, l’exploitant, la structure financi\u00e8re et la strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur.<\/p>\n\n\n\n

Holiday Inn Express III, ouvert \u00e0 l’investissement<\/h2>\n\n\n\n

Holiday Inn Express III<\/a><\/strong> illustre cette \u00e9volution. Il s’agit d’un projet en fonds propres visant la construction d’un nouvel h\u00f4tel de 210 chambres \u00e0 Madrid, sous l’enseigne Holiday Inn Express (IHG).<\/p>\n\n\n\n

La th\u00e8se d’investissement va au-del\u00e0 de la simple construction suivie d’une vente : l’h\u00f4tel sera mis en exploitation et stabilis\u00e9 avant sa cession<\/a>, dans le but d’augmenter sa valeur de sortie. Le projet b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d’un contrat de construction \u00e0 prix et d\u00e9lai fixes, d’un niveau d’endettement mod\u00e9r\u00e9 par rapport \u00e0 la valeur de l’actif et d’un emplacement o\u00f9 la demande des entreprises et des activit\u00e9s logistiques est pr\u00e9sente, avec une concurrence h\u00f4teli\u00e8re limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s le financement complet des deux premi\u00e8res tranches, auxquelles plus de 1 000 investisseurs ont d\u00e9j\u00e0 particip\u00e9, Holiday Inn Express III est actuellement ouvert \u00e0 l’investissement avec une nouvelle tranche de 1 million d’euros<\/strong>. La dur\u00e9e estim\u00e9e du projet est de 44 \u00e0 48 mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Supermercado Getafe, premier projet de rendement locatif d\u2019Urbanitae, se cl\u00f4ture 18 mois plus t\u00f4t que pr\u00e9vu avec restitution int\u00e9grale du capital, un rendement total de 24,19 % et un TRI final de 6,36 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93796,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1057,927],"tags":[1008],"class_list":["post-93665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projets-fr","category-projets","tag-urbanitae-fr"],"yoast_head":"\nRemboursement de Supermercado Getafe avec un TRI de 6,36 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le projet Supermercado Getafe se cl\u00f4ture avec restitution int\u00e9grale du capital, un rendement total de 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