{"id":93014,"date":"2026-10-26T11:51:22","date_gmt":"2026-10-26T10:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93014"},"modified":"2026-10-26T11:55:12","modified_gmt":"2026-10-26T10:55:12","slug":"luce-un-pret-a-13-pour-deux-villas-de-luxe-sur-la-cote-toscane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/26\/luce-un-pret-a-13-pour-deux-villas-de-luxe-sur-la-cote-toscane\/","title":{"rendered":"Luce : un pr\u00eat \u00e0 13 % pour deux villas de luxe sur la c\u00f4te toscane"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"93014\" class=\"elementor elementor-93014 elementor-93011\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-7d5f3af7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7d5f3af7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-187eec44 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"187eec44\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le <strong>jeudi 29 <\/strong><strong>octobre prochain \u00e0 16 h 00 (UTC+1)<\/strong>, nous ouvrirons \u00e0 l&rsquo;investissement <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000529\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le projet Luce<\/a><\/strong>, une nouvelle opportunit\u00e9 de dette permettant de participer \u00e0 l&rsquo;acquisition et \u00e0 la r\u00e9novation compl\u00e8te de <strong>deux villas de luxe \u00e0 Marina di Pietrasanta<\/strong>, pr\u00e8s de Forte dei Marmi, sur la c\u00f4te toscane.<\/p><p>L&rsquo;op\u00e9ration comprend \u00e9galement la modernisation partielle d&rsquo;un h\u00f4tel attenant situ\u00e9 dans le m\u00eame ensemble immobilier. Les investisseurs d&rsquo;Urbanitae accorderont un pr\u00eat de <strong>3 millions d&rsquo;euros<\/strong>, d&rsquo;une dur\u00e9e de <strong>18 mois<\/strong> et assorti d&rsquo;un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel simple de 13 %<\/strong>, soit une <strong>rentabilit\u00e9 totale de 19,5 %<\/strong> sur la dur\u00e9e initiale.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Ouverture \u00e0 l&rsquo;investissement : <\/strong>jeudi 29 octobre \u00e0 16 h 00 (UTC+1)<\/li><li><strong>Montant du pr\u00eat Urbanitae :<\/strong> 3 000 000 d&rsquo;euros<\/li><li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 18 mois + prolongation \u00e9ventuelle de 12 mois<\/li><li><strong>Int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 13 % annuel simple<\/li><li><strong>Rentabilit\u00e9 totale :<\/strong> 19,5 %<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Deux villas en front de mer<\/h2><p>Le projet porte principalement sur <strong>deux villas haut de gamme<\/strong> qui feront l&rsquo;objet d&rsquo;une r\u00e9novation compl\u00e8te, comprenant des jardins priv\u00e9s, des piscines et des finitions de grande qualit\u00e9.<\/p><p>L&rsquo;ensemble se situe \u00e0 <strong>Marina di Pietrasanta<\/strong>, en premi\u00e8re ligne de plage, \u00e0 la limite sud de Forte dei Marmi, l&rsquo;une des destinations r\u00e9sidentielles et touristiques de luxe les plus \u00e9tablies d&rsquo;Italie.<\/p><p>L&#8217;emplacement associe la proximit\u00e9 du centre de Forte dei Marmi \u00e0 l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 certains des \u00e9tablissements de plage les plus r\u00e9put\u00e9s de la Versilia, dans un environnement peu dense face au parc de la Versiliana.<\/p><p>L&rsquo;op\u00e9ration comprend \u00e9galement une intervention partielle dans l&rsquo;h\u00f4tel attenant de 42 chambres, avec des am\u00e9liorations pr\u00e9vues dans les espaces communs, le restaurant, le bar et le spa dot\u00e9 d&rsquo;une terrasse panoramique.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Un projet b\u00e9n\u00e9ficiant d\u00e9j\u00e0 d&rsquo;un apport en fonds propres<\/h2><p>Le promoteur poss\u00e8de plus de <strong>30 ans d&rsquo;exp\u00e9rience dans la construction, la r\u00e9novation et la promotion immobili\u00e8re<\/strong> et a g\u00e9r\u00e9 des op\u00e9rations repr\u00e9sentant environ 50 millions d&rsquo;euros.<\/p><p>Dans le cadre de cette op\u00e9ration, il engage environ <strong>3,01 millions d&rsquo;euros de capitaux propres<\/strong>, dont quelque 2,04 millions d&rsquo;euros avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s \u00e0 la cl\u00f4ture du financement.<\/p><p>Le <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000529\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projet<\/a> b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d&rsquo;un financement bancaire senior pouvant atteindre <strong>7,5 millions d&rsquo;euros<\/strong>.<\/p><p>Les travaux principaux disposent d&rsquo;une <strong>SCIA en vigueur<\/strong>, une proc\u00e9dure administrative italienne autorisant certaines interventions sur la base d&rsquo;une d\u00e9claration pr\u00e9alable. L&rsquo;extension pr\u00e9vue dans la partie h\u00f4teli\u00e8re est soumise \u00e0 une autorisation suppl\u00e9mentaire, dont l&rsquo;obtention est pr\u00e9vue au cours du d\u00e9veloppement du projet.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Un pr\u00eat junior \u00e0 13 %<\/h2><p>Le financement junior total s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>8 millions d&rsquo;euros<\/strong>. Sur ce montant, 5 millions proviennent de co-investisseurs externes et <strong>3 millions seront apport\u00e9s par les investisseurs d&rsquo;Urbanitae<\/strong>.<\/p><p>Le pr\u00eat d&rsquo;Urbanitae servira \u00e0 financer une partie de l&rsquo;acquisition et des travaux de r\u00e9novation.<\/p><p>Ses principales conditions sont les suivantes :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Montant :<\/strong> 3 000 000 d&rsquo;euros.<\/li><li><strong>Int\u00e9r\u00eat :<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/06\/financement-participatif-immobilier-ce-qui-se-cache-derriere-les-rentabilites-annoncees\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">13 % annuel simple<\/a>.<\/li><li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 18 mois.<\/li><li><strong>Prolongation \u00e9ventuelle :<\/strong> 12 mois suppl\u00e9mentaires.<\/li><li><strong>Rentabilit\u00e9 totale sur la dur\u00e9e initiale :<\/strong> 19,5 %.<\/li><li><strong>Rendement minimum :<\/strong> six mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, soit 6,5 %.<\/li><li><strong>Capital et int\u00e9r\u00eats :<\/strong> remboursables \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li><\/ul><p>Dans cette op\u00e9ration, le pr\u00eat d&rsquo;Urbanitae est de rang <strong>junior<\/strong>, car un financement bancaire senior b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une priorit\u00e9 de remboursement. Cela implique un niveau de risque sup\u00e9rieur \u00e0 celui des pr\u00eats senior garantis par une hypoth\u00e8que de premier rang, habituellement propos\u00e9s sur Urbanitae, et contribue \u00e9galement \u00e0 expliquer le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 13 %.<\/p><p>L&rsquo;op\u00e9ration comprend n\u00e9anmoins plusieurs \u00e9l\u00e9ments destin\u00e9s \u00e0 limiter ce risque : <strong>des capitaux propres d\u00e9j\u00e0 apport\u00e9s par le promoteur, des actifs existants poss\u00e9dant leur propre valeur, un nantissement de premier rang des titres de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire, une promesse de constitution d&rsquo;hypoth\u00e8que de second rang et un mandat irr\u00e9vocable de vente<\/strong>. Le remboursement repose \u00e9galement sur la vente des villas et sur le refinancement ult\u00e9rieur de la structure de financement une fois le projet suffisamment avanc\u00e9.<\/p><p>Autrement dit, la position d&rsquo;Urbanitae est subordonn\u00e9e \u00e0 celle de la banque, mais il ne s&rsquo;agit ni d&rsquo;un financement sans garanties ni d&rsquo;un projet partant de z\u00e9ro. Cette logique est coh\u00e9rente avec la structure des financements mezzanine ou junior, dans lesquels une subordination plus importante est compens\u00e9e par une r\u00e9mun\u00e9ration sup\u00e9rieure et des m\u00e9canismes de protection suppl\u00e9mentaires.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garanties du pr\u00eat<\/h2><p>Le pr\u00eat comprend un ensemble de garanties :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Nantissement de premier rang des titres de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l&rsquo;actif<\/strong>.<\/li><li>Subordination des pr\u00eats d&rsquo;associ\u00e9s accord\u00e9s \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 emprunteuse.<\/li><li><strong>Promesse de constitution d&rsquo;une<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/26\/pret-garanti-par-une-hypotheque-pourquoi-il-est-essentiel-dans-linvestissement-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>hypoth\u00e8que de second rang<\/strong><\/a>.<\/li><li><strong>Mandat irr\u00e9vocable de vente et procuration notari\u00e9e<\/strong>, permettant de proc\u00e9der \u00e0 la vente de l&rsquo;actif dans les situations pr\u00e9vues par le financement.<\/li><\/ul><p>En outre, les d\u00e9caissements destin\u00e9s aux travaux seront r\u00e9alis\u00e9s sur la base de situations mensuelles valid\u00e9es par un <strong>Project Monitor<\/strong> ind\u00e9pendant, qui supervisera \u00e9galement l&rsquo;avancement du chantier ainsi que les \u00e9ventuels \u00e9carts de d\u00e9lais ou de co\u00fbts.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Comment le pr\u00eat sera-t-il rembours\u00e9 ?<\/h2><p>La strat\u00e9gie de sortie combine deux sources de remboursement.<\/p><p>D&rsquo;une part, <strong>la vente des deux villas est pr\u00e9vue au cours de l&rsquo;ann\u00e9e 2028<\/strong>, ce qui permettra d&rsquo;effectuer un premier remboursement partiel du pr\u00eat. D&rsquo;autre part, l&rsquo;ouverture et la stabilisation de l&rsquo;h\u00f4tel soutiendront le <strong>refinancement de la dette junior<\/strong>, qui devrait permettre de finaliser le remboursement aux investisseurs d&rsquo;Urbanitae.<\/p><p>Cette combinaison permet de ne pas faire d\u00e9pendre le remboursement exclusivement d&rsquo;une seule vente ou source de liquidit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-71de1a2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"71de1a2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4eb3352 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"4eb3352\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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caract\u00e9ristiques distinctives : un actif exceptionnel en front de mer, dans l&rsquo;une des destinations de luxe les plus \u00e9tablies d&rsquo;Italie, un apport significatif de fonds propres de la part du promoteur et une structure de financement comprenant diff\u00e9rentes garanties et m\u00e9canismes de contr\u00f4le.<\/p><p>Parmi les principaux atouts :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Int\u00e9r\u00eat annuel simple de 13 %<\/strong>.<\/li><li><strong>Rentabilit\u00e9 totale de 19,5 %<\/strong> sur la dur\u00e9e initiale.<\/li><li>Rendement minimum correspondant \u00e0 <strong>six mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats<\/strong>.<\/li><li>Deux villas de luxe \u00e0 <strong>Marina di Pietrasanta, pr\u00e8s de Forte dei Marmi<\/strong>.<\/li><li>Environ <strong>3 millions d&rsquo;euros de capitaux engag\u00e9s par le promoteur<\/strong>.<\/li><li>Nantissement de premier rang des titres de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l&rsquo;actif.<\/li><li>Promesse de constitution d&rsquo;hypoth\u00e8que de second rang.<\/li><li>Mandat irr\u00e9vocable de vente et procuration notari\u00e9e.<\/li><li>Supervision des travaux et des d\u00e9caissements par un <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/li><li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/03\/16\/comment-urbanitae-gere-le-risque-dans-ses-projets-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Due diligence<\/a> technique, juridique et commerciale r\u00e9alis\u00e9e par des conseillers externes.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Calendrier pr\u00e9visionnel<\/h2><p>La dur\u00e9e initiale du pr\u00eat est de <strong>18 mois<\/strong>, avec une prolongation \u00e9ventuelle de 12 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p><p>Les principales \u00e9tapes pr\u00e9vues sont :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Quatri\u00e8me trimestre 2026 :<\/strong> octroi du pr\u00eat et d\u00e9marrage des travaux.<\/li><li><strong>Deuxi\u00e8me trimestre 2028 :<\/strong> vente pr\u00e9vue des deux villas et premier remboursement partiel.<\/li><li><strong>2028 :<\/strong> ouverture de l&rsquo;h\u00f4tel, refinancement de la dette junior et remboursement int\u00e9gral du pr\u00eat.<\/li><\/ul><p>Comme pour tout projet immobilier, ces d\u00e9lais peuvent varier selon l&rsquo;avancement des travaux, la commercialisation et les proc\u00e9dures administratives.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Fiscalit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats en Italie<\/h2><p>S&rsquo;agissant d&rsquo;un pr\u00eat accord\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 italienne, les int\u00e9r\u00eats sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 une <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/02\/03\/crowdfunding-immobilier-et-impots-ce-que-vous-devez-savoir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">retenue \u00e0 la source de 26 %<\/a><\/strong>.<\/p><p>Pour les investisseurs r\u00e9sidents fiscaux en Espagne, la convention visant \u00e0 \u00e9viter la double imposition entre l&rsquo;Espagne et l&rsquo;Italie permet de limiter cette retenue \u00e0 <strong>12 %<\/strong>, \u00e0 condition de justifier correctement la r\u00e9sidence fiscale au moyen du certificat correspondant.<\/p><p>Vous pouvez consulter sur la page du projet tous les d\u00e9tails de cette proc\u00e9dure, ainsi que la documentation, les garanties et les risques li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;investissement.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Des questions sur le projet ?<\/h2><p>L&rsquo;ouverture \u00e0 l&rsquo;investissement de <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000529\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luce<\/a><\/strong> aura lieu le <strong>jeudi 29 <\/strong><strong>octobre \u00e0 16 h 00 (UTC+1)<\/strong>.<\/p><p>Vous pouvez \u00e9galement nous \u00e9crire \u00e0 <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou nous appeler au <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luce finance une op\u00e9ration de dette junior pour acqu\u00e9rir et r\u00e9nover deux villas de luxe \u00e0 Marina di Pietrasanta, pr\u00e8s de Forte dei Marmi, en bord de mer, avec 3 M\u20ac de capital du promoteur et un rendement total de 19,5 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