{"id":92748,"date":"2026-10-20T13:24:07","date_gmt":"2026-10-20T11:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=92748"},"modified":"2026-10-20T13:29:30","modified_gmt":"2026-10-20T11:29:30","slug":"villa-joy-un-pret-a-105-pour-une-villa-de-luxe-a-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/20\/villa-joy-un-pret-a-105-pour-une-villa-de-luxe-a-ibiza\/","title":{"rendered":"Villa Joy : un pr\u00eat \u00e0 10,5 % pour une villa de luxe \u00e0 Ibiza"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"92748\" class=\"elementor elementor-92748 elementor-92744\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4a9e984d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4a9e984d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3678897d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3678897d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Le <strong>vendredi 23 octobre prochain \u00e0 12 h 00 (UTC+2)<\/strong>, nous ouvrirons \u00e0 l&rsquo;investissement <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le projet Villa Joy<\/a><\/strong>, une nouvelle opportunit\u00e9 de dette destin\u00e9e \u00e0 refinancer une partie du financement existant et \u00e0 achever les travaux d&rsquo;une villa de luxe \u00e0 <strong>Roca Llisa, Ibiza<\/strong>.<\/p>\n\n<p>La tranche A porte sur un montant de <strong>2 240 000 euros<\/strong>, avec une dur\u00e9e de <strong>24 mois<\/strong> et un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat fixe de <strong>10,5 % annuel simple<\/strong>, soit une <strong>rentabilit\u00e9 totale de 21 %<\/strong> sur la dur\u00e9e contractuelle initiale. Elle int\u00e8gre \u00e9galement un rendement minimum correspondant \u00e0 12 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ouverture \u00e0 l&rsquo;investissement :<\/strong> vendredi 23 octobre \u00e0 12 h 00 (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_cUBCz4WcQ1m8u-iYkD8GHA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinaire<\/a><\/strong> <strong>:<\/strong> jeudi 22 octobre \u00e0 16 h 00 (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Montant du pr\u00eat :<\/strong> 2 240 000 euros<\/li>\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 24 mois + deux prolongations \u00e9ventuelles de 6 mois<\/li>\n\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,5 % annuel simple<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une villa de luxe avec vue sur la mer<\/h2>\n\n<p>Villa Joy est une maison individuelle \u00e0 l&rsquo;architecture contemporaine, implant\u00e9e sur une parcelle d&rsquo;environ <strong>1 880 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Le projet comprend environ <strong>550 m\u00b2 habitables<\/strong> \u2014 pr\u00e8s de 900 m\u00b2 construits en incluant les terrasses et les espaces ext\u00e9rieurs \u2014, cinq chambres, une piscine \u00e0 d\u00e9bordement, de vastes terrasses, un syst\u00e8me domotique et des finitions haut de gamme.<\/p>\n\n<p>La villa se trouve \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/11\/27\/investissez-a-ibiza-avec-un-permis-de-construire-accorde\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Roca Llisa<\/a><\/strong>, l&rsquo;un des quartiers r\u00e9sidentiels les plus <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2024\/04\/05\/investissez-dans-le-projet-vista-alegre-a-ibiza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">exclusifs d&rsquo;Ibiza<\/a>. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un lotissement de faible densit\u00e9, \u00e0 acc\u00e8s contr\u00f4l\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9, situ\u00e9 face au Golf de Ibiza.<\/p>\n\n<p>Outre ses vues sur la mer, le bien se situe \u00e0 quelques minutes de Cala Olivera et b\u00e9n\u00e9ficie de bonnes liaisons avec Talamanca, Marina Botafoch, la ville d&rsquo;Ibiza et l&rsquo;a\u00e9roport.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des travaux d\u00e9j\u00e0 bien avanc\u00e9s<\/h2>\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projet<\/a> dispose de <strong>toutes les autorisations n\u00e9cessaires<\/strong> et les travaux sont en cours.<\/p>\n\n<p>En juillet 2026, les fondations, les murs de sout\u00e8nement et une grande partie de la structure \u00e9taient achev\u00e9s, avec un <strong>avancement des travaux estim\u00e9 \u00e0 30 %<\/strong>.<\/p>\n\n<p>L&rsquo;ach\u00e8vement de la construction est pr\u00e9vu pour fin 2027. La licence de premi\u00e8re occupation sera ensuite demand\u00e9e, avant la phase finale de commercialisation et de signature des actes de vente pendant l&rsquo;ann\u00e9e 2028.<\/p>\n\n<p>L&rsquo;entreprise de construction applique \u00e9galement une retenue de <strong>30 % sur chaque situation de travaux<\/strong>, dont le paiement est report\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 la vente de la villa et subordonn\u00e9 au remboursement du pr\u00eat d&rsquo;Urbanitae.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un promoteur qui engage ses propres capitaux<\/h2>\n\n<p>Avant l&rsquo;entr\u00e9e des investisseurs d&rsquo;Urbanitae, le promoteur avait apport\u00e9 environ <strong>2,06 millions d&rsquo;euros de fonds propres<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Il devrait apporter 600 000 euros suppl\u00e9mentaires avant le d\u00e9blocage de la seconde tranche, portant sa contribution totale \u00e0 environ <strong>2,66 millions d&rsquo;euros<\/strong>, soit 39 % du co\u00fbt total du projet.<\/p>\n\n<p>En outre, le promoteur s&rsquo;engage \u00e0 prendre en charge sur ses fonds propres l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des frais g\u00e9n\u00e9raux ainsi que tout \u00e9ventuel d\u00e9passement de co\u00fbts non pr\u00e9vu dans le business plan.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10,5 % par an et rendement minimum de 12 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats<\/h2>\n\n<p>Le pr\u00eat total pourra atteindre <strong>3 315 000 euros<\/strong> et sera structur\u00e9 en deux tranches.<\/p>\n\n<p>La <strong>tranche A<\/strong>, que nous ouvrons aujourd&rsquo;hui \u00e0 l&rsquo;investissement, s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 240 000 euros. Elle sera principalement consacr\u00e9e au refinancement de la dette existante, au r\u00e8glement de certains paiements en attente li\u00e9s aux premi\u00e8res phases des travaux et \u00e0 la couverture des frais de structuration de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p>Ses principales conditions sont les suivantes :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eat fixe :<\/strong> 10,5 % annuel simple.<\/li>\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 24 mois.<\/li>\n\n<li><strong>Prolongations :<\/strong> deux p\u00e9riodes suppl\u00e9mentaires \u00e9ventuelles de six mois chacune.<\/li>\n\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 totale sur la dur\u00e9e initiale :<\/strong> 21 %.<\/li>\n\n<li><strong>Rendement minimum :<\/strong> 12 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, soit 10,5 %.<\/li>\n\n<li><strong>Remboursement du capital et paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>La seconde tranche, pouvant atteindre 1,075 million d&rsquo;euros, servira \u00e0 financer les co\u00fbts de construction restant \u00e0 engager ainsi que les impr\u00e9vus. Les d\u00e9caissements seront effectu\u00e9s sur pr\u00e9sentation de situations de travaux valid\u00e9es par un <strong>Project Monitor<\/strong> externe.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanties du pr\u00eat<\/h2>\n\n<p>L&rsquo;op\u00e9ration b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/05\/26\/pret-garanti-par-une-hypotheque-pourquoi-il-est-essentiel-dans-linvestissement-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hypoth\u00e8que de premier rang<\/a><\/strong> <strong>sur la villa<\/strong>, avec une responsabilit\u00e9 hypoth\u00e9caire repr\u00e9sentant 140 % du principal.<\/p>\n\n<p>Cette garantie est compl\u00e9t\u00e9e par :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un nantissement de premier rang des parts sociales de la soci\u00e9t\u00e9 emprunteuse.<\/li>\n\n<li>Un nantissement de premier rang de ses comptes bancaires.<\/li>\n\n<li>Une <strong>affectation de 100 % du produit net de la vente au remboursement de la dette<\/strong>, de sorte que l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de ces fonds servira au remboursement du capital et des int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat.<\/li>\n\n<li>Des engagements du promoteur \u00e0 apporter des fonds propres pour couvrir les d\u00e9passements de co\u00fbts et les frais g\u00e9n\u00e9raux.<\/li>\n\n<li>Un <strong>mandat irr\u00e9vocable de vente<\/strong>, pouvant \u00eatre activ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance ou en cas de certains manquements, afin de permettre la vente du bien \u00e0 un prix minimum li\u00e9 \u00e0 son \u00e9valuation actualis\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>La sortie pr\u00e9vue pour les investisseurs interviendra lors de la vente de la villa.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un LTV de 44 % et un LTC ma\u00eetris\u00e9<\/h2>\n\n<p>Le pr\u00eat total repr\u00e9sente environ <strong>44 % du prix de vente pr\u00e9visionnel de la villa \u2014<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2023\/05\/07\/quest-ce-que-le-rapport-pret-valeur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>LTV<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n<p>Le LTV compare le montant de la dette \u00e0 la valeur de l&rsquo;actif. Dans ce cas, ce ratio de 44 % laisse une marge importante entre le montant financ\u00e9 et le prix de vente pr\u00e9visionnel du bien. <strong>Cette marge de s\u00e9curit\u00e9 peut faciliter la commercialisation si un ajustement du prix de vente s&rsquo;av\u00e9rait n\u00e9cessaire<\/strong>, car le projet peut supporter une vente \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;objectif initial sans que la dette repr\u00e9sente une part \u00e9lev\u00e9e de la valeur de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, le <strong>LTC \u2014 loan to cost \u2014<\/strong> compare le pr\u00eat au co\u00fbt total du projet. Il s&rsquo;\u00e9tablit autour de 33 % pour la tranche A et atteindrait environ 48 % si l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du financement \u00e9tait mobilis\u00e9e, ce qui refl\u00e8te l&rsquo;importance des capitaux apport\u00e9s par le promoteur.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-c46c83d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c46c83d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c0c8613 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"c0c8613\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=qNAMSG1YWTE&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-920411f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"920411f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi investir dans Villa Joy ?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Nous pensons que <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Villa Joy<\/a><\/strong> r\u00e9unit plusieurs caract\u00e9ristiques importantes pour une op\u00e9ration de dette : un bien de luxe dans un quartier \u00e9tabli d&rsquo;Ibiza, des travaux d\u00e9j\u00e0 en cours avec toutes les autorisations accord\u00e9es, un apport significatif de capitaux propres du promoteur et un ensemble complet de garanties.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Parmi les principaux atouts :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eat annuel simple de 10,5 %<\/strong>.<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/06\/financement-participatif-immobilier-ce-qui-se-cache-derriere-les-rentabilites-annoncees\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rentabilit\u00e9 totale de 21 %<\/a><\/strong> sur la dur\u00e9e contractuelle initiale.<\/li>\n\n<li><strong>Rendement minimum correspondant \u00e0 12 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien.<\/li>\n\n<li><strong>Travaux avanc\u00e9s \u00e0 environ 30 %<\/strong>, sans risque li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;obtention des autorisations.<\/li>\n\n<li><strong>2,66 millions d&rsquo;euros de capitaux engag\u00e9s par le promoteur<\/strong>, soit 39 % du co\u00fbt.<\/li>\n\n<li><strong>LTV d&rsquo;environ 44 % sur le prix de vente pr\u00e9visionnel<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Prix de vente cible de 7,55 millions d&rsquo;euros, inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne des biens comparables \u00e9tudi\u00e9s en \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendrier pr\u00e9visionnel<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>La dur\u00e9e initiale du pr\u00eat est de <strong>24 mois<\/strong>, avec jusqu&rsquo;\u00e0 deux prolongations \u00e9ventuelles de six mois.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Les principales \u00e9tapes pr\u00e9vues sont :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Octobre 2026 :<\/strong> octroi de la tranche A, refinancement de la dette existante et poursuite des travaux.<\/li>\n\n<li><strong>Avril 2027 :<\/strong> d\u00e9blocage pr\u00e9visionnel de la tranche B, une fois l&rsquo;apport suppl\u00e9mentaire du promoteur effectu\u00e9.<\/li>\n\n<li><strong>Fin 2027 :<\/strong> ach\u00e8vement pr\u00e9visionnel des travaux.<\/li>\n\n<li><strong>Premier semestre 2028 :<\/strong> obtention de la licence de premi\u00e8re occupation et commercialisation du bien achev\u00e9.<\/li>\n\n<li><strong>Second semestre 2028 :<\/strong> vente pr\u00e9vue de la villa et remboursement du pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Vous pouvez consulter sur la page du projet toutes les informations relatives \u00e0 l&rsquo;op\u00e9ration, \u00e0 ses risques, \u00e0 ses garanties, \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude de march\u00e9 et \u00e0 la documentation associ\u00e9e.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des questions sur le projet ?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Vous pouvez poser vos questions lors du <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_cUBCz4WcQ1m8u-iYkD8GHA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinaire<\/a><\/strong> du <strong>jeudi 22 octobre \u00e0 16 h 00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>L&rsquo;ouverture \u00e0 l&rsquo;investissement de <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/fr\/projet\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Villa Joy<\/a><\/strong> aura lieu le <strong>vendredi 23 octobre \u00e0 12 h 00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement nous \u00e9crire \u00e0 <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> ou nous appeler au <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Villa Joy finance une op\u00e9ration de dette pour achever une villa de luxe \u00e0 Roca Llisa, Ibiza, avec travaux \u00e0 30 %, permis accord\u00e9s, hypoth\u00e8que de premier rang, LTV de 44 %, 39 % des co\u00fbts apport\u00e9s par le promoteur et rendement total de 21 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