{"id":92537,"date":"2026-10-15T08:45:00","date_gmt":"2026-10-15T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=92537"},"modified":"2026-10-14T09:33:09","modified_gmt":"2026-10-14T07:33:09","slug":"la-logistique-maintient-le-cap-en-2026-demande-solide-et-plus-grande-selectivite-des-investisseurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/15\/la-logistique-maintient-le-cap-en-2026-demande-solide-et-plus-grande-selectivite-des-investisseurs\/","title":{"rendered":"La logistique maintient le cap en 2026 : demande solide et plus grande s\u00e9lectivit\u00e9 des investisseurs"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 logistique espagnol maintient un niveau d\u2019activit\u00e9 \u00e9lev\u00e9 en 2026. La demande plac\u00e9e continue de cro\u00eetre dans les principaux p\u00f4les, la disponibilit\u00e9 reste r\u00e9duite dans certaines localisations et le capital investisseur conserve son int\u00e9r\u00eat pour le secteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais le march\u00e9 \u00e9volue \u00e9galement. La demande ne se dirige plus de la m\u00eame mani\u00e8re vers n\u2019importe quel entrep\u00f4t ou plateforme. L\u2019emplacement, l\u2019efficacit\u00e9, la capacit\u00e9 \u00e9lectrique, l\u2019automatisation et la qualit\u00e9 de l\u2019actif p\u00e8sent de plus en plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CG Capital Europe <a href=\"https:\/\/cgcapitaleurope.es\/strong-start-to-2026-for-the-spanish-logistics-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">signalait d\u00e9j\u00e0 cette tendance au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e<\/a>, en soulignant la solidit\u00e9 de Madrid, de la Catalogne et de Valence, ainsi que le soutien de facteurs structurels comme la r\u00e9organisation des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement et la demande d\u2019installations plus efficaces. Les donn\u00e9es ult\u00e9rieures du premier semestre confirment le dynamisme, tout en montrant un march\u00e9 plus s\u00e9lectif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La demande plac\u00e9e maintient un rythme \u00e9lev\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon CBRE, <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/en-gb\/insights\/figures\/industrial-and-logistics-market-data-figures-second-quarter-2026-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la demande plac\u00e9e logistique en Espagne a atteint pr\u00e8s de <strong>1,51 million de m\u00e8tres carr\u00e9s au premier semestre 2026<\/strong><\/a>, soit 15 % de plus qu\u2019un an auparavant. Madrid et la Catalogne ont concentr\u00e9 plus de 70 % de l\u2019absorption totale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La croissance r\u00e9pond \u00e0 plusieurs facteurs. Le commerce \u00e9lectronique reste pertinent, mais il n\u2019explique plus \u00e0 lui seul la demande. La r\u00e9organisation des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement, le nearshoring, l\u2019activit\u00e9 des op\u00e9rateurs logistiques et la n\u00e9cessit\u00e9 de gagner en rapidit\u00e9 et en r\u00e9silience dans la distribution p\u00e8sent \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/09\/30\/smart-buildings-comment-la-technologie-peut-creer-de-la-valeur-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cela augmente les exigences techniques concernant les immeubles<\/a>. Les entreprises recherchent une plus grande hauteur libre, de meilleurs acc\u00e8s, une capacit\u00e9 d\u2019automatisation des op\u00e9rations, une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et une puissance \u00e9lectrique suffisante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence est un \u00e9cart accru entre les produits modernes et les actifs n\u00e9cessitant des investissements pour s\u2019adapter \u00e0 ces besoins.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid domine, mais l\u2019offre n\u2019est pas homog\u00e8ne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid a de nouveau \u00e9t\u00e9 l\u2019un des march\u00e9s les plus actifs au premier semestre. CBRE situe la demande plac\u00e9e autour de <strong>644 000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong>, soit 57 % de plus en glissement annuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CG Capital Europe avait d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 plus de 300 000 m\u00e8tres carr\u00e9s au premier trimestre et un loyer prime de 6,75 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois selon sa propre m\u00e9thodologie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des aspects les plus int\u00e9ressants du march\u00e9 madril\u00e8ne est qu\u2019une disponibilit\u00e9 relativement plus \u00e9lev\u00e9e ne signifie pas qu\u2019il existe une abondance de produits adapt\u00e9s. La vacance agr\u00e9g\u00e9e peut coexister avec une p\u00e9nurie de plateformes modernes, bien connect\u00e9es et dot\u00e9es des sp\u00e9cifications techniques demand\u00e9es par les occupants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/04\/12\/types-dactifs-en-commercial-real-estate-bureaux-retail-et-plus-encore\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la qualit\u00e9 de l\u2019actif gagne en importance<\/a> par rapport \u00e0 une lecture fond\u00e9e exclusivement sur les m\u00e8tres carr\u00e9s disponibles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Catalogne : faible disponibilit\u00e9 et pression sur les loyers<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Catalogne pr\u00e9sente un sc\u00e9nario diff\u00e9rent. CG Capital Europe soulignait d\u00e9j\u00e0 au premier trimestre une disponibilit\u00e9 de seulement 3,07 % et des loyers prime proches de 9 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au premier semestre, CBRE situe la demande plac\u00e9e pr\u00e8s de <strong>467 000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong>, soit 62 % de plus en glissement annuel, tandis que la disponibilit\u00e9 se r\u00e9duit autour de 2,7 %. Les loyers prime atteignent 9,25 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le manque de produits proches de Barcelone modifie \u00e9galement la g\u00e9ographie de la demande. Une partie de l\u2019activit\u00e9 se d\u00e9place vers la deuxi\u00e8me et la troisi\u00e8me couronne, o\u00f9 la disponibilit\u00e9 fonci\u00e8re est plus importante et o\u00f9 il existe une capacit\u00e9 de d\u00e9velopper de grandes surfaces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, une vacance tr\u00e8s r\u00e9duite soutient les loyers, mais limite aussi les possibilit\u00e9s d\u2019expansion pour certains op\u00e9rateurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valence et les march\u00e9s r\u00e9gionaux gagnent du poids<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valence maintient sa position comme l\u2019un des principaux p\u00f4les logistiques en dehors de Madrid et de la Catalogne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CG Capital Europe soulignait d\u00e9j\u00e0 au premier trimestre une disponibilit\u00e9 r\u00e9duite et un loyer prime autour de 5,65 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es ult\u00e9rieures de CBRE situent <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/en-gb\/insights\/figures\/industrial-and-logistics-market-data-figures-second-quarter-2026-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la demande plac\u00e9e du premier semestre pr\u00e8s de <strong>157 000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong><\/a>, consolidant Valence comme le march\u00e9 r\u00e9gional le plus actif en dehors des deux grands hubs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La croissance de ces march\u00e9s refl\u00e8te un autre changement structurel : les r\u00e9seaux de distribution sont de plus en plus polycentriques et ne d\u00e9pendent plus uniquement de Madrid ou Barcelone.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investissement se redresse, mais le capital s\u00e9lectionne davantage<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 de l\u2019investissement a \u00e9galement gagn\u00e9 en activit\u00e9. Selon CBRE, le volume investi dans la logistique a atteint <strong>690 millions d\u2019euros au premier semestre<\/strong>, soit 24 % de plus qu\u2019un an auparavant. Le capital international a continu\u00e9 de repr\u00e9senter une part majoritaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CG Capital Europe avait d\u00e9j\u00e0 comptabilis\u00e9 plus de 300 millions d\u2019euros d\u2019op\u00e9rations au premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, davantage d\u2019investissement ne signifie pas moins d\u2019exigence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs accordent une attention particuli\u00e8re aux actifs modernes, aux localisations consolid\u00e9es et aux produits capables de maintenir la demande et les loyers \u00e0 long terme. Cette plus grande s\u00e9lectivit\u00e9 s\u2019observe \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne. Savills d\u00e9crit actuellement <a href=\"https:\/\/www.savills.co.uk\/insight-and-opinion\/savills-news\/394896\/european-logistics-market-enters-more-selective-phase-as-occupiers-prioritise-quality--power-and-performance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un march\u00e9 logistique plus lent et plus exigeant<\/a>, mais pas structurellement faible, o\u00f9 la qualit\u00e9, la puissance \u00e9lectrique et la performance op\u00e9rationnelle red\u00e9finissent ce que signifie r\u00e9ellement un actif prime.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La qualit\u00e9 de l\u2019actif compte de plus en plus<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La logistique continue de b\u00e9n\u00e9ficier de transformations de long terme, mais elle n\u2019est pas isol\u00e9e du cycle \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consommation, le commerce, la production industrielle, les stocks et <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/14\/comment-adapter-votre-strategie-dinvestissement-immobilier-lorsque-les-taux-dinteret-montent-ou-baissent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">les co\u00fbts de financement<\/a> continuent d\u2019influencer la demande. Ce qui se passe, c\u2019est qu\u2019en plus de ces variables, certaines tendances structurelles continuent de soutenir le secteur : des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement plus r\u00e9silientes, l\u2019automatisation, le commerce \u00e9lectronique et la n\u00e9cessit\u00e9 de gagner en efficacit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela introduit une polarisation croissante entre les actifs. Un entrep\u00f4t moderne, bien situ\u00e9 et pr\u00eat pour l\u2019automatisation peut maintenir une demande solide m\u00eame lorsque le march\u00e9 se refroidit. Un actif obsol\u00e8te, moins bien connect\u00e9 ou pr\u00e9sentant des limitations \u00e9nerg\u00e9tiques peut n\u00e9cessiter de nouveaux investissements pour rester comp\u00e9titif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi la solidit\u00e9 du secteur <strong>n\u2019\u00e9quivaut pas \u00e0 la solidit\u00e9 de n\u2019importe quel actif logistique<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De bons fondamentaux ne font pas de n\u2019importe quel entrep\u00f4t un bon investissement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019activit\u00e9 occupante de 2026 confirme que la logistique reste une pi\u00e8ce centrale de l\u2019infrastructure \u00e9conomique espagnole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais du point de vue de l\u2019investisseur, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/01\/16\/10-criteres-essentiels-pour-evaluer-des-projets-immobiliers-en-crowdfunding\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">de bons chiffres de demande plac\u00e9e ou de loyers ne suffisent pas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il importe \u00e9galement de savoir combien est pay\u00e9 pour l\u2019actif, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/07\/23\/comment-se-cree-la-valeur-dans-un-projet-cre-les-cinq-phases-dune-strategie-value-add\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">quelle rentabilit\u00e9 exige le march\u00e9<\/a>, quels investissements futurs n\u00e9cessitera l\u2019immeuble et dans quelle mesure il pourra maintenir son occupation et ses loyers dans le temps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La principale lecture de 2026 est donc double : <strong>la demande logistique reste solide, mais<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/02\/linvestissement-immobilier-europeen-entre-dans-une-nouvelle-etape-moins-de-cycle-et-plus-de-selection-dactifs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>le march\u00e9 est de plus en plus s\u00e9lectif<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La croissance de la demande plac\u00e9e et la raret\u00e9 des produits prime continuent de soutenir le secteur. Dans le m\u00eame temps, l\u2019emplacement, l\u2019efficacit\u00e9, l\u2019automatisation et <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/06\/contrats-en-cre-comment-le-locataire-et-loperateur-influencent-le-risque-dun-investissement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la qualit\u00e9 du locataire<\/a> p\u00e8sent de plus en plus dans la capacit\u00e9 d\u2019un actif \u00e0 soutenir sa valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La logistique maintient le cap. Mais, comme cela arrive de plus en plus dans l\u2019immobilier europ\u00e9en, bien choisir l\u2019actif compte autant que bien choisir le secteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La demande plac\u00e9e en logistique a progress\u00e9 de 15 % au premier semestre 2026 et les investissements ont atteint 690 millions d\u2019euros. Nous analysons l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 logistique en Espagne, avec Madrid, la Catalogne et Valence comme principaux p\u00f4les.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":92563,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[1887,990],"class_list":["post-92537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-investissement-immobilier-2","tag-secteur-de-la-logistique"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>March\u00e9 logistique en Espagne : demande et s\u00e9lection en 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La demande reste solide en 2026, mais le march\u00e9 logistique en Espagne est plus s\u00e9lectif. 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