{"id":92393,"date":"2026-10-08T08:45:00","date_gmt":"2026-10-08T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=92393"},"modified":"2026-10-05T13:13:13","modified_gmt":"2026-10-05T11:13:13","slug":"leurope-cherche-de-nouveaux-marches-pour-les-centres-de-donnees-et-lespagne-gagne-en-importance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/08\/leurope-cherche-de-nouveaux-marches-pour-les-centres-de-donnees-et-lespagne-gagne-en-importance\/","title":{"rendered":"L\u2019Europe cherche de nouveaux march\u00e9s pour les centres de donn\u00e9es et l\u2019Espagne gagne en importance"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant des ann\u00e9es, le d\u00e9veloppement des centres de donn\u00e9es en Europe s\u2019est concentr\u00e9 dans les grands hubs connus sous le nom de FLAPD : Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et Dublin. Ils restent des march\u00e9s fondamentaux gr\u00e2ce \u00e0 leur connectivit\u00e9, \u00e0 leurs \u00e9cosyst\u00e8mes cloud et \u00e0 leur proximit\u00e9 avec les grands clients, mais les contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9nergie, au foncier et \u00e0 la capacit\u00e9 de d\u00e9veloppement d\u00e9placent une part croissante du nouveau pipeline vers d\u2019autres localisations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce changement co\u00efncide \u00e9galement avec une forte hausse de la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2025\/12\/09\/tendances-de-linvestissement-immobilier-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">demande de capacit\u00e9 de calcul<\/a> port\u00e9e par l\u2019intelligence artificielle et les services cloud. L\u2019Europe veut renforcer son infrastructure num\u00e9rique et <a href=\"https:\/\/digital-strategy.ec.europa.eu\/en\/library\/proposal-cloud-and-ai-development-act-cada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la Commission europ\u00e9enne a propos\u00e9 d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9ploiement des centres de donn\u00e9es<\/a> dans le cadre de son <em>Cloud and AI Development Act<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur cette nouvelle carte, <strong>l\u2019Espagne gagne du poids<\/strong>, mais l\u2019opportunit\u00e9 ne d\u00e9pend plus seulement de sa capacit\u00e9 \u00e0 attirer des investissements. Le v\u00e9ritable d\u00e9fi consiste \u00e0 disposer de l\u2019\u00e9nergie, du foncier, des permis et des d\u00e9lais de connexion permettant de transformer les projets annonc\u00e9s en capacit\u00e9 r\u00e9ellement op\u00e9rationnelle. C\u2019est aussi l\u2019un des principaux messages du <em><a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/spain\/insights\/global-data-center-market-comparison\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Global Data Center Market Comparison 2026<\/a><\/em> de Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les grands hubs restent dominants, mais concentrent moins de croissance<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Europe ne remplace pas ses march\u00e9s traditionnels. Elle \u00e9largit la carte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport de Cushman &amp; Wakefield sur le premier semestre 2026 illustre bien cette transition. Les cinq grands march\u00e9s FLAPD <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/insights\/emea-data-centre-update\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">concentrent encore <strong>43 % de la capacit\u00e9 op\u00e9rationnelle des centres de donn\u00e9es dans la r\u00e9gion EMEA<\/strong><\/a>, mais leur poids tombe \u00e0 <strong>32 % du pipeline futur<\/strong>, contre 39 % six mois auparavant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9gion d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 12,1 GW de capacit\u00e9 op\u00e9rationnelle et accumule 18,3 GW suppl\u00e9mentaires engag\u00e9s entre centres en construction et projets planifi\u00e9s. Si tout ce pipeline venait \u00e0 se mat\u00e9rialiser, la capacit\u00e9 existante pourrait plus que doubler. La condition tient pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ce \u00ab si \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le secteur entre ainsi dans ce que Cushman appelle une phase de <strong>\u00ab croissance g\u00e9r\u00e9e \u00bb<\/strong>. La demande reste \u00e9lev\u00e9e, mais les investisseurs accordent de plus en plus d\u2019attention \u00e0 la capacit\u00e9 de l\u2019\u00e9chelle pr\u00e9vue \u00e0 se traduire r\u00e9ellement en rentabilit\u00e9, en g\u00e9n\u00e9ration de tr\u00e9sorerie et en capacit\u00e9 effective \u00e0 livrer le projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e9nergie commence \u00e0 redessiner la carte europ\u00e9enne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les centres de donn\u00e9es, l\u2019actif critique n\u2019est pas seulement le foncier. C\u2019est la possibilit\u00e9 de disposer d\u2019une puissance \u00e9lectrique suffisante et de la connecter \u00e0 temps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les march\u00e9s traditionnels continuent d\u2019attirer la demande, mais ils font face \u00e0 des contraintes croissantes sur le r\u00e9seau \u00e9lectrique, \u00e0 une p\u00e9nurie de foncier et \u00e0 des d\u00e9lais administratifs. C\u2019est pourquoi une partie de la nouvelle capacit\u00e9 se dirige vers des villes capables d\u2019offrir de grandes parcelles, de l\u2019\u00e9nergie et des calendriers de d\u00e9veloppement plus viables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette situation favorise certaines zones du sud de l\u2019Europe et de la Scandinavie. L\u2019Espagne part avec plusieurs avantages : une bonne connectivit\u00e9 internationale, une disponibilit\u00e9 relative du foncier et une forte p\u00e9n\u00e9tration de la production renouvelable. Toutefois, Cushman avertit que la croissance espagnole sera pr\u00e9cis\u00e9ment conditionn\u00e9e par <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/12\/centres-de-donnees-la-nouvelle-infrastructure-strategique-de-limmobilier-europeen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9nergie et l\u2019agilit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, le nombre de m\u00e9gawatts annonc\u00e9s ne se traduit pas automatiquement par de nouveaux centres de donn\u00e9es. La capacit\u00e9 r\u00e9ellement d\u00e9veloppable d\u00e9pend de l\u2019existence d\u2019une connexion au r\u00e9seau, de permis et d\u2019un financement suffisants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid gagne en taille au sein de l\u2019EMEA<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/spain\/news\/2026\/06\/madrid-ranks-among-the-top-five-data-center-markets-in-emea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid est actuellement le principal march\u00e9 espagnol<\/a>. Cushman &amp; Wakefield la place en cinqui\u00e8me position parmi ses march\u00e9s primaires de la r\u00e9gion EMEA dans le <em>Global Data Center Market Comparison 2026<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La capitale totalise une <strong>capacit\u00e9 de march\u00e9 de 538 MW<\/strong> \u2014 un chiffre qui inclut davantage que la seule capacit\u00e9 d\u00e9j\u00e0 op\u00e9rationnelle \u2014 et pourrait atteindre 1 105 MW en 2030 selon les pr\u00e9visions du cabinet. L\u2019Espagne enregistre en outre une croissance approximative de 9 % en glissement annuel de sa capacit\u00e9 op\u00e9rationnelle et de pr\u00e8s de 16 % de la taille totale du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019attrait de Madrid combine demande de services cloud et d\u2019intelligence artificielle, infrastructure de fibre et connexion avec les grandes routes internationales de donn\u00e9es. La position espagnole a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e par le d\u00e9veloppement de nouveaux c\u00e2bles sous-marins et d\u2019autres infrastructures de connectivit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais la croissance espagnole commence \u00e0 devenir clairement polycentrique. Le propre rapport de Cushman place \u00e9galement <strong>Saragosse et Barcelone parmi les march\u00e9s attractifs pour de nouveaux d\u00e9veloppements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019Aragon devient l\u2019un des p\u00f4les du nouveau cycle<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saragosse et l\u2019Aragon repr\u00e9sentent probablement l\u2019exemple le plus clair de l\u2019\u00e9volution de la g\u00e9ographie du secteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leur disponibilit\u00e9 fonci\u00e8re, leur capacit\u00e9 renouvelable et leur potentiel pour de grands campus ont attir\u00e9 d\u2019importants projets de soci\u00e9t\u00e9s technologiques et d\u2019op\u00e9rateurs d\u2019infrastructure. Cushman place Saragosse au septi\u00e8me rang de ses march\u00e9s primaires EMEA dans le classement mondial 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs coexiste toutefois avec l\u2019un des principaux d\u00e9bats actuels du secteur : <strong>comment rendre compatible la croissance rapide des centres de donn\u00e9es avec la capacit\u00e9 du r\u00e9seau \u00e9lectrique et avec un cadre r\u00e9glementaire encore en \u00e9volution<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fin septembre, <a href=\"https:\/\/www.expansion.com\/afondo\/2026\/09\/30\/6abd0085468aeb616f8b458e.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">des op\u00e9rateurs et investisseurs r\u00e9unis \u00e0 Saragosse ont r\u00e9clam\u00e9 une plus grande stabilit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/a> face aux nouvelles exigences que le gouvernement pr\u00e9pare pour le secteur. Le d\u00e9bat concerne notamment des questions telles que l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, la consommation \u00e9lectrique et la correspondance entre la demande et la nouvelle production renouvelable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette discussion illustre bien la nouvelle phase du march\u00e9. Il ne suffit plus qu\u2019il existe <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/19\/lespagne-depassera-les-10-milliards-deuros-dinvestissement-immobilier-quest-ce-qui-attire-le-capital\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">du capital pr\u00eat \u00e0 investir<\/a> : la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique peut devenir une variable aussi importante que la disponibilit\u00e9 du foncier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Barcelone et de nouveaux march\u00e9s \u00e9largissent la carte espagnole<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcelone pr\u00e9sente un profil diff\u00e9rent. Sa principale force r\u00e9side dans la connectivit\u00e9 internationale et m\u00e9diterran\u00e9enne, m\u00eame si les limitations \u00e9nerg\u00e9tiques de l\u2019aire m\u00e9tropolitaine conditionnent les lieux o\u00f9 de nouvelles capacit\u00e9s peuvent \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Aragon, la Catalogne et Madrid forment ainsi des p\u00f4les aux caract\u00e9ristiques diff\u00e9rentes : Madrid apporte l\u2019\u00e9chelle et l\u2019interconnexion ; Saragosse, l\u2019espace et le potentiel \u00e9nerg\u00e9tique ; Barcelone, la connectivit\u00e9 et la demande urbaine. Il en r\u00e9sulte un march\u00e9 espagnol de moins en moins concentr\u00e9 sur une seule localisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des projets pertinents commencent \u00e9galement \u00e0 appara\u00eetre en dehors de ces trois p\u00f4les. \u00c0 Monforte del Cid, Alicante, Valfortec instruit un centre de donn\u00e9es destin\u00e9 aux charges d\u2019intelligence artificielle avec une capacit\u00e9 pr\u00e9vue pouvant atteindre 30 MW et un investissement initialement estim\u00e9 \u00e0 environ 300 millions d\u2019euros. Le projet int\u00e8gre \u00e9galement de la production renouvelable et du stockage \u00e9nerg\u00e9tique. L\u2019op\u00e9ration montre \u00e0 quel point <strong>l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9nergie devient partie int\u00e9grante de la conception de l\u2019actif lui-m\u00eame<\/strong>, et non simplement de sa localisation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Du pipeline \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 : l\u2019ex\u00e9cution fera la diff\u00e9rence<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La croissance <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/09\/18\/actifs-alternatifs-plus-de-capital-plus-de-specialisation-et-le-defi-operationnel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">des centres de donn\u00e9es est devenue l\u2019une des grandes tendances de l\u2019immobilier alternatif<\/a> car ces actifs combinent des caract\u00e9ristiques d\u2019infrastructure, de technologie et de real estate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leur valeur ne d\u00e9pend pas uniquement du b\u00e2timent ou du terrain. La puissance disponible, la connectivit\u00e9, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/08\/06\/contrats-en-cre-comment-le-locataire-et-loperateur-influencent-le-risque-dun-investissement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019op\u00e9rateur, les clients<\/a>, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la capacit\u00e9 \u00e0 maintenir le service en continu comptent \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela explique pourquoi l\u2019ex\u00e9cution prend de plus en plus d\u2019importance. Cushman souligne que, malgr\u00e9 la forte croissance du pipeline, la proportion de capacit\u00e9 pouvant \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9e de mani\u00e8re r\u00e9aliste diminue en raison des contraintes de r\u00e9seau, des d\u00e9lais de connexion et des permis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 ces limitations s\u2019ajoute une attention accrue port\u00e9e \u00e0 l\u2019impact territorial et environnemental. L\u2019opposition locale \u00e0 de nouveaux projets augmente sur certains march\u00e9s et peut se traduire par des retards, de nouvelles exigences l\u00e9gislatives, voire des moratoires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi parler uniquement de m\u00e9gawatts annonc\u00e9s peut donner une image trompeuse de la croissance future.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019Espagne a une opportunit\u00e9, mais l\u2019ex\u00e9cution d\u00e9cidera<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Europe a besoin de davantage de capacit\u00e9 de calcul et cherche de nouveaux march\u00e9s capables de l\u2019absorber. L\u2019Espagne r\u00e9unit plusieurs des conditions demand\u00e9es par l\u2019industrie : connectivit\u00e9, foncier, production renouvelable et diff\u00e9rents p\u00f4les capables d\u2019accueillir des projets de grande envergure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais plus le pipeline est important, plus il devient \u00e9vident que <strong>tous les projets annonc\u00e9s ne finiront pas par \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9s dans les m\u00eames conditions ni au m\u00eame rythme<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nouvelle g\u00e9ographie europ\u00e9enne des centres de donn\u00e9es se d\u00e9cidera de moins en moins en fonction de l\u2019endroit o\u00f9 existe la demande \u2014 qui reste abondante \u2014 et davantage en fonction de l\u2019endroit o\u00f9 il est possible de garantir l\u2019\u00e9nergie, la connexion, les permis et la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/09\/29\/the-district-2026-quatre-cles-pour-comprendre-le-nouveau-cycle-de-linvestissement-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">capacit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Espagne est pleinement entr\u00e9e dans cette course. Transformer l\u2019int\u00e9r\u00eat actuel des investisseurs en infrastructure op\u00e9rationnelle sera le v\u00e9ritable facteur qui d\u00e9terminera le poids qu\u2019elle gagnera finalement sur la carte europ\u00e9enne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les centres de donn\u00e9es en Espagne gagnent en importance sur la carte europ\u00e9enne gr\u00e2ce \u00e0 la connectivit\u00e9, au foncier et aux renouvelables. L\u2019article analyse Madrid, Saragosse et Barcelone, et le r\u00f4le de l\u2019\u00e9nergie, des permis et de l\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":92408,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1026],"tags":[953],"class_list":["post-92393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier-fr","tag-actifs-alternatifs"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Centres de donn\u00e9es en Espagne : \u00e9nergie et ex\u00e9cution<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les centres de donn\u00e9es en Espagne gagnent du poids en Europe, mais leur croissance d\u00e9pendra d\u2019\u00e9nergie, foncier, permis et ex\u00e9cution.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/08\/leurope-cherche-de-nouveaux-marches-pour-les-centres-de-donnees-et-lespagne-gagne-en-importance\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L\u2019Espagne entre dans la nouvelle g\u00e9ographie europ\u00e9enne des donn\u00e9es\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L\u2019Europe a besoin de plus de capacit\u00e9 num\u00e9rique et l\u2019Espagne gagne en importance. D\u00e9couvrez pourquoi \u00e9nergie et ex\u00e9cution marqueront les centres de donn\u00e9es. \u26a1\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2026\/10\/08\/leurope-cherche-de-nouveaux-marches-pour-les-centres-de-donnees-et-lespagne-gagne-en-importance\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Les meilleures nouvelles sur l&#039;investissement immobilier\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-08T06:45:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Europa-busca-nuevos-mercados-para-los-centros-de-datos-y-Espana-gana-protagonismo.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" 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