{"id":91568,"date":"2022-09-05T11:15:00","date_gmt":"2022-09-05T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91568"},"modified":"2026-09-21T13:49:43","modified_gmt":"2026-09-21T11:49:43","slug":"les-10-provinces-espagnoles-les-plus-cheres-pour-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/fr\/2022\/09\/05\/les-10-provinces-espagnoles-les-plus-cheres-pour-louer\/","title":{"rendered":"Les 10 provinces espagnoles les plus ch\u00e8res pour louer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix des loyers en Espagne continue d\u2019atteindre des <strong>records historiques<\/strong> en 2026. Selon les rapports de march\u00e9 d\u2019Idealista, le loyer moyen dans le pays a atteint 15,3 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 une croissance interannuelle continue aliment\u00e9e par le <strong>manque de stock et la forte pression de la demande<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, les hausses de prix et le co\u00fbt au m\u00e8tre carr\u00e9 ne se r\u00e9partissent pas de mani\u00e8re uniforme sur l\u2019ensemble du territoire national. Alors que des provinces de l\u2019int\u00e9rieur comme Ja\u00e9n, Ciudad Real ou Zamora affichent des loyers inf\u00e9rieurs \u00e0 8 euros\/m\u00b2, les grands moteurs \u00e9conomiques, les archipels et les zones touristiques concentrent les chiffres les plus tendus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelles sont actuellement les 10 provinces espagnoles o\u00f9 il est le plus cher de louer un logement ?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Madrid (Communaut\u00e9 de Madrid)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Communaut\u00e9 de Madrid arrive en t\u00eate du classement en tant que province la plus ch\u00e8re d\u2019Espagne pour louer, avec un prix moyen qui atteint <strong>21,7 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>. La capitale tire fortement le march\u00e9 \u2014 o\u00f9 le m\u00e8tre carr\u00e9 fr\u00f4le les 23,7 \u20ac\/m\u00b2 \u2014, mais la p\u00e9nurie d\u2019offre d\u00e9place \u00e9galement la demande et augmente les prix dans les communes de la ceinture m\u00e9tropolitaine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Bal\u00e9ares (\u00celes Bal\u00e9ares)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La province insulaire occupe la deuxi\u00e8me place du podium national, avec un prix moyen de <strong>20,2 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>. La combinaison entre location touristique et saisonni\u00e8re, attractivit\u00e9 internationale et caract\u00e8re g\u00e9ographique limit\u00e9 du territoire maintient l\u2019une des tensions sur l\u2019offre les plus \u00e9lev\u00e9es de tout le pays.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Barcelone (Catalogne)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s avoir occup\u00e9 la premi\u00e8re place du classement lors de p\u00e9riodes pr\u00e9c\u00e9dentes, Barcelone se situe en troisi\u00e8me position, avec <strong>19,1 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong> en moyenne dans la province. Malgr\u00e9 de l\u00e9g\u00e8res stabilisations dans la capitale apr\u00e8s avoir atteint des sommets, elle reste l\u2019un des march\u00e9s o\u00f9 la pression de la demande est la plus forte et o\u00f9 la disponibilit\u00e9 de stock en location traditionnelle est la plus faible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Malaga (Andalousie)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est la province andalouse o\u00f9 les loyers ont le plus augment\u00e9, atteignant un prix moyen de <strong>17,2 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>. Malaga a rapidement grimp\u00e9 dans le classement national, port\u00e9e par le boom technologique de sa capitale, l\u2019attrait exerc\u00e9 sur les nomades num\u00e9riques et la forte demande touristique sur la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Guipuscoa (Pays basque)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Guipuscoa se consolide dans le top 5 des provinces aux loyers les plus chers d\u2019Espagne, autour de <strong>16,8 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>. Saint-S\u00e9bastien continue de figurer r\u00e9guli\u00e8rement parmi les capitales aux co\u00fbts r\u00e9sidentiels les plus \u00e9lev\u00e9s du pays, conditionn\u00e9e par la raret\u00e9 du foncier constructible et son attractivit\u00e9 touristique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Las Palmas (\u00celes Canaries)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La province canarienne maintient la tendance haussi\u00e8re de ses prix r\u00e9sidentiels, se situant autour de <strong>14,9 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>. Grande Canarie et ses principales zones touristiques concentrent une forte demande, \u00e0 la fois locale et li\u00e9e \u00e0 la location saisonni\u00e8re, ce qui met sous tension l\u2019offre de longue dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Biscaye (Pays basque)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Biscaye se maintient dans la partie haute du classement, avec une moyenne provinciale d\u2019environ <strong>14,5 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois.<\/strong> Bilbao agit comme principal moteur de la zone, avec une demande solide et des niveaux de loyers \u00e9lev\u00e9s par rapport \u00e0 la moyenne nationale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Santa Cruz de Tenerife (\u00celes Canaries)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La province de Tenerife atteint <strong>14,2 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>. Comme \u00e0 Las Palmas, la concurrence entre usage touristique\/vacances et location r\u00e9sidentielle habituelle exerce une forte pression \u00e0 la hausse sur les loyers mensuels.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. G\u00e9rone (Catalogne)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">G\u00e9rone figure parmi les provinces aux loyers les plus \u00e9lev\u00e9s du quadrant nord-est, avec un co\u00fbt approximatif de <strong>13,8 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>. La forte demande r\u00e9sidentielle sur la Costa Brava et la proximit\u00e9 avec la fronti\u00e8re fran\u00e7aise dynamisent constamment ses prix de location.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Valence (Communaut\u00e9 valencienne)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valence entre pleinement dans la liste des provinces les plus ch\u00e8res, se situant autour de <strong>13,5 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois<\/strong>. La capitale valencienne a \u00e9t\u00e9 l\u2019une des villes ayant enregistr\u00e9 la plus forte croissance interannuelle des loyers au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, ce qui a consid\u00e9rablement rench\u00e9ri la moyenne de toute la province.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La location en 2026 : quelles alternatives existent pour les investisseurs ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contexte actuel du march\u00e9 locatif montre des tensions \u00e9videntes : d\u2019un c\u00f4t\u00e9, des prix \u00e0 des niveaux records qui compliquent l\u2019acc\u00e8s au logement pour les locataires ; de l\u2019autre, un march\u00e9 de l\u2019achat-vente avec des barri\u00e8res \u00e0 l\u2019entr\u00e9e \u00e9lev\u00e9es pour ceux qui souhaitent acqu\u00e9rir un bien immobilier complet afin de le louer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les petits et moyens \u00e9pargnants qui cherchent \u00e0 se positionner dans le secteur immobilier, l\u2019achat direct d\u2019un appartement n\u2019est pas la seule option. Il existe des formules comme le <strong>crowdfunding immobilier<\/strong>, qui permettent de participer \u00e0 des projets de d\u00e9veloppement ou de financement \u00e0 partir de montants r\u00e9duits, en diversifiant le capital dans diff\u00e9rentes localisations sans assumer la gestion directe des locataires ni les co\u00fbts d\u2019entretien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez continuer \u00e0 approfondir la mani\u00e8re d\u2019analyser le march\u00e9 et de diversifier votre \u00e9pargne dans l\u2019immobilier, nous vous invitons \u00e0 explorer davantage d\u2019articles sur le <strong>blog d\u2019Urbanitae<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrid, les Bal\u00e9ares et Barcelone dominent le classement des provinces les plus ch\u00e8res pour louer en Espagne en 2026. 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